Для рынка недвижимости столицы наступили не лучшие времена. Он перестал являться источником быстрой и безоговорочной прибыли. Причин несколько. Снижение платежеспособности населения, уменьшение арендных ставок, увеличение предложений на фоне сокращающегося спроса.
Подмосковье ощутило эти проблемы наиболее остро. От стагнации рынок перешел к падению. За три последних года объекты здесь подешевели в среднем на 30%. По отдельным районам падение достигает 50%. Сроки продаж увеличились до года. Лидером в неликвиде стали земельные участки без подряда и старые деревянные дома. Хуже продается только земля сельхозназначения.
Недвижимость Подмосковья до 80 км удаленности от Москвы в усредненных цифрах
| Название объекта | Средняя стоимость на первую половину 2018 года (в рублях) | Падение цены по сравнению с 2016 годом в % |
| Дача | 5 000 000 | 39,5% |
| Коттедж | 13 300 000 | 15,3% |
| Таунхаус | 16 200 000 | 12% |
| Земля (с подрядом до 10 соток) | от 2 000 000 | 13% |
Снижение цены отразилось на собственниках, которые приобретали загородные дома с привлечением ипотечных кредитов. Возникла ситуация, когда залоговая стоимость недвижимости, определенная банкам при выдаче кредита, стала выше ее рыночной цены.
Некоторые банки начинают требовать от клиентов увеличить платежи с тем, чтобы оставшаяся сумма кредита не превышала реальной стоимости предмета залога, и настаивают на его переоценке. Дома выставляются на продажу, но реализовать их непросто, как владельцу, так и банку.
Заемщики, вынужденные платить проценты, существенно переплачивают за свои дачи, которые они не могут продать.
Финансовые организации с учетом реалий рынка пересмотрели систему кредитования загородных объектов. Сейчас получить заем на их приобретение сложно. Некоторые банки полностью отказались от кредитования. Другие требует первый взнос от 25 до 50 процентов, обязательное страхование, и сокращают сроки по выплате долга. Отказ может получить любой клиент, даже с самой безупречной кредитной историей и подтвержденным доходом по причине того, объект покупки не отвечает требованиям банка, которые сводится исключительно к ликвидности конкретной недвижимости.
Аналогичную ситуацию переживает и Ленинградская область, где снижение стоимости наметилось еще в 2013 году.
Объекты загородной недвижимости на расстоянии до 50 км от Петербурга
| Объект | Стоимость в 1-м полугодии 2018 в рублях | Падение по сравнению с 2017 в процентах |
| Дача | до 2 1000 000 | 4,2% |
| Коттедж | От 3000 000 до 5 000 000 | Без изменений |
| Земля
без подряда до 12 соток с подрядом до 18 соток |
600 000 до 1 900 000 |
4% 2% |
Проблемой для данного сегмента жилья является отсутствие рынка как такового из-за очень низкого спроса. Указанная в предложении сумма, может быть изменена в процессе торга. По оценкам риэлторов в Ленинградской области ее снижение наблюдается от 10% в эконом-классе, до 50% – в случае с элитными домами.
Желающие приобрести дачу имеют сейчас идеальную возможность найти уникальный объект, как по качеству, так и по стоимости.
