Материнский капитал – одна из разновидностей помощи от государства семьям с двумя и более детьми. Большинство семей предпочитают использовать средства МСК на приобретение недвижимости.
Размер МСК в 2018 году равен 453 тысячам рублей, однако данной суммы недостаточно, чтобы купить квартиру, поэтому многие задумываются о возможности удвоения МСК при покупке недвижимости.
Возможно ли удвоение средств семейного капитала?
Многие граждане имеют неправильное представление по поводу удвоения материнского капитала, предполагая, что можно увеличить его размер вдвое, а итоговую сумму потратить на покупку недвижимости. Однако данный способ имеет некоторые особенности.
Предоставляемая государством субсидия в размере около полумиллиона рублей, выплачивается единожды. А ФЗ №256 не допускает возможности удвоения либо разделения средств на части.
Законодательство определяет несколько целей, на которые семьи вправе потратить материнский капитал:
- На приобретение жилья либо улучшение жилищных условий.
- На обучение детей в Вузах.
- На накопительную часть пенсии матери.
- На лечение, реабилитацию либо уход за ребенком-инвалидом.
Материнский капитал можно использовать после того, как второй или последующий ребенок достигнет 3-летнего возраста. Существует возможность применения средств раньше установленного срока: при условии наличия ипотеки закон допускает возможность оформления МСК с целью погашения основного долга.
Что подразумевает собой удвоение семейного капитала при покупке жилья?
На самом деле продавец недвижимости не удваивает средства, а лишь делает скидку, равную сумме сертификата. Так, при имеющихся 453 тысяч рублей, скидка за покупку квартиры составит 900 тысяч рублей. Но для ее получения требуется соблюсти определенный порядок.
Порядок удвоения материнского капитала при покупке недвижимости
Для удвоения материнского капитала потребуется соблюдение всех нюансов процедуры:
1. Поиск организации, которая окажет услугу. Чтобы не стать жертвами мошенников, рекомендуется остановить выбор на аккредитованных компаниях-застройщиках.
2. Обращение в компанию с сертификатом МСК.
3. Сбор необходимых документов:
- договор залога;
- выписка из банка о размере долга;
- паспорт заемщика, на имя которого получен сертификат;
- кадастровый паспорт на квартиру;
- нотариально заверенное обязательство, на основании которого недвижимость переводится в долевую собственность;
- письменное заявление;
4. Подача собранных документов в ПФР. Принятие решения займет не более 30 дней.
5. Как только заявка официально будет одобрена, застройщику будут перечислены средства.
Реальный размер скидки на приобретение жилья за счет “удвоения” средств МСК
Рассчитывать на покупку квартиры стоимостью 1.5 миллиона рублей со скидкой в 900 тысяч не стоит. Важно знать, что удвоение средств МСК происходит при условии, если сумма 900 тысяч рублей – скидка в размере от 10 до 15% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Сбором необходимого пакета документации в таких случаях занимается компания-застройщик либо уполномоченная организация.
Важно учитывать, что в предоставлении заявителю субсидии с целью участия в долевом строительстве может быть отказано. Не стоит забывать о финансовой возможности семьи при покупке недвижимости.
Несмотря на то, что 15-процентная скидка на приобретение жилья увеличивает возможность стать собственником недвижимости, следует трезво оценивать платежные способности семьи на протяжении всего срока действия ипотечного договора. В случае невыполнения кредитных обязательств заемщик потеряет ипотечную квартиру. В таком случае средства материнского капитала не возвращаются заемщику.
При подписании договора ипотечного кредитования следует тщательно его изучить. Особое внимание надо уделить размеру первоначального взноса и годовой процентной ставке.
Нередко банки обещают снизить размер первоначального взноса либо распределить его на весь период действия кредитного договора. Звучит заманчиво, однако заемщику все равно придется уплатить данную сумму.
Бывают случаи выдачи заемщикам “двойных” кредитов:
- Первый – на сумму ипотеки.
- Второй – в размере первоначального взноса.
Как выбрать надежного застройщика?
- Следует изучить сведения, размещенные на официальном сайте компании.
- Необходимо ознакомиться с отзывами реальных покупателей. Найти необходимые сведения можно не только на сайте организации, но и на различных форумах, в группах социальных сетей.
- Требуется обратить внимание на сроки сдачи строящихся объектов выбранным застройщиком. Если дома, возводимые организацией, являются долгостроем, то приобретать жилье у нее нельзя.
Нередки случаи, когда обладатели сертификата на материнский капитал становились жертвами мошенников, предлагающих обналичить МСК до достижения ребенком установленного законом возраста. Данное деяние относится к уголовному преступлению и влечет за собой наступление уголовной ответственности.
Удвоить материнский капитал при покупке недвижимости можно, однако к данному решению следует подходить внимательно с учетом всех нюансов.
