При купле, продаже квартиры не всегда есть возможность совершить сделку в момент устной договоренности. Но как сделать, чтобы продавец или покупатель не передумали? Обычно, когда соглашение не скреплено договором, покупатель продолжает искать подходящее жилье, а продавец отвечает на предложения других лиц, в поисках более выгодной сделки. Чтобы исключить нарушение устного соглашения по продаже или покупке квартиры нужно составить договор, и внести задаток.
Порядок оформления договора задатка
Задаток нужно отдавать непосредственно владельцу квартиры. Бывают случаи, когда продавец (риэлтор) получает задаток вместо собственника и не сообщает ему об этом. Еще хуже, если деньги присваиваются мошенником. Вы не можете знать, к какому риэлтору обратился владелец недвижимости.
Отдавать задаток не подтвержденного договором нельзя. По закону, существует определенный порядок составления этого документа. В случае споров в суде, имея договор задатка, вы сможете доказать свою правоту и вернуть деньги.
Документ составляется в соответствии с законом, по ст. 380 ГК РФ.
Не имеет значения, в каком размере вносится задаток. Договор нужно составить обязательно. Если продавец передумает продавать вам квартиру, должен будет вернуть деньги в двойном размере. Если покупатель решит купить другое жилье, то оставит задаток продавцу. Без подтверждающего документа вы не сможете ничего доказать и вернуть свои деньги. Без соглашения, например, покупатель, может заявить, что вносил аванс, и заберет свои деньги назад.
Содержание договора задатка
- В документе обе стороны должны внести свои данные по паспорту, контактные телефоны, адрес прописки и проживания. Это нужно, чтобы была возможность найти вас.
- Данные по объекту недвижимости должны включать:
- полный адрес;
- кадастровый номер;
- площадь;
- вид недвижимости;
- имя собственника;
- выписка из ЕГРН, подтверждающая права собственности все паспортные данные квартиры.
- Чем полнее информация, тем легче будет решать спорные вопросы в суде.
- Обязанности продавца обязательно указываются в документе.
- Цена, за которую обе стороны собираются совершить сделку купли-продажи, вписывается цифрами и прописью.
Рис. 1. Первая страница
- Обязанности покупателя должны отражать устную договоренность и защищать интересы продавца (рис. 2).
- Обе стороны несут и обоюдную ответственность. Важно указать дату и условия, действительности, расторжения или продления договора.
Рис. 2. Вторая страница
- Бывает, что обе стороны делят расходы по оформлению квартиры на двоих. Это должно быть зафиксировано в договоре задатка.
Если продавец просит внести какую-либо сумму, чтобы “сделать доброе дело – косметический ремонт”, вам следует знать – отдавая деньги на ремонт, вы действуете на свой страх и риск. Продавец может забрать сумму и исчезнуть. Страна большая, есть где скрыться. Вернуть ваши деньги не поможет и адрес постоянной регистрации мошенника.
Расписка о получении задатка
На основании договора, нужно составить и подписать расписку. Образец документа на рис. 3. Этот одностраничный документ – зеркально отражает данные по договору. Очень важно, чтобы сумма принятого задатка была прописана буквами. Расписку, обычно, оформляют в двух, трех экземплярах. Расшифровку подписей каждый делает сам за себя. Все остальное пишет залогополучатель.
Рис. 3 Расписка в получении задатка
Помните, в договоре задатка очень важно продумать условия, при которых действие этого документа продлевается. Если продавец нарушит свои обязательства и не станет отдавать деньги, вы сможете обратиться в суд. В этой инстанции ничего не смогут сделать для вас, если в договоре не были защищены ваши интересы. Поэтому очень важно, в каждом индивидуальном случае, получить квалифицированную консультацию юриста и оформить все пункты договора так, чтобы права каждой из сторон не были ущемлены.
