В декабре 2017 года проект «Окский берег» признан экспертами одной из самых высокоэффективных, действенных областных программ. Застройщиком и одновременно продавцом является инвестиционно-строительная группа”ЭкоГрад” (ООО «ЭкоГрад» и ООО «Капстройинвест»).
Концепция строительства ЖК «Окский берег»
Жилищный комплекс расположен недалеко от Нижнего Новгорода рядом с поселком Новинки с площадью застройки 650 Га. Весь проект изначально позиционировался как жилье повышенного комфорта с комплексными решениями освоения земельных площадей.
“Окский берег”-перспективный крупный жилой комплекс с потенциальной численностью населения более 80 тысяч человек.
Предполагается в конечном результате введение в эксплуатацию около 30 000 домовладений и квартир. Жилой комплекс включает в себя:
- многоквартирные дома:
- коттеджи:
- таунхаусы.
На данный момент введены в эксплуатацию 142 многоквартирных и индивидуальных дома, из них 42% – досрочно.
Основополагающими принципами всего проекта являются:
- полное обеспечение социальной, транспортной и коммунальной инфраструктурой;
- приемлемая цена жилья;
- использование современных технологий;
- государственная поддержка.
Плюсом есть продажа коммерческих помещений в первых и цокольных этажах, что станет стимулом для развития бизнеса в сфере услуг населения. За счет жителей соседних домов и микрорайонов будет обеспечен стабильный и постоянный поток клиентов.
Виды недвижимости
В ЖК”Окский берег” можно приобрести по разумной цене квартиры:
- с различными планировочными решениями;
- с предчистовой отделкой или «под ключ»;
- с центральным или индивидуальным отоплением.
| Вид жилья | Площадь (кв.м) | Цена (руб.) | Особенности |
| 1-к квартира | 29-38 | от 1 052 000 | |
| 2- к квартира | 45-59 | от 1 568 000 | |
| 3- к квартира | 62-92 | от 2 472 000 | |
| Дом «Нормандия» | 105
120 |
от 3 900 000 | 2-х этажные, участок 6 соток |
| Таунхаус | от 70 | 2-х этажные, отдельный вход и веранда |
Ипотека и ЖК «Окский берег»
Если возможности сразу оплатить полную сумму за жилье нет, то потенциальные покупатели ЖК «Окский берег» могут воспользоваться одной из более 30 ипотечных программ. Для этого нет необходимости тратить время на походы по банкам, а достаточно оформить один пакет документов и он будет рассмотрен сразу в 16 банках. Всю необходимую помощь клиентам окажут квалифицированные консультанты ЖК, которые помогут подобрать и оформить документы, проведут переговоры с банками и помогут выбрать наиболее оптимальный вариант ипотеки.
| Название банка | % ставка | Первоначальный взнос (%) |
| «АИЖК» | 11,5 | 20 |
| «Российский Капитал» | 9,5 | 20 |
| «Уралсиб» | 10,4 | 10 |
| «ВТБ-24» | 9,7 | 15 |
| «Банк Центр-инвест» | 11,75 | 10 |
| «Газпромбанк» | 9,5 | 10 |
| Банк «Открытие» | 10 | 15 |
| «Абсолют Банк» | 7,9 | 20 |
| ГП НО «НИКА» | 11,5 | 20 |
| Банк «Глобэкс» | 9,1 | 20 |
| «Россельхозбанк» | 9,75 | 20 |
| «Металлинвестбанк» | 10,5 | 10 |
| «АК Барс Банк» | 11 | 20 |
| «ДельтаКредит» | 10,75 | 15 |
| «Сбербанк» | 9,9 | 15 |
| «ВТБ Банк Москвы» | 11,25 | 15 |
Ипотека без первоначального взноса
К сожалению, такая программа (при 12,5-13% годовых) от застройщика «ЭкоГрад» «Окский берег» закончилась 31.10.2017 г.
