Какие типы сделок с недвижимостью необходимо заверять у нотариуса

Надежность любой сделки повышается за счет удостоверения ее нотариусом. Это связано с полной материальной ответственностью нотариуса по каждому из заверяемых им документов. В случае его участия в мошенничестве убытки будут компенсированы им лично. Простыми словами, нотариус – должностное лицо, которое от имени государства уполномочено проверять документы на их подлинность, сделку – на правильность, а участников – на дееспособность и добровольность принятия участия.

Топ 5 сделок с недвижимостью, требующих заверения у нотариуса

Перед походом к нотариусу стоит понимать целесообразность такого обращения. На рынке недвижимости нотариального заверения требуют представленные ниже сделки.

№1 Продажа доли квартиры, дома или земельного участка

При удостоверении данного вида сделки нотариус предварительно должен убедиться в надлежащем извещении собственников отчуждаемой недвижимости. Для этого нотариус запрашивает из росреестра сведения о собственниках участвующего в сделке объекта. Именно от осведомленности всех хозяев недвижимости зависит их преимущественное право на покупку.

Это обстоятельство вытекает из обязанности продавца перед продажей доли сначала направить предложение в течение 30 дней другим собственникам. При отсутствии интереса от данных лиц только через месяц можно выставлять ее на продажу.

При оформлении любой сделки нужно точно знать и семейное положение второго участника. Это необходимо для предостережения от последующих претензий со стороны супруга. Нотариальное заверение согласия мужа или жены требуется как при продаже, так и приобретении.

В ситуации, когда продавец не состоит в зарегистрированном браке, то следует быть готовым к тому, что у него могут попросить предъявить нотариальное заверение.

В противном случае покупатель рискует впоследствии столкнуться с судебными тяжбами при отсутствии права единоличного распоряжения проданного имущества.

№2 Сделки с недвижимостью, принадлежащей на праве собственности несовершеннолетним или ограниченно дееспособным гражданам

Лица, на попечении которых находятся данная категория: опекуны, родители и пр., не вправе распоряжаться имуществом без удостоверения сделки нотариусом. Наряду с проверкой всех необходимых для сделки документов, нотариус должен также убедиться и в том, что продавцом получено разрешение от органов опеки и попечительства на распоряжение имуществом.

Кроме этого, нотариус должен удостовериться в отсутствии нарушений прав несовершеннолетнего. Так, при сделке по продаже жилья лицо, действующее от имени несовершеннолетнего ребенка, должно приобрести иной объект недвижимости.

№3 Соглашение о разделе совместного имущества супругов и брачный договор

Недавно такое соглашение можно было с легкостью письменно оформить с подписями каждой из сторон и избавить себя от похода для оформления такового на гербовом бланке. Однако в настоящее время порядок изменился. С января 2016 г. как брачный договор, так и соглашение о разделе имущества супругов требуют обязательного нотариального заверения.

Нотариусу в такой ситуации необходимо убедиться в добровольности намерений каждой из сторон. Помимо этого, договоры и предстоящие сделки не должны ставить интересы одного из супругов значительно выше, чем второго.

№4 Оформление завещания

Завещание – односторонняя сделка. Проблема изменения или отмены здесь заключена в том, что юридические последствия наступают после смерти завещателя. В большинстве случаев завещания оформляются лицами преклонного возраста или с тяжелыми неизлечимыми заболеваниями.

Обязательное нотариальное заверение здесь введено для проверки дееспособности заявителя и добровольности его намерений.

№5 Договор ипотеки, соглашение ренты, пожизненного содержания с иждивенцами

На протяжении многих лет данная категория сделок требует обязательного нотариального заверения. Часто, когда речь заходит об оформлении соглашения ренты или пожизненного содержания с иждивенцами, одной из сторон выступает возрастной гражданин.

При заверении такой сделки нотариус должен удостовериться, что пожилой человек не стал жертвой мошенников или у него отсутствует старческая деменция. Как правило, это явно прослеживается в ситуациях, когда престарелое лицо переписывает свое единственное для проживания жилье в обмен на пожизненное содержание чужого ему человека.

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”С какого момента при продаже доли отсчитывать 30 дней после извещения остальных собственников?”]

С момента извещения крайнего из них.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Что такое старческая деменция?”]

Психическое заболевание, проявляющееся в когнитивных расстройствах интеллекта и памяти.

[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]

Документы

• Основы законодательства РФ о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I.
• Семейный кодекс Российской Федерации.
• Гражданский кодекс Российской Федерации.