Каждый собственник недвижимости хочет, чтобы его права на имущество были документально подтверждены. До недавнего времени выдавался документ на право собственности – Свидетельство. Но проблема в том, что участки земли, другая недвижимость, в советские времена условно принадлежала народу. Это значит, что в большинстве случаев не было четких границ между участками, большинство земель вообще не было учтено.
Сейчас положение меняется. Каждый кусочек земли строго учитывается. Его владелец обязательно должен быть вписан в один учетный список. Свидетельство о праве собственности в 2018 перестало быть отдельным документом. Все учетные и правовые данные по недвижимости и его собственниках в историческом порядке заносятся в Единый государственный реестр.
Изменения 2018 года в оформлении права собственности на недвижимость
С 1 января все операции по оформлению прав собственности проводятся в одном учреждении – в Государственной регистрационной палате и его представительствах в регионах.
Если раньше квартира, дом, земля регистрировались отдельно в кадастре, а права на недвижимость в 2017 г. уже подтверждались выпиской из ЕГРП, то в этом году, абсолютно все данные по недвижимости и подтверждение прав собственности фиксируются только в ЕГРН. Это значит, что данные из Кадастра и ЕГРП будут собраны в одну, единую базу данных – в Единый государственный реестр недвижимости. Это позволяет упорядочить данные и соединить юридические права собственников с данными по недвижимому имуществу на территории всей страны.
Сразу станет видно, какой участок, объект имеет хозяина, а какой – нет.
Федеральный закон 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, в новой редакции, действует с 1 февраля этого года.
Что делать, если Свидетельство уже есть?
Внимание! Если у вас на руках есть Свидетельство о праве собственности, не нужно его уничтожать. Документ действителен.
Старые Свидетельства остаются в силе. Вам нужно заказать выписку и проверить все соответствия. Часто бывает, что данные в Росреестре не совпадают с теми, что на вашем документе. Чтобы устранить недоразумения, например, по границам участка, площади квартиры, адресу и т. д., нужно обратиться в Росреестр. Вам назначат пройти процедуры по замеру площади, определению четких границ. После этого новые данные внесут в ЕГРП. Вы сможете их проверить и получить выписку вместо бывшего свидетельства. Если по документам все сходится, то ваш правоустанавливающий документ старого образца останется действительным.
Скачать образец Свидетельства о праве собственности.
Как получить выписку из ЕГРП
Вам важно проверить насколько данные вашего кадастрового паспорта соответствуют информации в ЕГРП. Для этого:
- закажите выписку из Единого реестра (можно онлайн);
- зайдите на сайте;
- введите адрес, выбирая нужное из выпадающих списков. Можете искать данные по кадастровому номеру;
- если вы ищите по адресу, то перед вами откроется список адресов;
- найдите нужный адрес;
- выберите искомую информацию – выписку из ЕГРП, кадастровую стоимость или выписку о переходе прав;
- введите в открывшееся окно адрес вашей электронной почты;
- стоимость вашего запроса высветится под строчкой электронного адреса. Кадастровая стоимость – 200 руб., выписка о переходе прав – 800 руб., выписка из ЕГРП – 400 руб.;
- справки будут присланы вам на электронную почту сразу после оплаты;
- чтобы оплатить услугу, нажмите “Перейти к оплате”.
- Получить выписку можно и Росреестре или в МФЦ. Услуга платная.
- Получить информацию о недвижимости и ее владельцах можно и на сайте Росреестра разделе “Сервисы” после перехода на “Справочная информация по объектам недвижимости онлайн”.
Скачать выписку из ЕГРП старого образца.
Выписки Росреестра по регионам
В течение 1 дня можно получить любую информацию по недвижимости, владельцу и кадастровой стоимости, можно на официальном сайте https://выписка-росреестр.РФ. 6 видов документов, в том числе и кадастровый план территории придут вам как в электронном, так и в бумажном варианте. На вопросы отвечают по горячей линии 8-800-200-92-66. Возможности интернета позволяют не стоять в очередях и быстро получить документы.
Общая выписка из ЕГРН в 2018 году выглядит, как на рисунке (нажмите на неё, чтобы скачать).
Свидетельство о праве собственности, как документ, остается действительным и в 2018 году. Но новые свидетельства не выдаются. Вместо них ваши права на недвижимость подтверждаются выпиской из ЕГРН.
Юристы советуют
- Обязательно возьмите выписку из ЕГРН и сверьте данные в свидетельстве и других документах на ваши недвижимые объекты. Все границы, площадь, адреса, почтовые ящики, обременения не должны расходиться ни в одном документе.
- Если в вашем Свидетельстве не то что в реестре, нужно срочно проводить все мероприятия по замеру участка, квартиры, пригласить кадастрового оценщика и привести в порядок документацию. С каждым годом, со стороны государства, отношение к недвижимости с размытыми границами становится все строже. Уже сейчас угодья переходят к Муниципалитету, если у участка нет четких границ.
- С июля 2018 года вступят в силу поправки в закон. С этого момента удостоверение прав собственности на недвижимые объекты, сделки с ними, регистрации будут удостоверяться только в ЕГРН. До этого времени приведите в порядок документацию по недвижимости. Особенно это актуально для тех, кто получил в наследство старый дом, участок, зарегистрированный при СССР. Важно проверить на сайте Публичной кадастровой карты http://roscadastr.com/map, чтобы границы были четко выделены красной линией.
Свидетельство на право собственности недвижимого имущества, как отдельный документ скоро совсем исчезнет из обихода. Но в настоящее время именно по нему вы можете доказать свои права на заброшенную недвижимость, неучтенные объекты в глуши деревень, где никакого значения не придавалось тому, где поставил забор сосед, имеет ли он право на угодья или нет. Такие неучтенные площади можете купить, сделав выгодное вложение в объект, который может принести вам доход.