Но можно воспользоваться услугами банков, которые работают совместно с ЖК «Окский берег» и могут рассмотреть заявки на получение кредита без первоначального взноса на таких условиях:
| Банк | % ставка | Срок | Сумма (руб.) |
| «Открытие» | 10,95 | 5-30 лет | 500 000-15 000 000 |
| «Россельхозбанк» | 10,45-10,95 | До 30 лет | Не более 70% от рыночной стоимости объекта |
Такая ипотека является банковской операцией с повышенным риском, поэтому процентная ставка несколько выше, соответственно и переплата по кредиту на длительный срок значительно больше.
Государственные программы и ЖК «Окский берег»
В период с 25.02.2017 по 31.12.2017 в ЖК «Окский берег» проводится акция «Увеличиваем материнский капитал до 600 тысяч рублей», которая позволяет снизить сумму долевого участия на 9%.
Чтобы приобрести жилье в ЖК «Окский берег» можно также воспользоваться военной ипотекой, что позволяет дополнительную льготную процентную ставку и возможность не привлекать собственных денежных средств на начальном этапе.
Правительство России заявило о введении с 2018 года новых мер по поддержке молодых семей. Это включает и действие специальной программы по ипотечному кредитованию. Семьи, в которых с 01.01.2018 год а родится второй или третий ребенок при покупке жилья на первичном рынке, могут рассчитывать на субсидированную помощь государства на оплату процентной ставки свыше 6% годовых. ЖК «Окский берег» в обязательном порядке поддержит и станет участником этой программы.
Акции для покупателей жилья в ЖК «Окский берег»
В апреле 2017 года прошла беспрецедентная акция для клиентов ЖК «Окский берег» от «Абсолют Банка» – платеж в месяц 4 900 рублей. Эта акция распространялась на клиентов, заключивших договора в этот период на покупку 1-комнатной квартиры сроком на 12 лет при фиксированной процентной ставке 7,9% годовых. Но возможно это только при условии внесения первоначального взноса в размере 70 %.
Специальную программу с застройщиками предлагает «Сбербанк». Это процентные ставки 8,7% и 8% годовых при оформлении ЭРС. Акция действительна только для комплекса «Окский берег» до конца 2017 года.
Также действует в «Сбербанке» специальная ставка для заемщиков ЖК «Окский берег» от 7,4 % годовых при условии электронной регистрации сделки со сроком погашения до 7 лет.
Результатом тесного сотрудничества и взаимодействия с ведущими банками России стало предложение ипотечного кредитования для покупателей жилья в ЖК «Окский берег» под сниженную процентную ставку 7,9 % годовых. Застройщик «ЭкоГрад» уверяет, что это не «изобретательный фокус», а реальная цифра, закрепленная в договоре на весь срок его действия.
В 2017 году более 40% заселенных объектов в ЖК «Окский берег» составили семьи, которые приобрели недвижимость по программе «Жилье для российской семьм». Поэтому руководители комплекса решили продлить действие этой программы на региональном уровне – «Жилье для нижегородской семьи». В рамках этого проекта сохраняется льготная цена за 1 квадратный метр – не более 39 000 рублей (в 2017 году она составляла 35 000).
Ипотечный калькулятор
Как бы привлекательно не звучали условия акций и специальных программ, нужно реально понимать, что любой кредит стоит достаточно дорого. Для примера возьмем расчет ипотечного калькулятора наиболее топовых банков, работающих с застройщиком ЖК «Окский берег»:
| Название банка | Сумма кредита | Срок
кредита мес. |
Ежемесячный платеж
руб. |
Сумма переплаты по кредиту | Общая сумма выплат |
| «СБЕРБАНК РОССИИ» | 1 500 000 | 240 | 12 219 | 1 657 721 | 3 157 721 |
| «ВТБ 24» | 1 500 000 | 180 | 13 468 | 1 149 269 | 2 649 269 |
| «Газпромбанк» | 1 500 000 | 240 | 12 583 | 1 670 105 | 3 170 105 |
К сожалению, будущим владельцам жилья не стоит надеяться на удешевление ипотечных займов, снижать ставки по кредитам с учетом нынешней инфляции не планирует ни одно кредитное учреждение. И, если на сегодняшний день, есть возможность внесения первоначального взноса и огромное желание приобрести собственное жилье, то стоит рассмотреть действующие предложения для строящегося жилья в ЖК «Окский берег».
Всю информацию можно найти на сайтах ЖК и компании продавца:
