В составе пакета документов для заключения договора ипотечного кредитования обязательно должен присутствовать отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Поскольку квартира – это такой же товар, как и другие вещи, её стоимость определяется спросом и меняется под влиянием общей экономической ситуации. Во избежание спорных моментов необходимо проведение объективной оценки независимым экспертом.
В каких случаях требуется отчет
Составление отчета об оценке потребуется в случаях:
- ипотеки и залога недвижимости;
- проведения в отношении недвижимого объекта какой-либо сделки;
- оспаривания кадастровой стоимости при её превышении;
- рассмотрения судом споров об имуществе сособственников и других.
Ипотечное кредитование осуществляется в процентном соотношении к стоимости объекта, указанной оценщиком.
Кто готовит отчет об оценке квартиры
Заключение готовится специалистом – оценщиком, имеющим соответствующую квалификацию. Эксперт – это в равной степени независимый частнопрактикующий специалист и сотрудник бюро оценки. Найти такого специалиста не составляет труда. Например, на официальном сайте Сбербанка размещена актуальная информация о работе оценщиков по каждому отдельному региону. Заказывая услугу оценки рыночной стоимости жилья у одного из специалистов в перечне, клиент стопроцентно уверен, что банк примет полученное заключение.
Как выглядит заключение оценщика
Заключение представляется в виде сшитой книги с титульным листом, на котором указываются данные оценщика и рассматриваемый объект. Обычно листы формата А4 сшиваются и скрепляются подписью и печатью (при наличии), страницы пронумеровываются. В составе обязательно должны быть:
- фотографии внутри помещения и снаружи;
- копии документов, подтверждающих страхование деятельности, образование и квалификацию исполнителя, государственную регистрацию оценочного бюро;
- данные оцениваемого объекта (характеристики) и документы, подтверждающие права на него;
- заключение и объемная аргументация специалиста.
Содержание должно быть следующим:
|
Вид информации |
Вид изложения |
|
Описание помещения |
Включает в себя:
|
|
Описание процесса анализа рынка недвижимости |
Делается подробное изложение ситуации с рынком недвижимых объектов в данной местности, в конкретном районе. |
|
Ссылки на нормативные документы |
Указываются документы, на основе и в пределах которых составляется отчет. |
|
Изложение методов оценки |
Применяются 3 метода:
Эксперт использует все, если применение какого-нибудь из них нецелесообразно, приводится обоснование. После проведения оценки разными методами делается согласование полученных итогов в общий результат. |
|
Данные заказчика и исполнителя |
Подробно расписываются сведения о лице, заказавшем заключение оценщика, а также подробная информация о специалисте и организации, от лица которой он работает. |
Нормативные документы
- ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/
- ФЗ «Об ипотеке»
- Приказ МЭРТ РФ от 20.07.2007 г. № 254 «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)»
Вопросы и ответы
[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Сколько стоит отчет об оценке квартиры?”]
Стоимость обычно одинаковая в пределах одного региона. Варьируется в пределах 4 – 6 тысяч рублей за один объект.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Как быстро можно получить отчет оценщика?”]
В среднем время подготовки отчета составляет 3 – 6 дней, все зависит от загруженности исполнителя и своевременной оплаты заказа.
[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]
