Москва самый большой город России и по площади, и по количеству жителей. Удерживает она первое место и по стоимости жилья. По сравнению с Санкт-Петербургом московская недвижимость в среднем дороже в 1,6 раз. Это объясняется многими причинами, в том числе:
- большим количеством работающих и учащихся иностранных и иногородних граждан;
- инвестиционной привлекательностью недвижимости;
- фактором столицы.
На 2018 год количество москвичей составило 12 380 000 человек, официально зарегистрированных приезжих около 2 000 000. Их реальное число выше, поскольку иногородние россияне обязаны регистрироваться в Москве, если срок их пребывания превысит 90 дней подряд. Жители Подмосковья, многие из которых работают в Москве, регистрироваться не должны. Эта большая группа поддерживает спрос на аренду, стимулируя тем самым покупательный спрос на жилье. Хотя рынок в целом находится в стадии стагнации с динамикой в сторону понижения.
Минимальные цены квартир на вторичном рынке столицы
| Однокомнатная | двухкомнатная | трехкомнатная |
| 3 800 000 руб. | 4 900 000 руб. | 5 400 000 руб. |
Дешевле купить можно только новостройке, где предложение значительно превышает спрос.
Для сравнения “вторичка” Петербурга
| однокомнатная | двухкомнатная | трехкомнатная |
| 2 800 000 | 3 878 000 руб. | 4 270 000 руб. |
Элитные квартиры
Элитную московскую недвижимость условно можно разделить на три группы.
- клубная;
- премиум класса;
- историческая.
Клубные дома
Этот сегмент появился на рынке сравнительно недавно. Особенность объектов заключается в следующем:
- расположение в центральной исторической части города;
- небольшое количество квартир в доме;
- невысокая этажность здания;
- закрытая территория;
- подземная парковка;
- охрана внутри и с внешней стороны;
- свой обслуживающий персонал;
- эксклюзивный проект и дорогостоящие материалы отделки;
- большая площадь жилых помещений;
- невозможность купить квартиру, если единственным основанием для покупки является наличие средств.
Изначально вопрос, кто может быть покупателем, решается застройщиком. После начала продаж, данная тема обсуждается с собственниками. Квартиры не выставляются на рынок, реализуются “камерно” через специальные риелторские конторы, либо через жильцов и по их рекомендации.
Стоимость жилого помещения не менее 120 000 000 рублей, является стабильной и мало подвержена кризисным колебаниям. Спрос медленно увеличивается.
Премиальное жилье
Многоквартирные дома, располагающиеся в разных районах города, иногда состоящие из нескольких корпусов:
- с закрытой территорией;
- подземной парковкой;
- охраной на входе и внутри;
- входной группой, оформленной по дизайнерскому проекту;
- со службами быта внутри комплекса.
Квадратный метр с современным ремонтом высокого уровня стоит от 480 000 рублей, большие коммунальные расходы. Кризисы значительно сказывается на цене. Жилье пользуются спросом.
Дома с историей
Самым ярким примером данного сегмента служит Дом на набережной. По современным меркам к элитному жилью он не относится ни по одному показателю, за исключением расположения. Но в цену квартир заложена история. Минимальная стоимость квадратного метра с “советским” ремонтом 460 000 рублей.
К аналогичному классу относится “сталинская высотка” на Котельнической набережной, с ценой за квадратный метр жилплощади от 500 000 рублей.
Ценовой аспект квартир в таких домах мало зависит от внешних факторов. Собственники редко и незначительно снижают заявленную цену. Объект может стоять на рынке долго, но всегда дождется “своего” покупателя.
Максимальные колебания стоимости наблюдается в эконом-классе. Здесь же зафиксировано самое большое количество сделок. Сохраняющийся спрос на столичную недвижимость удерживает цены от падения, и рассчитывать на их существенное снижение не приходится.
