Вся правда об ипотеке – повышаем финансовую грамотность
Многие, когда слышат слово “ипотека” испытывают страх и отвращение, а другие наоборот считают это очень выгодной сделкой. Так как же обстоят дела на самом деле?
В переводе с греческого языка этот термин можно также трактовать как “залог”. Ипотека – это своего рода кредит, который выдаётся только в том случае, когда клиент может заложить недвижимость. Когда отдадите всю сумму кредита – ваша недвижимость снимется с залога, а если не отдадите, то квартира, дом или просто помещение будут распроданы, а деньги, полученные с их продажи пойдут на покрытие ипотеки.
Важно различать таких два понятия, как обычный кредит и ипотечный. Если банк выдаёт вам кредит, при этом вы ничего не вкладываете и не закладываете, то это обычный кредит, а не ипотека. Нет залога – нет ипотеки и наоборот. Так как же разобраться в том, как лучше и выгодней приобрести с помощью: кредита или ипотеки? Чтобы правильно рассчитать ипотеку от разных банков воспользуйтесь нашим ипотечным калькулятором.
Хорошая сторона ипотеки
Если главная цель клиента – это приобретения жилья, то логичнее будет оформить ипотеку. Дело в том, что после оформления ипотечного кредита банк сразу же даёт недвижимость, для этого необязательно закладывать уже имеющуюся квартиру. При этом банковское учреждение официально оформляет квартиру на своего клиента, что даёт определённые гарантии. В случае невыплаты кредита в этом случае, квартира также будет изъята и распродана.
Детали оформления ипотечного кредита
Если вам нужны деньги и жильё, то банку нужны стопроцентные гарантии того, что вы сможете выплатить кредит. Поэтому не удивляйтесь, когда до заключения сделки вам будет необходимо пройти целый ряд анкет и вопросов. Сумма кредита напрямую будет зависеть от того, какой доход вы получаете. Некоторые банки учитывают только официальный доход, то есть доход, получаемый на официальном месте работы. Другие же банки учитывают и другой доход, который получает клиент вне официальной работы. Перед приобретением квартиры кредитор обязательно спросит вас о том, на какую стоимость квартиры вы рассчитываете. И чем меньше будет эта сумма, тем большие проценты придётся выплачивать.
Также большинство банков требуют наличие поручителей при оформлении ипотеки. Это необходимо для того, чтобы требовать деньги у них, если клиент не будет в состоянии сам выплачивать кредит. Если же и поручители отказываются платить, то банк продаёт квартиру и деньги, полученные с квартиры, забирает в счёт долга.