Пакет документов для получения ипотеки в Газпромбанке

Процедура получения жилищного займа подразумевает собой предъявление заемщиком определенного пакета документации. Также кредитополучатель обязан подтвердить свою платежеспособность. Перечень предъявляемой документации при оформлении ипотечной заявки зависит от приобретаемого объекта и продавца. Реализация недвижимости доступна физическому и юридическому лицам.

Требования к документам заемщика

При подаче заявления на ссуду банк требует от заемщика предоставления первичных документов. Уже после специалисты Газпромбанка вправе потребовать от потенциального заемщика дополнительную документацию.

Необходимые документы

Оформление жилищного займа в Газпромбанке предусматривает наличие у заемщика основного пакета документации:

• Письменного заявления на получение ссуды.
• Паспорта гражданина РФ.
• Справки, подтверждающей, что клиент платежеспособен. Документ(2-НДФЛ) выдается работодателем.
• Копии трудовой.

Если заявление подается на ссуду по программе «Ипотека по двум документам», то подтверждение платежеспособности и трудоустройства не требуется. При этом клиент должен предоставить банку дополнительный документ: например, военник.

Дополнительный перечень

По условиям предоставления жилищного кредитования и семейного статуса заемщика, банк вправе потребовать предоставить дополнительные бумаги:

1. Ксерокопию свидетельства о заключении/расторжении брака.
2. Брачный договор, если супругами он был заключен (предоставляется копия).
3. Ксерокопию свидетельства о рождении ребенка либо паспорта (при достижении им 14 лет).
4. Письменное согласие одного из супругов, заверенное нотариусом, на покупку квартиры (дома).
5. Копия свидетельства о смерти супруги (супруга), ребенка.
6. ИНН клиента.
7. СНИЛС.
8. Документ, на основании которого подтверждено право собственности на жилье.

Если клиентом является гражданин призывного возраста, то банк вправе потребовать предъявления военного билета.

Пакет документов, предоставляемый банку клиентами – акционерами

Специалисты Газпромбанка вправе потребовать представить дополнительные бумаги при условии, если один из участников сделки – владелец акций либо доли, доли предприятия.

Подтверждение платежеспособности?

Подтверждение основного дохода происходит за счет предоставления справки формы 2-НДФЛ. Также допускается предоставление выписки с лицевого счета заемщика, на которой будут отображаться поступления зарплатных средств. Такой документ заверяется сотрудником банка, где открыт расчетный счет клиента. Заемщик вправе представить справку о доходах, заполненную по форме банка.

Важно! Банк принимает документы, в которых отражены поступления оплаты труда на протяжении года. Если стаж заемщика на текущем рабочем месте менее 12 месяцев, то справка выдается с учетом фактически отработанного времени. Срок действия справки 2-НДФЛ – не более 30 календарных дней.

Если у заемщика имеется дополнительный источник дохода, то допускается предоставление:

• справки от страховщика, которая подтвердит получение выплат;
• банковской выписки о наличии вклада, при условии, если получаемые проценты – дополнительный источник дохода клиента;
• налоговой декларации формы 3-НДФЛ за последний год (обязательным условием является наличие отметки ИФНС);
• копии трудового договора.

Покупка жилья с оформленным правом собственности

Банковские условия предоставления субсидии на покупку жилья допускают приобретение:

• квартир либо таунхаусов;
• нежилого помещения;
• гаражей либо машиноместа.

Для получения кредита на покупку одного из вышеперечисленных объектов, заемщику потребуется предоставить:

• предварительно составленное соглашение о купли-продажи квартиры (дома);
• соглашение о получении задатка;
• техпаспорт жилой недвижимости;
• поэтажный план дома;
• отчет об оценке недвижимости, который составляет оценщик, входящий перечень оценочных компаний.

Банк требует от клиента предоставления документации, подтверждающей наличие права собственности на жилье:

• свидетельство ОГРН;
• договор купли-продажи;
• документ, подтверждающий приватизацию либо дарение недвижимости;
• справки с ЖСК;
• документ, подтверждающий право на наследство.

Пакет документов, необходимый для ссуды на жилье, находящееся на этапе строительства

Перечень документации определяют программы ипотечного кредитования:

• приобретение строящегося жилья;
• покупка жилья в новостройке;
• покупка жилья на вторичном рынке и прочее.

Однако, банковская организация всегда требует от заемщика предоставления документации по продавцу, а также бумаг, подтверждающих право собственности, техпаспорт и справку, подтверждающую отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Что касается покупки строящегося жилья, то при оформлении кредитного договора предоставляются:

• предварительный договор покупки строящегося объекта;
• разрешительную документацию на землю;
• разрешение на осуществление строительства и ввод объекта в эксплуатацию. Документы размещены на официальном сайте компании застройщика.
• свидетельство о праве собственности на землю;
• экспертное заключение;
• выписку из ЕГРН.

При участии заемщика в долевом строительстве банку следует предоставить проектную декларацию. На сайте строительной компании есть возможность распечатать необходимый документ. Если на приобретаемое жилье наложено обременение, то следует предоставить договор поручительства застройщика или банковской организации.

Также кредитополучателю потребуется предоставить в банк:

• справку о степени готовности жилого объекта;
• справку, подтверждающую факт оплаты первого взноса за квартиру.

При выборе жилья в строящемся доме рекомендуется обращать внимание на наличие аккредитации объекта. Сведения об аккредитованных возводимых домах можно уточнить у специалиста банка.

Программа «Ипотека плюс материнский капитал» – необходимые документы

Получение ссуды в Газпромбанке предусматривает предоставление дополнительных документов:

• сертификата на МСК;
• справки из ПФ РФ об остатке суммы средств материнского капитала. Срок действия документа составляет не более месяца с момента получения.

Список документов, предоставляемых продавцом

Специалисты Газпромбанка тщательным образом изучают не только представленные заемщиком документы для выдачи ссуды, но и определенный пакет документации от продавца жилья. перечень бумаг зависит от того, кто подает недвижимость: юридического либо физическое лицо.

Если в роли продавца выступает физическое лицо, то список документации следующий:

1. Документ, удостоверяющий личность продавца. В некоторых случаях требуется предоставить заверенный у нотариуса перевод паспорта (если в роли продавца выступает иностранец).
2. Свидетельства о заключении брака либо о разводе. Если супруги заключили брачный контракт, то требуется предоставить его копию.
3. Если в роли продавца выступает лицо возрастом 14-18 лет, то потребуется письменное согласие опеки и попечительства.
4. Письменное согласие одного из супругов на продажу жилья.
5. Документ, подтверждающий дееспособность продавца (водительские права).

Если продавец – юридическое лицо, то среди предоставляемых документов обязательно наличие:

1. Учредительных документов, устава компании.
2. Приказа, подтверждающего назначение сотрудника, который вправе осуществлять сделки от лица компании.
3. Доверенности на право подписи.
4. Справки о постановки на учет в ИФНС.
5. Выписки из ЕГРЮЛ.

Если застройщик реализует квартиры в строящихся домах, то необходимо наличие:

1. Приказа, подтверждающего назначение генерального директора фирмы.
2. Документ, подтверждающий, что застройщик с ЖСК взаимодействуют между собой.
3. Анкеты строительной компании.
4. Страхового полиса, покрывающего ответственность строительной организации по ДДУ.
5. Выписки из реестра АО.

Что необходимо для рефинансирования

Процедура рефинансирования ипотеки, выданной в другом банке, требует от заемщика предоставления пакета документации. Печень документов аналогичен тому, который требуется для приобретения жилья с оформленным правом собственности.

В качестве дополнения следует предоставить:

• действующий договор;
• справку об остатке суммы долга по кредиту, срок действия которой составляет 30 дней с момента получения.

Перечень документов для получения жилищного займа может меняться, поэтому следует уточнять информацию у сотрудников банка.