Гаражный вопрос тревожит каждого автолюбителя, особенно в холодное время года. Удобнее всего, когда гаражи находятся рядом с домом и предусмотрены в проекте при строительстве многоквартирного здания. Но существуют и специально отведенные под гаражи территории, до которых нужно добираться. В любом случае владельцы авто покупают гаражи. Это может быть переносной гараж, капитальный (с фундаментом), что расценивается как недвижимость. Чтобы облегчить автолюбителям приобретение в собственность дом для любимой машины, банки выдают гаражную ипотеку. Главный вопрос в совершении сделки с частными лицами – выбрать гараж со всеми нужными документами.
Покупка гаража у частного лица – что нужно
Вам нужно помещение, чтобы ставить машину. Вы ищите человека, который хочет продать свой гараж недалеко от вашего дома или квартиры. Гараж, на рынке недвижимости, самый рисковый объект купли и продажи. На 2018 год большое количество бесхозных гаражей в черте городов стали объектами пристального внимания государственных органов. Гаражные комплексы, у которых нет определенного хозяина, полуразрушенные помещения и заброшенные строения идут под снос. Поэтому аферы и мошенничества в этой сфере еще очень часто встречаются.
Пошаговые действия при покупке гаража у физ лица и оформлении ипотеки:
- выберите гараж;
- определите, кто продает – посредник или сам владелец. Если есть возможность, свяжитесь с самим собственником;
- потребуйте у продавца все оригиналы документов;
- сообщите владельцу, что собираетесь покупать в ипотеку;
- составьте договор задатка, предайте деньги и получите расписку, чтобы у вас было время договориться с банком
- определите, в каком банке готовы дать ипотеку под гараж;
- соберите все документы по списку банка;
- оформите ипотеку и в тот же день составьте и подпишите договор купли-продажи;
- как только деньги будут переданы продавцу, банк и вы отправитесь в Росреестр для оформления прав собственности и залога.
С этого момента – вы официально купили гараж и стали ипотечным заемщиком.
Какие документы должен продавец предоставить покупателю
Чтобы покупателя не обманули, нужно требовать у продавца все документы и подтверждение прав собственности.
Для капитальных сооружений:
- выписка из ЕГРН, где указан собственник, наличие обременений и т. п.;
- справка из муниципалитета о том, что земля под гаражом и сама постройка в собственности у частного лица, а муниципальный орган не имеет претензий к нему;
- оценочный альбом (нужен для оформления ипотеки);
- технический паспорт. Кадастровый инженер должен выехать на место и замерить границы земельного участка;
- если есть совладельцы, то их письменное согласие на сделку купли-продажи, заверенное нотариусом;
- справку из гаражного кооператива о том, что владелец выплатил всю сумму и является единственным собственником;
- справка из муниципального органа, подтверждающая, что гараж не предназначен под снос;
- если гараж находится на территории многоквартирного дома, уточните в управляющей компании, на каких условиях постройка была передана в пользование продавцу.
Все эти вопросы нужно уточнять до того, как вы подпишите договор купли-продажи.
Для переносных гаражей:
- арендуйте или купите земельный участок под гараж у собственника или у муниципального органа;
- выясните, кто будет перевозить “коробку” – продавец или покупатель;
- потребуйте у продавца документы, подтверждающие право собственности. Обычно, проверить украден гараж или нет очень трудно. Вам придется посмотреть, с какой личностью имеете дело. Если есть возможность, уточните в полиции, были ли заявления о краже гаража.
Переносные сооружения очень редко попадают под ипотеку. Исключения – “коробка”, которую поставят на фундамент.
Какие банки выдают гаражную ипотеку
Количество банков, которые готовы кредитовать покупку гаража ограничено. Обычно, предлагают оформить потребительский кредит или оставить в залог под ипотеку квартиру или другую ликвидную недвижимость. Исключение составляют капитальные гаражи, находящиеся в очень востребованном месте. Для банка важно, чтобы залоговая недвижимость хорошо и быстро продавалась, в случае если вы не сможете погасить ипотеку.
