Хотите приобрести квартиру и не знаете, как зарегистрировать свое право собственности? В статье вы найдете ответы на все вопросы по оформлению дома или квартиры в собственность.
Где зарегистрировать право собственности на жилье
Покупка квартиры не делает вас собственником до тех пор, пока вы не внесете свои данные в Росреестр недвижимости. Каждый объект – дом, земля, квартира, комната, гараж или доля в них отражаются в едином реестре под индивидуальным номером. Все собственники с 1994 года внесены в список.
В 2017 – 2018 году появилась возможность регистрации не выходя из дома, даже если купленная недвижимость находится далеко от вас. Кроме этого, вы можете получить все правоутверждающие документы курьерской службой.
Оформление проводится в:
- Регистрационной палате;
- Через портал Росреестра https://rosreestr.ru/site/;
- МФЦ;
- Через портал Госуслуги https://www.gosuslugi.ru.
В течение 10 рабочих дней новые данные будут внесены в ЕГРП.
Зайдите в росреестр, наберите ваши данные по выписке и проверьте соответствие данных со схемой. Выделенная желтым цветом площадь должна соответствовать вашей реальной собственности.
Документы для регистрации квартиры в собственность
Вы купили квартиру на собственные сбережения без ипотеки? Тогда для оформления права собственности вам нужно пройти несколько важных шагов:
- Загляните в Росреестр и проверьте всех бывших собственников квартиры. Это важно, если покупаете квартиру на вторичном рынке.
- Если квартира «чистая», оформите правильно договор купли-продажи в соответствии с законом &7 (ст 549 – 558) ГК РФ http://stgkrf.ru/chast-2/razdel-4/glava-30/paragraf-7.
- Оформите акт приема-передачи в БТИ (5 рабочих дней).
- Если нужно, проведите независимую оценку квартиры (3 – 4 дня).
- В регистрационную палату или в МФЦ с продавцом и оформите все документы.
С собой вы должны иметь следующий пакет:
- паспорта обеих сторон сделки;
- согласие супругов с обеих сторон сделки в письменном виде, заверенное нотариусом;
- согласие всех собственников со стороны продавца;
- если квартиру продает не сам собственник, а риэлтор, то доверенность на него;
- свидетельство о праве собственности продавца;
- технический и кадастровый паспорт;
- менеджер составит специальное заявление о переходе прав собственности, а участники его подпишут;
- договор купли-продажи, или дарения, или права на наследование;
- акт приема-передачи;
- выписка из домовой книги;
- справки об отсутствии задолженностей продавца по коммунальным;
- согласие органов ОиП, если в квартире зарегистрированы дети до 18 лет.
Все документы, обычно, должны быть в двух экземплярах.
Важно! Документ, на основании которого право собственности переходит от одного человека к другому – основной. Это может быть договор продажи, наследственные, дарственные, рентовые документы, постановления суда, ДДУ и прочие.
Внимание! Проверьте в ЕГРП, что продает вам бывший собственник – объект по договору до миллиметра должен совпадать с картографическим изображением в реестре.
Оформление квартиры по ДДУ
После получения застройщиком разрешения на ввод здания в эксплуатацию, вам придет приглашение на подписание акта приема-передачи. Вы должны осмотреть квартиру, подъезд, общий вид дома, подвала и чердака. Если вас все устраивает, то вы получаете:
- ключи;
- передаточные акты;
- паспорта приборов учета.
Чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке, вам нужно получить от застройщика информацию:
- дату постановки дома на Кадастровый учет;
- дату присвоения почтового адреса;
- будут ли поставлены квартиры на учет.
Если все сделано по правилам, дом сдан и зарегистрирован в одно и то же время, то кадастровый номер квартиры можно увидеть в Росреестре. Иногда застройщик регистрирует только дом. Тогда вам придется зарегистрировать квартиру самому в МФЦ или в Росреестре. Чтобы избежать ошибок и повторов номеров квартир, будьте внимательны и уточните порядок нумерации у застройщика или управляющей компании. Желательно, чтоб вы имели связь с другими дольщиками со своего этажа. Проверьте, какие номера квартир у них, чтобы не перепутать цифры. В МФЦ вам скажут, какие документы нужны на регистрацию квартир.
Внимание! Регистрация квартир в новостройке и регистрация права собственности – разные процедуры!
После того, как вы или застройщик зарегистрируете квартиры (в ЕГРП станет видно, что существует многоэтажный дом с квартирами, а данные по каждой квартире отразятся в реестре), можете обращаться для установления прав собственности.
Подготовьте документы:
- паспорт;
- ДДУ, зарегистрированный в УФРС со всеми приложениями, соглашениями;
- Справку о полном расчете;
- договор уступки (если есть);
- передаточный акт (3 экземпляра);
- квитанция по госпошлине – 2000 руб. (оригинал и копия). Если собственников двое, то платеж производят оба по 1000 руб.каждый. Для дольщиков – пропорционально долям;
- право на наследство (если есть);
- доверенность, если за вас оформлением занимается третье лицо, его паспорт.
После сдачи документов в МФЦ, вы напишите заявление и получите опись документов, которые у вас взял менеджер. В описи будет стоять дата окончания регистрации. В течение 30 дней вы можете прийти в офис с паспортом и описью и забрать свои документы.
Внимание! После регистрации, с 2016 года вы получаете выписку из ЕГРП, вместо Свидетельства о праве собственности!
Нюансы при ипотеке
Любой вид жилой недвижимости может быть куплен в ипотеку. Поэтому ко всем обязательным документам, как и при оформлении квартиры, купленной сразу, приложите:
- кадастровый паспорт;
- технический паспорт;
- оригинал договора ипотеки;
- акт приемки или ДДУ;
- оценочное заключение;
- на основании этих документов банк оформляет закладную;
- Все документы, вместе с закладной необходимо отнести в Регистрационную палату или МФЦ для регистрации в ЕГРП. Все остальное происходит по стандартной схеме.
Обычно представители банков сопровождают и консультируют путь заемщика в оформлении закладной собственности.
Важно! Уточните в банке, когда будет оформляться закладная. Некоторые банки проводят процедуру до регистрации, во время или после.
Право собственности на дом
Оформление частного дома имеет несколько нюансов, потому что жилье находится на участке земли:
- вам необходимо обратиться в БТИ,
- пригласить землемеров.
В итоге, вы получите новый технический и Кадастровый паспорта на дом и на земельный участок.
Оформление прав собственности будет проходить на основании договора купли-продажи. Вы можете купить только дом с участком земли на котором он стоит. Или приобрести дом с участком земли. Нужно, чтобы в договоре все было четко указано – объекты, площади, откуда будет въезд.
В регистрационной палате вас внесут в ЕГРП, как нового владельца дома и участка, на котором он стоит.
Проверьте по Кадастровой карте, правильно ли отмечен участок, его площадь. Часто бывает, что реальная территория не соответствует размерам в Кадастре. Если вы проверите данные перед оформлением собственности, то на этапе технической инвентаризации сможете исправить ошибки прошлого, или купить прилегающий участок.
Когда оформляют собственность через суд
В основном причинами подачи иска в суд бывают:
- развод и раздел имущества;
- банкротство застройщика;
- мошенничество, подлог документов;
- наследственные споры;
- споры с застройщиком, управляющей компанией, продавцом.
Для того, чтобы доказать свои права в суде, вам нужно собрать все имеющиеся документальные и фото доказательства, все документы, которые имеют отношение к оспариваемой недвижимости, вашей причастности и свидетельских показаний.
У вас обязательно должны быть:
- паспорт;
- свидетельство о браке;
- св-ва о рождении детей;
- Кадастровый паспорт;
- Технический паспорт с планом квартиры, дома с прилегающими дорогами и соседними участками;
- все квитанции, платежки коммунальных (если вы успели пожить в новом жилье);
- выписка из домовой книги;
- согласие супруга/ги;
- договора с банком (если есть);
- ДДУ (если есть);
- все документы, которые потребует суд для разъяснения ситуации.
Совет юриста
Постарайтесь все неясности, недоразумения и маленькие недочеты ликвидировать на этапе выбора квартиры и до оформления в собственность. При малейшем сомнении, обратите внимание на другие дома и квартиры. Если появится прописанный не принявший участие в приватизации, член семьи продавца, то никакие иски не смогут выселить его из вашей квартиры.
Вы не сможете проверить собственников, которые были у квартиры до 1994 года – их нет в Реестре. Поэтому избегайте ситуаций, когда 2, предыдущих за продавцом, собственника вам неизвестны или недоступны. Конечно, это происходит не во всех случаях, но осторожность и внимательность оградит вас от потерь крупных денежных сумм и недвижимости.
