Семьи, имеющие двоих детей, с 2018 года получили господдержку по кредиту на покупку жилья в части сниженного процента. Программа касается всех семей, где имеется двое и более детей вне зависимости от возраста родителей. В отличие от предыдущей помощи государства, которая касалась молодых семей в возрасте до 35 лет.
При этом:
- младшие дети должны родиться в этом году не ранее 1 января;
- родители должны являться российскими гражданами.
Данная программа направлена не только на поддержку лиц, имеющих детей, но и на стимулирование строительного рынка. Именно поэтому вторичное жилье не охватывается господдержкой, а кредиты на него выдаются банками на общих основаниях.
Обязательные условия кредитования с господдержкой
1. Первоначальный взнос
Размер минимального платежа – от 20% стоимости жилья. Если в качестве первоначального взноса используется только материнский капитал, то цена квартиры не может превышать 2 200 000 рублей.
2. Лимит кредита
| Географическое положение | Сумма займа (рубли) |
| Москва и область
Санкт-Петербург и Ленобласть Другие субъекты РФ |
до 8000 000
до 8000 000 до 3000 000 |
Что это значит и можно купить жилье дороже?
Семья вправе приобрести квартиру и за 20 000 000, но тогда, чтобы остаться в рамках госпрограммы, потребуется внести в качестве первого взноса 12 или 17 млн., в зависимости от региона.
3. Ставка
Ипотечный заем выдает под 6%. Действует такой процент фиксированный период времени и зависит от состава семьи.
| Количество детей | Срок действия пониженного % (лет) |
| При появлении второго ребенка
Третьего ребенка |
Не больше трех
Не больше пяти |
Если в семье появляется третий ребенок в период действия ипотечного договора, срок действия пониженного процента продлевается до 5 лет.
4. Требования к недвижимости
Льготный ипотечный заем предусмотрен только для новостроек и жилых объектов, находящегося в стадии строительства.
Более того, договор должен быть заключен заемщиком исключительно с юридическим лицом (застройщиком). При покупке новостройки у физического лица, господдержка действовать не будет.
Вне зависимости от собственника, вторичный жилой фонд в программу не включен.
5. Требования к доходам семьи
Программа льготного кредитования не предусматривает такого условия как подтверждение заемщиком своего дохода. Многие считают, что они освобождены от этой обязанности полностью. Однако банки действуют строго по своим инструкциям, и всегда проверяют платежеспособность заявителей. Часто кредитные организации, предварительно одобрив заявку, предлагают заемщикам меньшую сумму кредита, либо вовсе отказывают в его предоставлении. Причиной является недостаточная финансовая обеспеченность конкретной семьи.
6. На кого распространяется программа
Претендовать на низкую ставку могут и те семьи с детьми, которые уже взяли ипотеку на новостройку или долевое участие в строительстве, но под более высокий процент. Для них предусмотрена программа рефинансирования по сниженной ставке.
7. Где можно получить кредит под 6%
Правительство утвердило список кредитных организаций, участвующих в госпрограмме. С ним можно ознакомиться на официальном ресурсе ДОМ.РФ. Туда же можно обратиться с заявлением на ипотеку.
8. Предложение от Сбербанка
Для получения ипотеки с господдержкой на вышеуказанных условиях требуется:
- обязательное страхование жизни в СК “Сбербанк страхование” (в других аккредитованных Сбербанком компаниях) на весь период кредитного соглашения;
- подтверждение гражданства РФ второго и третьего ребенка, рожденных после 1 января этого года.
По истечении льготного период (три и пять лет соответственно) ставка по ипотеке вырастает до 9,25%.
