Оценка объектов недвижимости происходит с использованием трех методов: затратного сравнительного и доходного. Отказ от сравнительного подхода при оценке недвижимости должен быть обоснован оценщиком. Невозможность использования способа обуславливается особенностями объекта.
Сравнительный подход – это совокупность способов определения рыночной стоимости жилья. Данный анализ основан на сравнении похожих объектов. Они должны иметь схожие материальные, технические, экономические и прочие характеристики.
Важно! Использование сравнительного метода допускается, если есть доступная и достоверная информация по ценовым характеристикам аналогичных объектов.
Для применения сравнительного анализа выбираются аналогичные единицы, выставленные на торги. Данный метод подходит для типовых построек. Сравнение объектов позволяет определить наиболее рентабельную стоимость.
Метод сравнения подходит для оформления купли-продажи:
- Вторичного жилья;
- Земельного участка;
- Типовые частные дома;
- Комнаты;
- Квартиры в новостройках.
Объекты недвижимости оцениваются сравнением следующих единиц:
- Место расположения;
- Технические параметры жилья;
- Кадастровые характеристики;
- Этажность;
- Износ дома;
- Год введения в эксплуатацию;
- Категория земли (при сравнении участков).
Отказ от сравнительного метода
Невозможность применения сравнительного метода обуславливается следующими факторами:
- Объект недвижимости построен по уникальному проекту, аналоги отсутствуют;
- Движение на рынке аналогичных объектов в данный момент не происходит;
- Количество аналогичных объектов не дает возможности провести полноценный мониторинг рынка;
- Стоимость объектов-аналогов имеет существенную разницу. Выделить корректное среднее значение невозможно.
Важно! В данной ситуации оценщик должен использовать другие методы оценки: доходный и затратный.
Вопросы и ответы
[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Мой отец строил дом по индивидуальному проекту. Оценщик уточнил, что проведение сравнительного анализа нашего дома невозможно. Как провести оценку?”]
Мнение оценщика обосновано. Сравнительный метод предполагает наличие достаточного количества аналогичных объектов для определения средней рыночной стоимости. В данном случае можно использовать другие методы оценки, например затратный.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Два года назад провели в двух квартирах реконструкцию. Сделали одно жилое помещение. Можно ли провести оценку нашей квартиры, если на рынке подобных предложений нет?”]
При отсутствии аналогичных предложений сравнительный способ оценки не подойдет. Оценщик может использовать другие способы оценки.
[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]
