В Российской Федерации начинает развиваться строительство таунхаусов. Но нужно, перед тем как подбирать объект для покупки, узнать об особенностях их постройки, оформления и эксплуатации.
Что представляет собой таунхаус
В последние годы набирает популярность такая недвижимость как многоквартирный дом блочного типа. Таунхаус выглядит как многоквартирный дом, но квартиры в нем находятся на нескольких уровнях, а через стену обязательно будут соседи. Помимо непривычного распределения жилых квадратных метров на собственников, для каждой секции такого строения предусмотрен отдельный вход, небольшой участок земли и гараж.
Если дать краткое определение таунхауса, то получится, что данный вид постройки совмещает в себе черты и индивидуального жилого дома и квартиры.
История появления термина и вида недвижимости в России
Первые упоминания о таком виде построек как таунхаус появились еще несколько сотен лет назад. В Англии, из-за дороговизны отдельных друг от друга земельных участков стало приемлемо жить в доме с соседями через смежную стену.
Также можно предположить, что подобные постройки были созданы путем прорастания к одному дому пристроек с отдельными входами. Подобное строительство помогало большим семьям, состоящим из нескольких поколений, жить рядом, но при этом иметь индивидуальные условия (ванную, кухню, прихожу, гараж и т.д.).
В Российскую Федерацию такое понятие как дом блокированной застройки, именно так по документам обозначен таунхаус, пришло в 1995 году и до сегодняшнего дня только набирает популярность.
Особенности строительства
Дома не выше трех этажей, предназначенные для проживания нескольких семей, выстраивают только при наличии соответствующих документов.
Проще всего оформить постройку, возведенную на земельном участке для малоэтажного индивидуального строительства в черте города. Строительство на таком участке позволяет застройщику сделать общие помещения (подвал, чердак), провести коммуникации в секции не индивидуальной подводкой, а объединяющими коммуникационными сетями.
Если строительство ведется на земле под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то должны быть соблюдены некоторые нюансы при возведении, например,:
- Для каждой секции дома индивидуально подводятся коммуникации.
- Данное строительство исключает возможность создания общих территорий.
- Небольшие кусочки земли возле входа в каждый блок могут быть оформлены в собственность.
Когда таунхаус возводится на земельном участке под личное подсобное хозяйство, то оформить постройку не получится. Вероятнее всего самострой признают незаконным и заставят снести.
Правила регистрации объекта в Росреестре
Регистрация в Росреестре может быть осуществлена по-разному. В Российском законодательстве нет такого термина как «таунхаус» и поэтому застройщики оформляют строения кому как вздумается.
В документах на собственность таунхаусом, в строке наименования объекта, можно встретить такое название, как:
- Часть малоэтажного блокированного дома
- Часть индивидуального жилого дома
- Квартира
- Блочная постройка
- Многоквартирный дом блокированного типа.
От того какое название будет отображено в правоустанавливающих документах будет зависеть то, как может быть оформлена земля под постройкой, именно на данный аспект следует обратить внимание при покупке таунхауса.
Например, если по документам объектом недвижимости является малоэтажный дом, то земля под ним может быть либо в долевой собственности всех владельцев блоков, либо в аренде у муниципального образования.
В ситуации когда требуется переоформить в собственность таунхаус, определяемый как индивидуальное строительство, земля под ним должна иметь четкие границы и регистрироваться в собственность.
Если выставленные на продажу объекты планируется регистрировать как квартиры, то земельные участки не будут принимать участие в регистрации или же будут являться собственностью всех, кто купит многоуровневые квартиры.
Тонкости эксплуатации и распоряжения
Покупая недвижимость, которая подходит под заграничное название «таунхаус», нужно знать о некоторых особенностях:
- Если коммуникации в помещение были проведены застройщиком индивидуально в каждый блок, то плата за коммунальные услуги будет довольно большой. Если же инженерные сети были протянуты через все блоки, то вероятнее всего плату за услуги коммунальщиков необходимо будет делить между всеми собственниками поровну.
- При приобретении таунхауса, зарегистрированного как часть индивидуального дома, в собственность оформляется и земля под постройкой и, соответственно, возникает обязанность по уплате земельного налога.
- Если земельный участок под строением будет оформлен как долевая собственность, то владелец одной из блоков не сможет ничего построить или снести на земле возле дома без письменного согласия соседей.
- Прописаться в таунхаусе можно, если ему присвоен почтовый адрес. Регистрация в объекте производится также как и в квартире.
- Покупка-продажа доли (секции) в таунхаусе тоже может быть осложнена. Если земельный участок под строением находится в общей долевой собственности, то прежде чем выставлять объект на общий рынок, необходимо предложить выкупить объект своим соседям.
Вопросы и ответы
[vc_row][vc_column][vc_toggle title="Таунхаусы за чертой города стоят гораздо меньше, нежели на территории муниципального образования, безопасно ли покупать более дешевый объект?"]
О том, на каких землях можно строить таунхаус, необходимо заглянуть в жилищный кодекс. Законом определено, что возводить многоквартирные постройки на земельном участке, предназначенном для сдачи или ведения личного подсобного хозяйства, запрещено.
[/vc_toggle][vc_toggle title="Как поступить если предлагают участвовать в долевом строительстве таунхауса на арендованной земле у государства?"]
Необходимо выполнить несколько действий для того чтоб не быть обманутым дольщиком:
- Выяснить какова репутация застройщика, запросить для анализа его документы как юридического лица.
- Понять, на какой срок и для каких целей муниципалитет предоставил земельный надел.
- Разузнать о перспективах развития города, где планируется застройка, т.к. если через 40 лет на месте строительства будет развиваться крупный район торговых точек, то аренду, по окончании действия договора, могут не продлить, а многоквартирный дом заставят снести.
- Узнать, как будет определен объект строительства по документам. От данного факта будет понятно, смогут ли будущие владельцы приватизировать земельный участок в индивидуальную собственность или в долевое владение.
- Составить договор долевого участия при привлечении профессиональных юристов, которые смогут определить чистоту соглашения и возможные подводные камни для дольщика.
Таунхаус является неким совмещением квартиры и жилого дома, но жить в нем далеко не всем удобно, т.к. земельный участок у входа в секцию довольно мал, а через стену всегда будут соседи.
[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]
