Считается, что строительство и проживание в доме обходится дешевле. В цифрах это выглядит следующим образом при одинаковых условиях кредитования и размере займа в 2 000 000 рублей.
| Объект, площадь в кв.м. | Стоимость (руб.) | Налоги в год (руб.)* | Коммуналка в год (руб.) | Кредит на 10 лет (9,9%) сумма переплат | Кредит на 20 лет (9,9%) сумма переплат |
|---|---|---|---|---|---|
| Квартира 70 кв.м. (в городе) | 2 560 000 | 1214 | 43 500 | 1 158 897 | 2 601 815 |
| Дом 120 кв.м. с участком | 2 000 000 | 991 | 23 000 | 1 158 897 | 2 601815 |
| Земля 6 соток (5 км. от города) | 560 000 | 1200 |
Размер налогов рассчитан исходя из того, что:
- данная недвижимость является единственным местом жительства владельцев;
- кадастровая стоимость каждого объекта составляет 1 700 000 рублей.
Плюсы приобретения собственного дома:
- площадь больше чем в квартире при одинаковой стоимости;
- за кредитные средства можно строить продолжительное время;
- возможность применять энергосберегающие технологии в своем доме без ограничений;
- коммунальные платежи ниже, чем в многоквартирных домах, и их можно регулировать (включать и выключать отопление по своему усмотрению, устанавливать температуру нагревания котлов и т.д.);
- возможность иметь парковку на своем участке без дополнительных платежей.
К дополнительным расходам относятся траты, связанные с поддержанием домовладения в порядке, которые полностью ложатся на владельца. В то время как в многоквартирных домах обязанность по его содержанию возлагается на управляющие компании, а расходы на ремонтные работы мест общего пользования распределяются между всеми жильцами.
В приведенной выше таблице указана одинаковая ставка по кредиту на строительство частного дома и ипотеку на квартиру.
На практике банки при выдаче займа на строительство:
- применяют повышенный процент;
- требуют увеличения первоначального взноса;
- сокращают сроки кредитного договора.
В связи с этим многие граждане начинают строительство без привлечения заемных средств, а в процессе строительных работ берут краткосрочные потребительские займы. Процесс завершения стройки затягивается, но по стоимости это получается значительно дешевле, чем расходы собственника на приобретение и содержание ипотечной квартиры.
Если дом с участком находятся рядом с городом, дорога не занимает много времени и не влияет на трудовую деятельность собственников, большинство предпочитают вкладывать средства в загородное жилье как свое основное место проживания.
