Для оформления ипотеки потенциальный заемщик должен соответствовать требованиям, которые выдвигает банк. Как правило, это возрастной критерий, размер финансового дохода, кредитная нагрузка, наличие несовершеннолетних детей и иждивенцев.
Почему банки отказывают?
У каждого банка существует отдельный список категорий граждан, которым невозможно оформить ипотеку:
- Граждане с испорченной КИ (кредитной историей), текущими просрочками.
- Низким уровнем заработка.
- Без стабильной работы.
- Семьи с большим количеством детей.
- Заемщики 18-25 лет.
Этот список пополняет категория женщин, находящихся в декретном отпуске. Это связано с тем, что по статистике их доход не превышает 15 000 рублей, что недостаточно для погашения ипотечного долга. Кроме того, на иждивении находится несовершеннолетний ребенок.
Но подобная ситуация не накладывается категорического запрета на получение ипотеки декретницей, если она сможет предоставить документы, подтверждающие раз своего заработка и финансовой надежности.
Способы оформления ипотеки
Если банки отказывают женщине, находящейся в декретном отпуске, существует ряд других возможностей оформления:
- Оформление договора на мужа, а в качестве иждивенца указать себя. Чаще всего банк при вынесении окончательного решения просчитывает размер среднего дохода, приходящегося на каждого члена семьи. Соответственно, в справке о доходах супруга должен числиться постоянный выше среднего.
- Доказать наличие дополнительного заработка. К основному пакету документов прикладываются справки, подтверждающие дополнительный заработок: заключенный договор о с подрядчиком (если женщина устроилась на подработку), социальные выплаты, а также договор предоставления недвижимости в аренду.
- Предоставить два документа без подтверждения заработка. Важно отметить, что на ипотечном рынке подобные предложения встречаются довольно редко, поскольку сумма займа крупная. Как правило, каждый банк самостоятельно определяет список документов на выбор (водительское удостоверение, ИНН, СНИЛС, копия загранпаспорта).
Что не поможет при оформлении
- С материнским капиталом работают не все банки, предоставляющие услуги ипотечного кредитования. Это связано с тем, что для получения денежных средств по сертификату, банку придется ждать время. Помимо сертификата, заемщик должен соответствовать всем условиям банка для заключения сделки
- Если созаемщик не является супругом, это не поможет получить ипотеку, поскольку средний заработок рассчитывается только на членов семьи
- Залог недвижимого имущества. В данном случае важно, чтобы оценочной стоимости объекта хватило для первоначального взноса. На него не должно быть наложено ареста. Кроме того, предоставить документ, подтверждающий доход все равно придется.
Список банков, куда можно обратиться
| Банк | Процентная ставка, в % | Примечание |
| Уралсиб | 9,9 | Если оформляется ипотека на вторичное жилье, ставка увеличивается на 1% |
| Россельхозбанк | 10,25 | Ипотека оформляется только на готовый объект |
| ВТБ 24 | 9,6 | Могут пропустить женщин, находящихся в декрете |
| Промсвязьбанк | 11 | Допускается не только оформление декретниц, но и с низким кредитным рейтингом |
| Транскапиталбанк | 13 | Если объект находится на стадии строительства, прибавляется 1% |
Ипотека от Сбербанка
При обращении в Сбербанк, стоит отметить, что индивидуально разработанных программ для декретниц не существует. Поэтому подойдет:
- Оформление договора на супруга.
- Указание информации о дополнительном заработке.
Сбербанк допускает учет дополнительного заработка без предоставления выписок и других документов, подтверждающих данный факт. Нужно только указать сумму в анкете.
В зависимости от вида приобретаемого жилья, процентная ставка варьируется 10,5-11,2%. Сбербанк часто отказывает заемщикам, относящимся к группе риске. Женщина в декретном отпуске также относится к этой категории. Но при выполнении всех условий, банк может пойти на встречу.
