За материнский капитал можно купить не только комнату или квартиру, но и частный дом. Приобрести жилой дом можно только по достижении ребенком возраста 3 лет. Помимо сроков использования материнского капитала законом установлен ряд требований, предъявляемых к объекту. Сама процедура использования мат капитала строго регламентирована и проходит под контролем уполномоченных государственных органов. Несоблюдение условий использования мат капитала может повлечь гражданско-правовую или уголовную ответственность.
Более 10 лет в РФ действует программа материального стимулирования рождаемости. Семьи, обзаведшиеся детьми после 2007 года, вправе претендовать на господдержку. Законом определен исчерпывающий перечень назначений материнского капитала.
Выделенные бюджетные средства допускается вкладывать в приобретение жилья. Ими возможно оплачивать образование старших детей. Разрешено направлять материальную государственную помощь на социализацию детей – инвалидов. Еще один вариант, предусмотренный законодателем, – увеличение будущей пенсии матери. Начиная с 2011 года, стало возможно оплачивать материнским капиталом услуги детских дошкольных учреждений.
Семьи предпочитают вкладывать материнский капитал в покупку жилья, что в современных экономических условиях является верным решением, учитывая ежегодное обесценивание денег в процессе инфляции.
- Как оплатить покупку дома материнским капиталом
- Какое жилье подходит под материнский капитал
- Где можно купить квартиру за материнский капитал
- Порядок перечисления материнского капитала продавцу
- Документы на покупку дома за материнский капитал
- Покупка дома на материнский капитал после достижения ребенком 3 лет
- Покупка недвижимости на материнский капитал у родственников
- Вопросы и ответы
Как оплатить покупку дома материнским капиталом
Для улучшения существующих условий проживания семьи законом предусмотрено несколько способов:
- Покупка готового жилого помещения;
- Погашение основного долга по ипотеке;
- Возведение, благоустройство частного дома (своими силами или с привлечением подрядчика);
- Долевое строительство;
- Членство в ЖСК или ЖНК;
- Возмещение ранее произведенных расходов на улучшение жилища;
- Внесение в составе первоначального взноса по ипотечному кредиту.
Чтобы обеспечить наиболее комфортные условия для жизни семьи, материнским капиталом возможно оплатить покупку коттеджа. Но ранее наступления 3-х летнего возраста у ребенка этот вариант не доступен. Первые 3 года за счет материнского капитала можно внести первоначальный взнос по ипотеке или погасить уже полученный займ.
Программа поддержки семей финансируется из федерального бюджета и находится под эгидой Пенсионного фонда России. Выдача сертификатов, разрешение и утверждение способа использования мат капитала возложено на его территориальные органы. Перечисление средств материнского капитала производится по безналичному расчету напрямую продавцу по реквизитам, указанным в договоре о приобретении недвижимости.
Пошаговая схема сделки с мат капиталом имеет вид нескольких последовательных этапов:
| № | Этапы оформления | Необходимое время на этап | Особенности и сложности этапа |
|---|---|---|---|
| 1 | Поиск объекта | Не ограничено | Квартира может быть новой или приобретенной на вторичном рынке. Поиски жилого дома рекомендуется вести среди уже построенных объектов. |
| 2 | Получение сертификата | По истечении 30 дней от даты подачи заявления | Срок обращения за сертификатом законом не ограничен. |
| 3 | Заключение договора | 1-2 дня. | Требует нотариальной формы, так как регистрируется долевая собственность на всю семью. |
| 4 | Оформление основания владения прилегающим земельным участком (для частного дома) | 10 рабочих дней | Вложение мат капитала в покупку земли запрещено.
Прилегающий земельный участок может быть взят в аренду. |
| 5 | Регистрация договора в ФРС (Росреестре) | 10 рабочих дней | Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Ипотека является обременением приобретаемого объекта. |
| 6 | Оформление нотариального обязательства | 1 день | При внесении мат капитала в погашение взятого ранее ипотечного кредита требуется нотариальное обязательство родителей оформить долевую собственность с ребенком на приобретенное жилье. |
| 7 | Обращение в Пенсионный фонд РФ за распоряжением мат капиталом | Рассмотрение заявления и принятие решения 1 месяц, перечисление средств в течение 10 дней, в случае отрицательного решения – направление отказа в течение 5 рабочих дней | Все документы предоставляются в виде заверенных копий с приложением оригиналов. В некоторых управлениях Пенсионного фонда РФ копии не требуются – на месте сканируются все оригиналы. |
| 8 | Снятие обременения в случае полной оплаты цены сделки | 10 рабочих дней | В Росреестр предоставляются документы, подтверждающие полное погашение долга перед продавцом или выплаты ипотечного кредита банку, а также подписанный сторонами акт приема-передачи объекта. |
| 9 | Дальнейшее владение, пользование и распоряжение | Не ограничено | При необходимости дальнейшего распоряжения недвижимостью соблюдаются определенные условия и ограничения. |
Какое жилье подходит под материнский капитал
Согласно Постановлению Правительства РФ от 12.12.2007 № 862, критерий соответствия приобретаемой по материнскому капиталу квартире только один – территориальное расположение в Российской Федерации.
