Большие деньги, суммы, которые вращаются при купле-продаже недвижимости нужно строго фиксировать в нескольких документах, чтобы обе стороны были уверенны в честности сделки. Многие от радости забывают, что кроме договора купли-продажи, есть и расписки, которые подтверждают, что покупатель отдал, а продавец получил определенную сумму денежных средств за квартиру. Расписка может служить доказательством. Особенно, если вы совершали обмен товара на деньги наличными.
В каких случаях нужно писать расписку
Когда вы продаете или покупаете квартиру, другую недвижимость, то о чем-либо договариваетесь с заинтересованным лицом. Процесс купли-продажи, обычно состоит из нескольких этапов:
- поиск;
- звонок;
- осмотр объекта;
- предварительный договор. На этом этапе, если цена и условия устраивают обе стороны, то заключается предварительный договор или договор задатка. Если покупатель передает задаток или аванс, то нужно писать расписку;
- договор купли-продажи и переход прав собственности. Тогда же покупатель передает деньги за квартиру, а продавец (владелец) отдает все права на недвижимость. Расписка на этом этапе обязательна.
Кто подписывает документ
В сделке могут участвовать несколько лиц, в зависимости от ситуации:
- Сделка “один на один”. Владелец недвижимости сам продает квартиру, а покупатель представляет собственные интересы.
- Участие посредников. Интересы продавца, покупателя или их обоих представляют третьи лица (риэлторы, например).
- Несколько собственников и покупатель. Если квартира разделена на доли, то каждый дольщик или сам подписывает документы или вверяет нотариально заверенную доверенность одному, который представляет общие интересы.
- Обратная ситуация, когда продавец один, а покупатели хотят оформить квартиру на несколько человек.
- Арендатор и арендодатель. При передаче помещений или зданий в аренду расписка так же необходима.
В любом случае, обе стороны, или их представители, должны подписать договор купли-продажи. Расписку о передаче и получении денежных средств подписывают те, кто отдает и берет деньги.
Документ может быть заверен нотариусом, но это не обязательно. Свидетелем передачи денег может быть другое незаинтересованное лицо, которому можно доверять. Например, риэлторская компания (если сделку совершать в офисе), представитель банка (если вы берете кредит, чтобы расплатиться с продавцом), юрист, т. д. Самое главное, чтобы продавец не мог сказать, что подписал расписку под давлением, а деньги не получил. Сомнительных свидетелей нужно избегать.
Что должно быть в расписке о получении денег
Расписка – отражение договора. Составляется от лица получателя денег. Вся информация по участникам, предмету сделки, сумме, которая передана, сумме остатка долга и сроках должна быть отражена, скреплена подписями сторон и заверена свидетелем.
Внимание! Документ должен быть написан от руки только получателем денег, но вашей ручкой.
В расписке нужно написать:
- дату передачи денег;
- Ф. И. О. плательщика и получателя;
- паспортные данные обеих сторон;
- адреса, контактные телефоны;
- наименование объекта сделки (квартира, дом, участок, т. п.);
- точный адрес недвижимости;
- в качестве чего передаются деньги (аванс, задаток, оплата аренды, часть от всей стоимости недвижимости, полная стоимость или другое);
- по земельному участку категория, площадь, кадастровый номер, дата регистрации, как написано в договоре купли-продажи и в ЕГРН;
- сумма, которую продавец получил, записывается цифрами и прописью;
- если есть оговорки, например, “сумма, полученная мною, будет возвращена в двойном размере, если я найду другого покупателя и расторгну соглашение с вручителем задатка“. Подробности в условиях передачи и получения денег очень помогут в суде, если придется решать споры;
- название договора, на основании которого передаются деньги и дата его подписания;
- отсутствие претензий;
- да получения;
- подпись получателя и вручителя с расшифровкой. Эти строки должны быть написаны каждым из сторон;
- под документом ставят свои подписи свидетели. Там же они указывают свои паспортные данные.
Помните! Каждое слово должно однозначно трактоваться, быть точным отражением смысла договора. Если вы получаете часть денег, а остальное вам обещают донести, то зафиксируйте это не только в расписке и договоре купли-продажи.
Образцы расписок
Расписки между физическими лицами в сфере недвижимости могут составляться при:
- купле-продаже;
- аренде;
- ренте;
- авансе;
- залоге;
- ипотеке.
Расписка при аренде
При получении задатка
Форма расписки о получении денег за продажу квартиры. Без подтверждения свидетелей.
Расписка – документ, который подтверждает, что продавец получил деньги от покупателя. Составлять ее необходимо – очень часто люди сталкиваются с тем, что после покупки недвижимости и оформления прав собственности, им приходит повестка в суд. Продавец заявляет, что сделка должна считаться недействительной, потому что покупатель обещал платить частями, обманул и отдал не все деньги. Отстоять свои права, в такой ситуации, можно лишь имея расписку и выписки с банковских счетов обеих сторон. Чтобы защититься от обманщиков, вся информация в основных договорах и расписках должна быть одинаковой, а цифры записаны прописью. Показания свидетелей, если они физические лица (соседи, родственники) не так надежны, как юридических и должностных лиц, в чьи обязанности входит контроль за правомочными действиями. Поэтому деньги можно передавать в присутствии нотариуса.
Вопросы и ответы
[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Я продаю квартиру мужчине, который попросил подтвердить при его жене, что стоимость жилья ниже, чем я заявил. Покупатель хочет потратить остаток суммы на личные нужды. Чем это может обернуться для меня?”]
Вы потеряете свои деньги, а возможно и покупателя. Договоритесь встретиться с супружеской парой, все документы подписывайте только когда они придут к общему знаменателю. Если это невозможно – откажитесь от сделки сразу.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Покупатель моего участка земли попросил, чтобы в договорах и расписках я указал меньшую стоимость, чтобы не пришлось платить подоходный налог в полном объеме. Мне это выгодно?”]
Вам не выгодно указывать сумму меньше той, которую вы запросили, по нескольким причинам:
- Покупатель может заплатить вам только то, что написано на бумаге и вы ничего не сможете доказать в суде. Вам вернут те деньги, которые фигурируют в договоре купли-продажи и расписке.
- Вас могут обмануть другими способами, которыми владеют мошенники на рынке недвижимости. Их знания юриспруденции намного выше ваших.
- Если вы ввяжетесь в аферу, то не сможете разоблачить афериста, так как пострадаете сами. Совершайте честную сделку.
[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]
Будьте внимательны, помните, что в сфере недвижимости действуют образованные мошенники с хорошими манерами, умеющие расположить к себе. Поэтому верьте только подтвержденным документам и составляйте расписки при любой передаче денег.
