Использование материнского капитала для строительства дома

Средства материнского капитала позволяют многим семьям сделать жизнь комфортней. Семьи с двумя и более детьми предпочитают направить государственные дотации на улучшение жилищных условий. Федеральный Закон №256-ФЗ от 2017 года позволяет не только приобретать уже готовую недвижимость, но и возводить собственные дома.

На сегодняшний день размер МК составляет 453 тысячи рублей. Данной суммы не достаточно для возведения собственного дома с начальной стадии строительства, но на приобретение строительных материалов вполне должно хватить.

Чтобы воспользоваться государственной программой МСК, для постройки частного дома, следует тщательно изучить условия его предоставления и использования.

Использование средств, выделенных по программе МСК, для возведения (реконструкции) дома возможно лишь при соблюдении некоторых требований, установленных ФЗ №256:

1. Возведение дома на территории страны.
2. Семья должна иметь право собственности на участок земли. Важно! Участок должен иметь предназначение под ИЖС.
3. Супруги должны предоставить пакет документов, выданных в органах местного самоуправления, на основании которых разрешены строительные работы.
4. В случае использования МК на реконструкцию дома, то увеличение его общей площади должно составить не менее 18 квадратных метров.

Важно! Документальное оформление всех производимых работ (постройка, реконструкция дома). Данная мера требуется для предоставления в Пенсионный Фонд страны доказательств затрат на возведение, реконструкцию жилья. Наиболее лучшим вариантом станет заблаговременное извещение ПФР о намерениях воспользоваться средствами мат. капитала с целью последующего возмещения либо предварительного перевода денежных средств.

Перечень документов, необходимых для перечисления средств МК

Чтобы перечислить денежные средства МСК, следует предоставить в Пенсионный Фонд необходимый пакет документации:

1. Письменное заявление, на основании которого средства направляются на возведение частного дома.
2. Оригинал сертификата материнского семейного капитала.
3. Документы, удостоверяющие личность родителей, свидетельства о рождении детей.
4. Свидетельство, подтверждающее право собственности земельным участком.
5. При необходимости, требуется предъявить разрешительный документ на строительство, выданный органами местного самоуправления.
6. Если дом возводится не собственными силами, а подрядчиком, то необходимо наличие договора подряда.
7. Документ, подтверждающий регистрацию прав собственности на построенный дом в пользу всех членов семьи не позднее полугода после его возведения. Обязательство должно быть нотариально заверенным.
8. Реквизиты счета компании подрядчика либо одного из супругов, который занимается возведением жилья собственными силами.

Строительство дома с привлечением компании подрядчика

Данный вариант возведения дома является наиболее затратным. Однако, он гарантирует качественное и быстрое выполнение всех строительных работ. Средства из МСК ПФР направляет именно на счет подрядчика в виде единовременной выплаты. Основанием для перевода денег служит смета, не превышающая размеры сертификата МСК.

Законодательство предусматривает возможность использования средств государственной программы МСК на возведение дома лишь по достижении вторым ребенком трехлетнего возраста. Однако, имеется исключение, позволяющее использовать сертификат на возведение частного дома, на который изначально использовались заемные средства.

Возведение жилья на средства МК собственными силами

Выплата средств из МСК при строительстве дома собственными силами осуществляется соблюдения всех условий по вводу объекта недвижимости в эксплуатацию и постановки его на кадастровый учет. Данный способ возведения дома является более экономным, но достаточно трудоемким и занимает много времени.

Рекомендуется перед началом строительства обратиться в учреждение Пенсионного Фонда по месту прописки с заявлением о частичном возмещении средств из мат. капитала. Не менее важным вопросом при возведении жилья является оформление в собственность земельного участка. Весь пакет документации, подтверждающий право собственность на землю, должен быть оформлен в соответствии со всеми требованиями. В случае несоблюдения норм оформления участка в собственность, возможны негативные последствия, в частности, проблемы с законностью проведения строительных работ.

Получение средств МСК в этом случае производится с учетом некоторых особенностей:

1. Перечисление средств на счет одного из супругов, занимающегося строительством.
2. Средства МСК выплачиваются в два этапа в равных долях:

• ПФР в случае принятия положительного решения в 2-месячный срок перечисляет первую часть в размере 50 процентов при первом обращении.
• Остальные средства лишь после завершения строительства и предоставления доказательств. Вторая часть средств может быть выплачена в срок не менее полугода с момента обращения семьи в ПФР.

Возможность получения средств материнского капитала за возведенный частный дом

Многие семьи сталкиваются с ситуацией, когда дом был возведен еще до момента получения супругами права участвовать в государственной программе материнского семейного капитала. В таких случаях возникает вопрос о возможности использования государственных дотаций в качестве компенсационной выплаты за уже построенный дом. Законодательство предусматривает такую возможность при соблюдении определенных условий:

1. Дом должен быть построен не раньше 2007 года. Именно в январе 2007 начала действовать государственная программа МСК.
2. Предоставление в ПФР письменного заявления на компенсацию лишь после достижения младшим ребенком 3-летнего возраста.
3. Частный дом возводился собственными силами, то есть услуги компании подрядчика не применялись.

Для обращения за компенсацией требуется предоставить стандартный пакет документации. Лишь по истечении 2 месяцев Пенсионный Фонд России перечислит средства, размер которых не превышает сумму мат. капитала, на счет одного из супругов.

Погашение кредитных обязательств на постройку дома за счет МК

Если возведение дома, расширение его площади либо реконструкция осуществлялась на средства, выданные банковской организацией по кредиту, то погашение обязательства возможно за счет средства материнского капитала. Для этого семья обязана обратиться в Пенсионный Фонд по месту жительства для получения разрешения на возмещение ущерба.

Важно знать! Финансы, направленные на ремонтные работы по замене коммуникаций, отделочные работы, установку окон, дверей и прочее, государством не возмещаются.

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Возможно ли продать дом, построенный на средства МСК?”]

Продажа дома в данном случае возможна при условии отсутствия на него каких-либо обременений. Для получения официального разрешения на совершение сделки требуется обратиться с письменным заявлением в органы опеки. Если при проверки не будет установлено, что права детей не будут нарушены, то опека дает свое согласие на сделку. При этом, дети должны будут получить равноценное жилье либо средства в качестве компенсации потерянных жилых помещений. Финансы перечисляются на расчетный счет ребенка, открытый в кредитной организации. По достижении совершеннолетия ребенок сможет воспользоваться средствами по своему усмотрению.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Можно ли использовать МК как выплату по ипотеке, которую планируется взять на возведение частного дома вместе с отцом детей, с которым состою в гражданском браке?”]

Так как брак не является официально зарегистрированным, то такой вариант невозможен. Есть 2 способа выйти из положения: либо оформить отношения официально, либо приобрести жилье на имя гражданской жены.

[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]