Для частного дома список условий более широкий:
- С переездом семья должна улучшить существующие жилищные условия;
- В новом жилье должна быть возможность прописаться всем без исключения членам семьи;
- Дом поступает в совместную собственность семьи, включая несовершеннолетних и малолетних;
- Жилая площадь в новом доме не может быть меньше учетного норматива из расчета на каждого члена семьи;
- Приобретаемый объект должен отвечать условиям пригодности для проживания, т.е. обязательно наличие работающего водопровода, отопления, электроснабжения, канализации;
- Строение не может иметь износ более половины заложенной при строительстве прочности;
- Местонахождение дома возможно только в РФ без ограничения по регионам.
При выполнении всех требований возможна покупка дома и в садоводческих товариществах, в сельской местности, коттеджных поселках, эко-поселениях. Главное, чтобы в заключении кадастрового инженера было сказано, что строение подходит для круглогодичного проживания и оборудовано всеми необходимыми коммуникациями.
При покупке дома в сельской местности на средства господдержки, часто возникает спорный вопрос с прилегающим земельным участком.
Вкладывать материнский капитал в приобретение земли запрещается. Однако при покупке дома с участием мат капитала, участок в обязательном порядке придется оформить в собственность или взять в долгосрочную аренду.
Где можно купить квартиру за материнский капитал
Законодательством предусмотрено несколько источников повышения качества жизни семьи за счет госпрограммы:
- Вторичный рынок;
- Новостройка;
- Жилищно-строительный кооператив;
- Долевое строительство.
Размер капитала не покрывает полную стоимость жилья в большинстве регионов РФ. Поэтому если у семьи отсутствуют собственные накопления, без привлечения заемных средств не обойтись. Чаще всего приобрести квартиру или дом возможно только в ипотеку, даже с учетом материнского капитала.
Порядок перечисления материнского капитала продавцу
Выдача сертификатов, фиксирующих право на получение господдержки, а также процедура расходования выделенных денежных средств находится под контролем специалистов Пенсионного фонда.
Пошаговый алгоритм использования мат капитала следующий:
- Получение сертификата в Управлении ПФР по соответствующему району (выдача осуществляется по истечении 30 дней от даты подачи заявления);
- Выбор объекта, получение согласия продавца на применение материнского капитала, поскольку эта часть оплаты поступает после совершения сделки;
- Заключение договора купли-продажи (обязательна нотариальная форма из-за возникающей долевой собственности на стороне покупателя);
- Обязательная регистрация договора в органах Росреестра (обычно приобретаемый объект числится в залоге у продавца до окончательного расчета, то есть до перечисления мат капитала);
- Заявка в Пенсионный фонд о распоряжении средствами мат капитала (предоставляются все документы по объекту, по сделке, сам сертификат и обязательно реквизиты продавца для перечисления денежных средств);
- Уполномоченные специалисты в течение 30 дней проверят чистоту сделки, соблюдение всех условий её совершения, соответствие объекта предъявляемым требованиям;
- В случае положительного решения в течение 10 дней происходит перечисление денег на расчетный счет продавцу. Никаких ограничений для продавца в использовании поступивших средств нет.
- В случае отказа заявитель вправе повторно собрать пакет документов, устранив недостатки, и вновь обратиться в ПФР.
На практике не все продавцы соглашаются на сделку с участием мат капитала, так как документы по сделке проходят тщательную проверку, а сами средства перечисляются не ранее месяца после совершения сделки.
Документы на покупку дома за материнский капитал
Как сделка с недвижимостью, покупка дома или квартиры с материнским капиталом, несет определенные риски.
