Новостройки от застройщика, квартиры под ипотеку

Интерес к новостройкам на сегодняшний день гораздо больше, чем к квартирам на вторичном рынке. Судя по оценкам экспертов, жилье в новых домах покупают в два раза чаще, чем в хрущевках и сталинках.

Какому типу квартиры отдать предпочтение можно решить, выделив очевидные плюсы и минусы новостроек.

В пользу новой квартиры:

1. Планировка на вкус покупателя — квартира в новостройке хороша тем, что позволяет воплотить в жизнь все задумки будущих хозяев по планировке и дизайну. Расположение встроенной мебели, освещение, нестандартные решения в интерьере – любые идеи могут быть легко и без проблем реализованы.
2. Новое жилье надежнее и комфортнее — эксплуатационные нормы сегодняшнего дня отличаются от советских норм. Современное жилье строится с применением инновационных технологий. По этой причине, будущим новоселам еще долгое время не придется волноваться о состоянии канализационных систем и электросети. Сегодняшние новостройки утеплены, всё чаще имеют индивидуальное отопление, улучшенную либо свободную планировка.
3. Новое жильё безопаснее — еще один плюс в пользу новостройки, это современный уровень безопасности. Введение в эксплуатацию нового здания сегодня невозможно без выполнения строгих требований. В обязательном порядке присутствуют противопожарные системы. Все чаще новые дома оборудуются системами видеонаблюдения и сигнализации.
4. Новое жилье экономичнее — современные требования к вопросам гидро и теплоизоляции довольно жёсткие. Результат отражается на гораздо меньшем счете за тепло. Хозяева же квартиры с индивидуальным отоплением выигрывают многократно, самостоятельно решая, насколько экономными им быть.
5. Стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынках отличаются не сильно. Хотя под влиянием экономической ситуации, цена в новостройке может и понизиться. Брать ипотеку под новое жилье также выгоднее, поскольку процент будет ниже, из-за более высокой ликвидности объекта.
6. Юридическая сторона вопроса — покупка квартиры в новостройке имеет ряд преимуществ и с юридической стороны. Разумеется, у нового жилья нет «темного» прошлого, исключены мошеннические действия прежних хозяев. Покупка от застройщика значительно снижает риск быть обманутым.

Минусы при покупке недвижимости на первичном рынке

Существуют и отрицательные стороны покупки жилья в новостройке.

1. Оформление прав собственности очень затянуто по времени.
2. Новостройки, как правило, расположены на окраинах, где еще не развита инфраструктура: детсады, школы, больницы – все это находится в отдалении.
3. Первые несколько лет придется терпеть шум от ремонта, который идет практически в каждой квартире.
4. В только что введенном в эксплуатацию доме недостаточно отлажена работа инженерных систем: возможны перебои с водой, светом, лифтом и так далее. Могут уйти месяцы на устранение всех вышеперечисленных недочетов.

Кроме того, стоит учитывать и затраты на ремонт. Вкладывая деньги в жилье в новом доме, будущему владельцу следует понимать, что покупает он «голые» стены. Чтобы довести квартиру «до ума», потребуются значительные средства. Некоторым утешением может служить тот факт, что делать ремонт в новом здании всё-таки проще.

К сожалению, на сегодняшний день, можно нередко слышать о недобросовестных застройщиках. Мошенников на строительном рынке, собирающих деньги на существующие только на бумаге проекты, хватает. Государство предпринимает меры, однако новости об обманутых дольщиках продолжают поступать.

За покупку жилья в строящемся доме будущему владельцу нередко приходится расплачиваться не только деньгами, но и нервами. Застройщики часто переносят сроки, делая ожидание томительным.

Покупка квартиры на первичном рынке требует тщательно взвесить «все за и против». Рассмотрев преимущества, нужно сопоставить их с недостатками и только потом принимать правильное решение.