Для людей, задумавшихся об улучшении жилищных условий, в большинстве случаев удобен вариант обмена старого жилья на новое. Схема “трейд-ин” заключается в выкупе агентством или застройщиком прежнего жилья, что позволяет приобрести новую квартиру на вырученные деньги. Схема “взаимозачет” работает по такому же принципу, единственное отличие в том, что прежняя недвижимость выставляется на продажу, а новое жилье бронируется по фиксированной цене. После продажи квартиры, на вторичном рынке полученные деньги идут на оплату новой квартиры. Наиболее распространённой является система ипотечной программы, она предлагает покупку нового жилья в кредит под залог прежней квартиры.
Основные принципы работы программ
- “trade-in” – понятие более популярное в автобизнесе, означает обмен старой вещи на новую. При подобной схеме в недвижимости компания приобретает квартиру и покупателя со скидкой за срочный выкуп в 10-30 % для дальнейшей реализации. Параллельно с продажей старой квартиры клиент оформляет себе в собственность уже новое жилье. Такие сделки в основном проводят крупные застройщики с целью увеличения объема продаж. Для клиента выгода в том, что обмен осуществляется без лишней волокиты и в кратчайшие сроки.
- При “взаимозачете” вы выбираете и бронируете квартиру в новом доме. Ваше прежнее жилье оценивается и выставляется на продажу специалистами агентства или жилищного комплекса. Когда находится покупатель на вашу квартиру, вы оплачиваете новую недвижимость по цене, установленной во время бронирования. То есть одновременно осуществляется две сделки – продажа и покупка.
“Взаимозачет” позволяет купить жилплощадь по ранее закрепленной цене без оплаты полной стоимости квартиры.
- При покупке жилья в ипотеку вы оформляете ипотечный кредитный договор под залог собственного жилья. Ставка по такому виду кредитования, как правило, ниже, чем при ипотеке под залог приобретаемого жилья.
После регистрации залога и выдачи банком кредитных средств нужно оформить договор приобретения новой квартиры с компанией-правообладателем. Таким образом, стоимость новой жилой недвижимости погашается полностью. Когда новостройка будет сдана и в квартире будет сделан ремонт, жилье, находящееся в залоге у банка, можно продать, тем самым выплатив кредит.
При ипотеке под залог собственного жилья нужно брать в расчет, что к имеющейся квартире банки выдвигают определенные требования. Например, в составе собственников квартиры не могут находиться недееспособные лица или дети, не достригшие совершеннолетия.
Важно принять во внимание, что ипотечный вид кредитования под залог имеющейся недвижимости несет за собой определенные риски. При нарушении условий погашения кредита имущество, находящееся в залоге, перейдет в распоряжение банка.
Услуги приобретения нового жилья в обмен на старое постоянно развиваются, в особенности большие перспективы у услуг взаимозачета, так как все большим спросом пользуется обмен квартир на загородное жилье. Системе “трейд-ин” имеет свои недостатки – для покупателя это занижение стоимости при продаже старой квартиры, для застройщика недостатком является то, что приобретенное вторичное жилье требует дополнительной реализации, а это влечет убытки. Несмотря на эти особенности, сервис “трейд-ин” удобен клиентам и предлагается многими компаниями.