Не лишним будет привлечение риэлтора или юриста, которые смогут оказать помощь как в выборе самого объекта сделки, так и проверить правоустанавливающие документы или совершить необходимые юридически значимые действия.
Сам факт покупки дома или квартиры фиксируется договором купли-продажи. Существуют типовые формы договоров, однако каждый случай требует персонального подхода, и для обеспечения безопасности сделки на данном этапе лучше привлечь практикующего юриста, который составит договор, учитывающий все обстоятельства конкретной сделки и интересы её сторон.
Если семья прибегает к ипотеке, то договор купли-продажи придется заключать по форме, утвержденной в банке, предоставляющем кредит. На принятие сторонней формы или внесение изменений корпоративные юристы банка, как правило, не идут. Перед подписанием договора необходимо обратить внимание на ряд существенных обстоятельств:
- Проверить на наличие ошибок и опечаток в написании фамилий, реквизитов правоустанавливающих документов;
- Удостовериться в наличии возможности досрочного погашения ипотеки без штрафных санкций;
- Убедиться, что договор содержит согласие банка на использование средств мат капитала любым способом;
- Неотъемлемой частью договора является подписанный сторонами график погашения займа;
- Со стороны продавца нужно приложить справки нарколога и невролога, чтобы исключить возможные сложности со стороны Пенсионного фонда при одобрении сделки.
Примеры типовых договоров:
- https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/584-obraztsy-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala.html
- http://o-nedvizhke.ru/dokumenty/dogovory/dogovor-kupli-prodazhi-doma-pod-materinskij-kapital.html
- http://pravsam.ru/dokumenty/kuprod/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-materinskim-kapitalom.html
Покупка дома на материнский капитал после достижения ребенком 3 лет
Одним из способов вложения материнского капитала после достижения ребенком является строительство или обустройство частного жилого дома, а также его покупка. Закон не обязывает использовать сразу все средства, но предъявляет ряд требований к самому дому:
- Нахождение в Российской Федерации;
- Пригодность для круглогодичного проживания;
- Обеспечение комфортных условий проживания детям;
- Дом не должен считаться ветхим или аварийным.
В действительности приобрести дом в ипотеку с участием средств материнского капитала почти нереально. Банкам выгоднее кредитовать покупку квартир. Хотя, некоторые кредитные организации имеют соглашения с застройщиками. Материнский капитал в этом случае банки охотно принимают в качестве первоначального взноса.
Покупка недвижимости на материнский капитал у родственников
Закон не запрещает совершение сделок с недвижимостью между родственниками. Но участие в них средств материнского капитала накладывает ряд ограничений:
- Не допускается, чтобы между сторонами сделки имелись близкородственные связи. Закон в качестве таковых применительно к сделкам с мат капиталом указывает детей, их родителей, супругов, братьев и сестер, бабушек и дедушек. Договоры между дальними родственниками законом не запрещены.
- Нельзя заключать сделки с несовершеннолетними и недееспособными дальними родственниками.
Нарушение этих условий может повлечь признание заключенной сделки ничтожной и применение последствий недействительности сделок. А в первом случае может повлечь уголовное преследование за мошеннические действия, направленные на незаконное получение наличных денежных средств по сертификату на материнский капитал.
Вопросы и ответы
[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Как проходит процесс оплаты дома материнским капиталом?”]
Получатели сертификата направляют в Пенсионный фонд заявление с указанием цели расходования материнского капитала. По закону на рассмотрение заявления органам ПФР отводится 30 календарных дней. При принятии положительного решения ПФР в течение 10 рабочих дней производит перечисление запрошенной суммы. Расчет производится путем безналичного перевода по реквизитам продавца, представленных заявителем.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Можно ли оплатить покупку дома материнским капиталом, а остаток суммы внести самим?”]
Распорядиться материнским капиталом до совершения сделки невозможно. Для соглашений об отчуждении недвижимости законом предусмотрена обязательная государственная регистрация, поэтому сделка считается совершенной после внесения органами Росреестра соответствующей записи. После этого, в пределах оставшейся на сертификате суммы, возможен окончательный расчет с продавцом.
Таким образом, алгоритм действий такой:
- сначала продавцу передается часть суммы,
- заключается договор,
- регистрируется в Росреестре;
- только после этого остаток суммы может быть погашен материнским капиталом.
Внесение материнского капитала сразу возможно только в качестве первоначального взноса при покупке дома в ипотеку.
[/vc_toggle] [/vc_column][/vc_row]
Дополнительные источники:
