Ипотека на Деревянный Дом в 2019 Году

Банки предлагают оформление ипотеки не только для получения квартиры, но и на приобретение дома из дерева. Коттедж может быть изготовлен из сруба или каркаса. Но для одобрения подаваемой заявки нужно соблюдать условия предоставления кредита.

Главные положения программы субсидирования ипотеки на деревянные дома

Все больше людей стремятся приобретать экологически чистые дома. Помочь в этом сможет деревянная ипотека, позволяющая уменьшить размер выплат по целевому кредиту, направленному на приобретение жилого здания из древесины.

Деревянная ипотека в 2019 году продолжает действовать до конца 2020 года. Для правительства решение о продлении программы стало закономерным, так как большое количество граждан пользуется льготой.

Смысл ипотеки на строительство деревянного дома заключается в предоставлении субсидии в размере 5% от размера кредита. Воспользоваться льготным предложением можно только при строительстве или покупке домов, которые подходят под требования государства.

Ипотека на таких условиях предоставляется лишь некоторыми финансовыми организациями. Перед составлением заявления на использование государственного предложения необходимо ознакомиться с тем, какие банки дают ипотеку:

• Россельхозбанк;
• Сбербанк;
• ЮниКредитБанк;
• ВТБ24;
• Райфайзенбанк;
• Альфа-банк;
• Открытие;
• ДельтаБанк.

Для льготной ипотеки на деревянный дом разработаны общие понятия:

• на реализацию выделяется определенное количество средств из государственного бюджета (сумма изменяется в зависимости от новых поправок);
• ограничение максимальной суммы, на которую действует льгота;
• покрывает 5% от размера ипотеки.

Выдавать средства на деревянные дома по льготе имеют возможность только банки, которые прошли аккредитацию. А льготная программа выглядит сырой, так как не оптимизирована для большинства потенциальных клиентов.

Механизм работы льготной ипотеки

Ипотека позволяет дешевле построить или приобрести дом. Предложение действует на дома и помещения, которые расположены в зданиях с деревянными перекрытиями и стенами. Все граждане, которые соответствуют условиям, смогут получить субсидию в 5% от стоимости жилья.

Условия программы

Максимальная сумма, на которую мощно оформить льготную ставку, составляет 3,5 миллиона рублей. Этих денег достаточно для приобретения или возведения деревянного дома, который по стоимости выходит дешевле кирпичного жилого здания.

Законодательство предполагает возможность превышения установленного лимита. Но льготная ставка от государства распространяется только на максимальную сумму – 3,5 миллиона рублей. Весь остаток, который превышает установленный лимит, будет полностью выплачиваться клиентами банка без предоставления льгот.

Порядок проведения сделки регламентируется ПП РФ №259. В документе указано, что обязанность по заключению договора предоставления льготы ложится на банковскую организацию, которая должна обратиться в Министерство промышленности и торговли.

Стандартные условия включают в себя следующие пункты:

1. Кредит выдается только в российских рублях.
2. Максимальная сумма, на которую распространяется льготная ставка, составляет 3,5 миллиона рублей.
3. Получить льготу можно только под залог недвижимости, которой владеет заявитель.
4. Дополнительно нужно привести поручителя, который гарантирует выполнение клиентом финансовых обязательств перед банком.
5. Первоначальный платеж по ипотеке не может быть меньше 10% от взятого кредита.
6. Итоговая ставка составит на 5% меньше, чем первоначально выдвинутые условия банка.
7. Программой можно воспользоваться до конца 2020 года. В 2021 году оформить ипотеку на льготных условиях будет невозможно, если государство не решит продлить срок действия предложения.
8. Строительство не должно превышать четырех месяцев со дня оформления ипотеки.

Предыдущей крайней датой действия считался конец 2018 года. Но правительством было принято решение о продлении срока действия программы.

Как взять льготную ипотеку по шагам

Оформление ипотеки – трудная задача. Для одобрения кредита необходимо соблюдать последовательность действий:

1. Подать заявление в банк, участвующий в государственной программе по кредитованию.
2. Собрать пакет из документов. Список необходимых бумаг уточняется у сотрудников банка при подаче заявления.
3. Получить ответ от финансовой организации. Способ уведомления указывается при подаче заявления (звонок или e-mail).
4. Найти дом для покупки или разработать проект строительства. На этап отводится от 2 до 3 месяцев.
5. Обратиться за услугами независимой оценки стоимости недвижимости.
6. Подготовить документы для передачи недвижимости в залог.
7. Подготовить план работ, если дом будет не покупаться, а возводиться.
8. Внести первоначальный взнос на открытый счет.
9. Зарегистрировать ипотечный договор и залоговое соглашение.
10. Принять финансовые расчеты банка. Деньги отправляются продавцу или застройщику.

Чтобы стать полноценным обладателем недвижимости потребуется полностью погасить льготную ипотеку. Когда у человека не останется долгов перед банком, он сможет распоряжаться домом по своему усмотрению. До этого момента жилая площадь – собственность банка.

Документы необходимые для получения кредита

Кредит может быть открыт только при условии, что клиент готов предоставить необходимые бумаги. Чтобы оформить ипотеку потребуются документы:

1. Паспорт гражданина РФ.
2. СНИЛС.
3. Оценка стоимости имущества от независимого эксперта.
4. Копия трудовой книжки.
5. Подтверждение дохода (справка из банка или 2-НДФЛ).
6. Бумаги, подтверждающие право на владение землей.
7. Предполагаемая стоимость строительства дома (дом еще не построен).
8. Бумаги на недвижимость (приобретается построенный дом).

Список документации расширяется в зависимости от требований банка.

Документы необходимые для отчетности

После получения недвижимости в полную собственность клиент должен доказать, что деньги пошли по целевому назначению. Дополнительно должно быть доказано, что построенное здание оформляется в собственность на человека, взявшего льготную ипотеку.

Документы для отчетности включают в себя:

1. Удостоверение личности. Лучше всего, если это будет паспорт гражданина РФ. В документе обязательно должна иметься отметка о месте регистрации, которым является построенный дом.
2. Технический паспорт дома.
3. Кадастровый паспорт дома.
4. Договор купли-продажи.
5. Квитанции за первый месяц использования жилья.
6. Документы за землю
7. Справка о составе семьи, если ипотека оформлялась семьей.
8. Справка из регистрационной палаты, подтверждающая факт снятия c недвижимости обременения.
9. Разрешение на эксплуатацию здания.
10. Подтверждения расходов на строительство.

Начать процедуру оформления недвижимости в полную собственность будет невозможно до момента погашения займа.

Заключение

Программа существует для решения двух главных проблем. Первая – использование древесины, популярность которой последние года падала. Вторая – обеспечение граждан экологически чистой жилищной площадью. Действие программы позволит увеличить количество деревянных домов до 20% от общего числа частных жилых зданий.