Москва поделена на 12 административных округов, из которых наиболее благоприятными с точки зрения экологии являются:
- Юго-Западный;
- Западный;
- Северо-Западный;
- Зеленоградский.
Здесь сосредоточено большое количество парковых зон, водоемов, лесных массивов, имеется развитая транспортная структура. За 20-30 минут на метро, можно добраться до центра. Исключением является Зеленоград, присоединенный к Москве в 1991 году, который расположен в 37 километрах от центра и не имеет станций метро. Сообщение электричками налажено не лучшим образом, автомобильные дороги перегружены.
Дополнительно к оценке городских округов на ежегодной основе проводятся экологические исследования и публикуются рейтинги отдельных районов города. Именно этим объясняется, что у “экологически неблагополучных” территорий имеются свои “оазисы”, где квартиры пользуются повышенным спросом.
Средняя стоимость жилья за один квадратный метр на вторичном рынке в экологически благоприятных районах столицы на первый квартал 2018 года.
| Округ и его место в рейтинге по экологии | Район | Стоимость рублей за кв/м |
| ВАО (низкий) | Ивановское
Измайловское Сокольники |
130 000
149 999 175 000 |
| ЗАО (высокий) | Крылатское
Тропарево-Никулино |
200 200
254 500 |
| СЗАО (средний) | Митино
Северное Тушино Строгино Хорошево-Мневники |
116 000
130 000 160 000 170 000 |
| СВАО (высокий) | Марфино
Северный Ярославский |
130 000
120 000 139 000
|
| ЮАО (низкий) | Орехово-Борисово Северное
|
145 000
|
| ЮЗАО (высокий) | Северное Бутово
Теплый Стан Ясенево |
145 000
160 000 152 000 |
| Зеленоград (высокий) | 105 000 |
*Цены приведены усредненные без учета расценок на элитное жилье и новостройки эконом-класса.
Два “благополучных” района ЦАО, который в целом оценивается как имеющий “сложную экологию”, рассмотрим отдельно.
| Районы | Стоимость одного кв/м |
| Хамовники
Якиманка |
550 000
от 390 000 до 1 120 000 |
Вне зависимости ни от чего центр продолжает лидировать по стоимости жилья.
Особняком стоят два новых округа Москвы, включенные в структуру города только в 2012 году:
- Новомосковский,
- Троицкий.
Здесь отсутствует районное деление, так как состоит бывшее Подмосковье из отдельных поселков с частными домами и земельными участками. По экологический карте населенные пункты имеют высокий рейтинг, особенно это касается Новомосковского округа. Сможет ли он удержать эту позицию сказать сложно, поскольку там начато жилищное строительство многоэтажных домов, прокладка дорог и линий метрополитена. Цены на строящиеся жилые объекты остаются низкими, а предложение существенно превышает спрос
Большинство жителей продолжает рассматривать недвижимость в этих районах как загородное жилье, проживание в котором носит сезонный характер. Это объясняется:
- сложной транспортной доступностью;
- недостаточностью объектов социальной сферы;
- отсутствием мест работы
При оценке благоприятности конкретного района для проживания применяется комплексный подход. Во внимание берутся многие факторы, а не только чистота воздуха. Максимальное количество критериев при составлении рейтингов двенадцать:
- озеленение местности;
- наличие лесопарков, зон отдыха;
- водоемы;
- соседство с тепло и гидроэлектростанциями;
- промзоны;
- плотность застройки;
- крупные работающие промышленные объекты;
- источники негативного воздействия в соседних районах;
- электромагнитные излучения;
- аэропорты;
- большие магистрали;
- загруженность автотрасс.
По всей совокупности оценок топ в списке лучших мест для комфортного проживания продолжают удерживать Запад и Юго-Запад столицы.
