До января 2018 года законодательством РФ устанавливались параметры жилья эконом класса. Сейчас такой вид квартир именуется менее обидным словом “стандартное”, но прописанный законом “О содействии развитию жилищного строительства” формат не изменился. Эталон жилья премиум-класса отсутствует, но существуют установленные практикой характеристики, позволяющие причислять жилые пространства к этой категории.
На чем основано разделение
Современный рынок квартир состоит из 4 видов:
- Стандартные;
- Бизнес-класс;
- Премиум-класс;
- Де люкс.
Если раньше застройщики любую многоэтажку пытались называть элитным жильём для её успешной продажи, то сейчас этот термин подходит только к двум последним видам. Классификация зависит от уровня комфорта, предлагаемого жильцам домов.Внутреннее оснащение и расположение должны оправдывать завышенную стоимость.
Де люкс – это жилые площади в клубных домах, оформленных именитыми архитекторами, не имеющие аналогов. Площади квартир проектируются от 100 кв. и выше, используемые отделочные материалы только натурального происхождения. “Начинка” домов включает самые качественные, новые и мощные приборы отопления, водоснабжения и вентиляции. Недвижимость высшего звена – имущество взыскательной столичной элиты.
Премиум сегмент выглядит несколько попроще в сравнении с де люкс, однако тоже не уступает по качественности исполнения.
Характеристики жилья премиум-класса
- Месторасположение в престижном (чаще центральном) города.
- Материал стен – кирпич или монолит.
- Свободная планировка внутреннего пространства. Потолки не ниже 3 метров.
- Места общего пользования выполнены из качественных стройматериалов, но не обязательно природного происхождения.
- Паркинг предусматривает не менее 1,5 машиноместа на одну квартиру, есть отдельная гостевая парковка.
- Обслуживание дома ведется в круглосуточном режиме, служба охраны и высокотехнологичные системы безопасности – обязательные атрибуты.
- Придомовая территория закрыта от посторонних лиц, включает игровые площадки, зоны отдыха.
- Предусмотрено наличие бассейна, фитнес и спа-клубов внутри жилого комплекса. Разница с категорией де люкс в доступности благ посторонним посетителям.
- Должен быть хороший вид из окна, исключающий промышленные объекты, многоуровневые развязки и близко расположенные окна соседнего здания.
Какие могут быть минусы недвижимости класса премиум
Плюсы премиальной недвижимости очевидны. Стоит отметить имеющиеся минусы:
- Этот вариант не подходит для сдачи в аренду, трудно найти арендаторов с платой, переваливающей за 100 000 рублей в месяц;
- Высокая цена не дает гарантии приятного соседства, зачастую соседи не отличаются хорошими манерами, несмотря на достаток;
- Покупателям нужно понимать, что отличная инфраструктура требует немалых средств на содержание, коммунальные платежи сильно завышены;
- Продать впоследствии такую недвижимость проблематично.
