Возможности материнского капитала: особенности погашения ипотеки, взятой до рождения ребенка

Материнский капитал – хорошее подспорье для родителей и усыновителей, в семье которых появился второй ребёнок. Потратить пособие возможно разными способами, даже погасить средствами материнского капитала ипотеку, взятую до рождения этого ребенка. Как это сделать, детально рассмотрим в настоящей статье.

Как получить МК в 2018 году: условия, документы

Процедура получения капитала в 2018 году не претерпела никаких изменений. Оформлением пособия, как и раньше, занимается Пенсионный фонд РФ. Сертификат выдается при соблюдении ряда условий:

• явки заявителя в подразделение ПФР по месту проживания;
• рождения второго ребенка позже 1 января 2007 года;
• появления в семье третьего и последующих детей в случае, если на второго ребенка пособие не оформлялось;
• обращения матери или другого члена семьи (отцом, усыновителем, детьми) в случае её смерти или лишения прав на детей;
• написания заявления по форме госоргана;
• предоставления требуемого пакета документов (оригиналы и копии).

К заявлению матерью прикладываются следующие документы:

1. паспорт матери (другого члена семьи – заявителя);
2. свидетельства о рождении всех детей;
3. документ, подтверждающий место жительства (для тех, у кого такие паспортные данные отсутствуют);
4. СНИЛС;
5. подтверждающие обстоятельства смерти матери или лишения родительских прав.

Подготовка сертификата занимает один месяц с момента подачи заявления. Дата фиксируется распиской, выданной сотрудником ПФР.

Как можно оплатить МК ипотеку?

Власти разрешили гражданам использовать средства семейного капитала на оплату ипотечного займа. Более того, использование возможно с момента как новоиспечённая мама двоих (троих) детей покинет роддом, ждать исполнения младшему члену семьи трёх лет не нужно.

Оплата ипотеки с маткапиталом подразумевает такие варианты:

1. первоначальный взнос при оформлении кредита;
2. погашение имеющегося долга (основной задолженности и процентов).

Сумма господдержки составляет на сегодняшний день 453 026 рублей. Именно на эту сумму снизится остаток задолженности перед банком.

Порядок оплаты займа на жильё МК

После получения сертификата, удостоверяющего право на получение государственной помощи, заявителю будет необходимо вновь обратиться в ПФР для подачи заявления на осуществление распоряжения деньгами.

В зависимости от вида ипотеки предоставляются документы:

Погашение имеющегося кредита	Первоначальный платеж
копия договора займа; справка кредитной организации об остатке долга перед банком; ипотечный договор с отметкой о прохождении регистрации в Росреестре; сведения из ЕГРН (выписка); при долевке – разрешение на строительство дома; при вступлении в ЖСК: заявление и решение о принятии в кооператив; документ, свидетельствующий о получении кредита от банка.	копия договора займа (целевого – на покупку объекта жилой недвижимости); ипотечный договор с отметкой Росреестра о прохождении регистрации.

По той же схеме, что и для получения сертификата, за использованием средств МК обращаются с письменным заявлением и приложенными документами. Плюсом предоставляются:

1. сертификат на пособие, дубликат – если был утерян;
2. паспорта;
3. СНИЛС;
4. Свидетельство о заключении брака;
5. Реквизиты счета заявителя, на который осуществляется внесение ежемесячных взносов.
6. Доверенность представителя в случае невозможности посетить самостоятельно.

Рассмотрение этого заявления происходит в течение месяца, в случае отсутствия замечаний к документации решается вопрос о выплате средств на указанный счет в банке. В течение 10 дней производится перевод на указанный заявителем счет.

Когда происходит зачисление денег, необходимо решить вопрос с банком о досрочном погашении. Зачастую автоматического зачисления банком не предусмотрено, и нужно написать заявление о внесении досрочного платежа.

Законодательные основы погашения кредита МК

Распоряжение средствами семейного капитала на ипотечный заём предусмотрено ст. 10 Федерального закона “О государственной поддержке семей, имеющих детей”.

Окончание действия закона предусматривалось в конце 2018 года, и многие старались успеть воспользоваться программой. На сегодняшний день планируется продлить действие программы ещё на 3 года.

Особенности погашения жилищного кредита

1. Кредит погашается как полностью, так и его часть.
2. Право получения средств семейного капитала возникает у матери с момента благополучного разрешения родов и распоряжение происходит по истечение немногим больше 2 месяцев с момента обращения.
3. Средствами государственной поддержки разрешено оплачивать не один, а несколько кредитов с тем условием, что взяты они на покупку жилья.
4. Если производится оплата уже имеющегося займа, то для распоряжения средствами понадобится нотариальное оформление обязательства о наделении долями членов семьи после выплаты долга.
5. Перечисление денежных средств происходит только в безналичной форме.
6. Деньги перечисляются на счет любого из супругов, вне зависимости от принадлежности сертификата матери.
7. Установлено ограничение, касающееся кредитной организации, выдавшей заём. Нельзя погасить кредит в микрофинансовой организации или кредитном потребительском кооперативе, если они не соответствуют условиям, предъявляемым к подобным организациям специальным законодательством. Микрозаймовая организация должна осуществлять свою деятельность на рынке не менее 3 лет.
8. Приобретенное жильё находится на территории России.
9. Нельзя распорядиться средствами на погашение кредита на ремонт жилья и приобретение вещей для его обустройства.

Что думают банки о таком способе погашения долга

Банки разными способами пытаются стимулировать привлечение клиентов. Маткапитал в качестве первоначального взноса позволяет взять ипотеку тем гражданам, кто не имеет возможности внести собственные накопления.

Практически любой крупный банк предусмотрел отдельную программу “Материнский капитал” или дополнение к льготной программе обеспечения семей жильем.

Досрочное погашение ипотеки не зависит от источника поступивших средств, особой процедуры банкам для их зачисления не требуется.

Нормативно-правовые акты, регулирующие вопрос

• Закон “О государственной поддержке семей, имеющих детей” № 256-ФЗ;
• Закон “Об ипотеке” № 102-ФЗ;
• Закон “О внесении изменений в статью 8 и 10…” № 54-ФЗ;
• Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 № 862.