Какие банки даю ипотеку на коттедж, на сколько предлагают выгодные программы? Порядок же оформления займа имеют различия от оформления таунхауса.
Чем отличаются таунхаус и коттедж
Коттедж – это отдельно стоящий жилой малоэтажный дом с прилегающим участком земли. Таунхаус – это малоэтажная секционная застройка. Каждая секция представляет собой квартиру с отдельным входом.
Формат коттеджа предполагает максимальную приватность. В таунхаусе наличие соседей по бокам неизбежно. Но и затраты по обслуживанию дома будут поделены между жильцами, в то время как содержание коттеджа возложено на одного собственника.
| Коттедж | Таунхаус | |
| Форма собственности | Одна семья | Совместная собственность нескольких лиц |
| Строительство и обслуживание | Подведение коммуникаций, земельный участок, строительство и обслуживание на 15-20% дороже. | Все расходы по строительству и содержанию поделены на трех и более собственников. |
| Придомовая территория | Размер участка от 6 до 50 соток. Возможность обустраивать территорию по индивидуальному проекту. | Земельный участок оформлен на несколько хозяев. Для каждой квартиры предполагается 3-6 соток. |
| Приватность | Отсутствие соседей. Возможность построить высокое заграждение. | Соседи за боковыми стенами. Концепция предполагает наличие небольшого забора, высотой не больше 1 метра. |
| Ликвидность | Отдельно стоящий дом реализуется на рынке недвижимости быстрее | В зависимости от формы собственности. Реализация квартиры в таунхаусе может потребовать согласия всех собственников. |
Ипотека на покупку коттеджа
Для банковской системы коттедж – это готовое отдельно стоящее жилое здание. Этажность – 1-3. Стены могут быть возведены из различных материалов. Преимущество отдается кирпичным строениям.
Обеспечением ипотеки является залог. Это может быть как приобретаемый дом, так и другая недвижимость. Стоимость залогового жилья должна быть равнозначна стоимости приобретаемого строения.
Важно! Чтобы получить более низкий процент по ипотеке на коттедж в качестве залога лучше предоставить квартиру. Для банка данный вид недвижимости более ликвидный и реализуется быстрее, чем дом.
Требование к земельному участку, на котором находится коттедж:
- Земли населенных пунктов;
- Сельскохозяйственного назначения.
Целевое назначение участка:
- Под индивидуальное жилое строение;
- Дачное строительство, садовые участки.
Вид собственности на землю:
- долгосрочная аренда (срок больший, чем период ипотеки);
- Право собственности.
Категория и назначение земельного участка указывается в свидетельстве о праве собственности на землю.
Важно! Приобретение коттеджа на участке сельхоз назначения сильно ухудшает ипотечные условия.
Требование к объекту займа:
- Отсутствие обременений;
- Износ дома менее 60%;
- Наличие бетонного фундамента и несущих стен;
- Расстояние до ближайшего крупного населенного пункта не более 100 км;
- До коттеджа должна быть проложена дорога;
- Пригодность для круглогодичного проживания;
- Подключены все коммуникации;
- Внутри дома есть санузел.
Требования к заемщику:
- Российское гражданство;
- Прописка в регионе, в котором приобретается недвижимость;
- Минимальный возраст 21 год, погашение задолженности в возрасте до 65 лет;
- На последнем месте работы стаж не менее полугода.
Условия ипотеки на коттеджи в Сбербанке ВТБ
| Сбербанк | ВТБ | |
| Ставка | От 11% | От 14% |
| Срок | До 30 лет | До 30 лет |
| Первоначальный взнос | Не менее 30% от стоимости | От 20% от суммы |
| Сумма кредита | Не более 80% от стоимости | До 75 млн. рублей |
| Обеспечение | Залог на коттедж и землю | Залог на приобретаемую недвижимость |
| Страхование | Объект на весь срок кредита. Страхование жизни не обязательно (но будет надбавка 1% к ставке) | Страхование жизни и объекта кредитования |
Документы для подачи заявки:
- Гражданский паспорт;
- Заявление-анкета в банк;
- Справка о доходах;
- Подтверждение трудоустройства (трудовая книжка, контракт);
- Выписка со счета, на котором размещена сумма первоначального взноса;
- Нотариальное согласие супруга на залог недвижимости.
Документы на коттедж:
- Свидетельство на земельный участок (ижс);
- Правоустанавливающие документы на коттедж;
- Кадастровый паспорт;
- Предварительный договор на покупку дома;
- Выписка из ЕГРП;
- Отчет оценщика.
Порядок оформления ипотеки:
- Подбор коттеджа;
- Предоставление документов;
- Оформление заявки;
- Решение банка;
- Оплата первоначального взноса;
- Подписание документов и регистрация сделки;
- Регистрация ипотеки (7-9 дней);
- Передача денег продавцу.
Ипотека на покупку таунхауса
Понятие “таунхаус” в законодательстве отсутствует. Данный вид недвижимости может быть оформлен в трех вариантах:
- В качестве отдельного блока, жилой секции дома с земельным участком;
- Доля в доме с выделением доли на общем участке;
- Квартира в малоэтажном доме.
Юридически правильным вариантом считается оформление таунхауса как многоквартирного дома. В данном случае ипотека оформляется по обычным программам для приобретения квартир. Преимуществом данного способа является отсутствие залога на земельный участок.
Подводные камни при оформлении таунхауса
Наиболее распространенная мошенническая схема, это строительство многоквартирного дома на месте, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Далее дом оформляется в собственность и реализуется по долям.
Данный вид строительства считается незаконным. Подобные дома подлежат сносу. Квартиры в таунхаусе должны оформляться не как доли, а как отдельный самостоятельный вид недвижимости.
Вопросы и ответы
[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Хотим приобрести коттедж в ипотеку в Москве, но у нас с женой тульская прописка. Какие шансы оформить кредит?”]
Одним из требований к заемщикам является регистрация в регионе, в котором приобретается жилье.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Подобрали коттедж, однако он еще не подключен к коммуникациям. Дадут ли нам кредит на такой дом?”]
По условиям банков коттедж, оформляемый в ипотеку должен быть пригоден для круглогодичного проживания. Отсутствие коммуникаций исключает данную возможность. В ипотеке будет отказано.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Живем в Москве хотим приобрести коттедж в Липецкой области. Нам лучше обратиться в московские банки?”]
Банк дает ипотеку на дома, которые расположены не дальше, чем 100 км от крупного населенного пункта. Покупку коттеджа лучше оформлять в том регионе, на территории которого он находится.
[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]