В таблице банки, которые участвуют в “Гаражной ипотеке”. Все банки требуют:
- оформить страховку;
- оставить в залог гараж.
| Банк, официальный сайт | Первый взнос, % | Процентная ставка, % | Сроки, лет |
| Сбербанк | 20 | От 12 | 20 |
| Росбанк | 30 | 8,25 | 10 |
| ДельтаКредит | 30 | 8,25 | 10 |
| Газпромбанк | 30 | 9,7 | 10 |
| Сургутнефтегазбанк | 10 | От 13 | 10 |
| Возрождение (нужны 3 созаемщика) | 20 | От 13 | 15 |
| Абсолют | 20 | 10,5 | 10 |
Банки предлагают ипотеку под гараж и машиноместо. Если вы не найдете в любимом банке именно гаражную ипотеку, то можете получить деньги на любые цели под залог недвижимости, или потребительский кредит.
Какие документы нужны для “Гаражной ипотеки”
Ипотеку может оформить совершеннолетний гражданин от 19 до 65 лет. Банки устанавливают общие условия, но в каждом случае требования к заемщику могут отличаться, о чем кредиторы официально заявляют на своих сайтах. Поэтому вам нужно выбрать несколько банков, подать онлайн-заявки, а потом посетить офис и уточнить, на каких условиях вы можете оформить ипотеку на гараж.
Из-за того, что ипотека – это долгосрочный кредит (до 10 лет), все банки требуют основной пакет документов с ксерокопиями:
- российский паспорт;
- справка о доходах или 2-НДФЛ;
- копия трудовой книжки;
- полгода непрерывной работы;
- документ о том, что гараж – самостоятельный объект недвижимости, имеет номер, границы и одного собственника;
- технический, кадастровый паспорт с указанием площади;
- оценочный альбом;
- выписка из ЕГРП;
- акт о завершенном строительстве, если гараж находится в новостройке;
- строение должно отвечать техническим, санитарным и пожарным нормам. Ипотека не выдается, если здание в аварийном состоянии или находится на территории ЗАТО (закрытых административно-территориальных образований). Перечень ЗАТО можно посмотреть по ссылке ссылка;
- паспорт и справка о доходах созаемщика;
- свидетельство о браке (если есть);
- свидетельства о рождении детей (если есть).
При оформлении ипотеки у юридического лица пакет документов, которые требует банк совсем другой.
Какие проблемы могут возникнуть
Покупка гаража у частника – это отношения продавца и покупателя вторичного рынка недвижимости. Поэтому вам и банку нужны гарантии чистоты сделки. Очень важно правильно оформлять отношения при купле-продаже выяснить истинного владельца машиноместа (гаража). По статистике, именно эта недвижимость приносит больше всего хлопот и путаницу, из-за того, что до 1998 года все гаражные строения принадлежали органам, которые сейчас упразднены. Никто не заявлял свои права собственности. А те, кто оформлял на себя заброшенные строения, как оказалось, не имели на это право. На руках у них есть документы, которые сейчас не действительны. Поэтому проверить в муниципальных органах, администрации города, района, села, кому принадлежит гараж – очень важно для вас. Если выяснится, что вам продали государственную собственность, или постройка незаконна, то через суд возвращать свои деньги будете очень долго.
Переход прав собственности после 1998 года без ведома собственника. Обычно об изменениях автолюбителей предупреждали, но не все пенсионеры об этом помнят. По большей части такая ситуация возникает у пожилых владельцев гаражей, которые давно не пользуются своей собственностью. За это время гараж перешел в собственность города или другому лицу по закону. Но у дедушки есть старые документы. Пожилой человек продает гараж и уверяет, что является собственником, в чем заблуждается. Вам нужно проверить эту информацию самостоятельно.
Появление других собственников. Продавец продает срочно гараж, который остался ему в наследство. Продавец должен предоставить вам документы, подтверждающие, что он вступил в право наследования и оформил гараж на себя. Выписка из ЕГРН обязательна.
Если вы нашли подходящий гараж, то оформить ипотеку не сложно. Главное условие – ваш доход должен покрывать ежемесячные платежи.
[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Источники”]
- http://zhivemvrossii.com/garazh/kupit-g/kak-oformit-pokupku.html#poshagovaya-instrukciya-kak-pravil-no-kupit-garazh-u-chastnogo-lica-
- https://rostov-na-donu.vbr.ru/banki/ipoteka/garazh/
- http://www.sberbank.ru/ru/person/credits/money/credit_zalog
- http://base.garant.ru/183489/
- https://www.deltacredit.ru/mortgage-credit/garazh/
- http://www.gazprombank.ru/personal/credits/1529087/
- https://www.sngb.ru/products/mortgage/parking
- http://www.vbank.ru/personal/credits/novostroy_parking_place/
- https://absolutbank.ru/personal/loans/mortgage/mashino-mesto/
[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]
