Какой документ заменяет кадастровый паспорт в 2019 году

Еще пару лет назад каждый владелец земли имел специальный документ – кадастровый паспорт. Сейчас такая форма упразднена. А что же сейчас вместо кадастрового паспорта? Утверждены новые порядки оформления земельных участков, которые ни в коем случае нельзя игнорировать. Все меры предприняты для того, чтобы упорядочить наделы и определить, какой участок земли кому принадлежит. За последние 80 лет только сейчас созданы единые реестры земельных участков и их владельцев, полная кадастровая карта территории Российской Федерации. Информация в свободном доступе. А вот как оформлять землю в собственность, какие документы подтверждают владение участком – это и есть самые важные знания для собственников, продавцов, покупателей земельных участков.

Как пользоваться едиными государственными реестрами по недвижимости

Справочная информация! Несколько информативных сайтов созданы Правительством РФ вам в помощь:

1. Публичная кадастровая карта https://kadastrmap.ru/. Здесь обозначены красными линиями все границы территорий и их кадастровые номера.
2. Росреестр государственной регистрации кадастра и картографии https://rosreestr.ru/site/fiz/. Через эту службу происходит регистрация недвижимости. Все выписки по собственникам, обременениям, любая другая информация по недвижимости и ее владельцу собирается, фиксируется и выдается именно здесь.
3. Онлайн ЕГРП http://online-egrp.ru/. Этот сайт поможет узнать, кто владеет участком.
4. Для риэлторов существует «Профессиональная база собственников жилья в России» https://smr77.ru/.

Существуют и другие сайты, которые сотрудничают с официальными. Какой выбрать, решать вам, но не забывайте, что проще всего в них находят недвижимость крупных населенных пунктов. Если требуется найти участок земли в далекой сельской местности, быстрее будет получить данные с государственных источников.

Фото 1. План разграничения земельных участков

План с фото 1 позволит вам уточнить границы участка. Если вам предложили выгодную, на первый взгляд покупку земли, то проверьте по карте, можно подъехать к нему или нет, со всех сторон обозначены границы или нужно проводить межевание.

Фото 2. План территории: вид со спутника

На фото 1 и 2, как пример, показан вид, который появится, когда наберете необходимый адрес. Если ввести в поисковую строку кадастровой карты полный адрес недвижимости, то высветится и технический паспорт постройки.

В любой момент онлайн можно проверить границы интересуемого участка, его местоположение, узнать кадастровый номер.

Зачем проводить межевание участка и что это такое

Представьте себе, что покупаете дом с участком земли. Продавец-владелец говорит, что границ с одной стороны нет, если хотите, поставьте забор чуть дальше и увеличьте свою территорию. Никто проверять не будет. Именно так и происходило почти 80 лет существования СССР и России. Но за последние годы появилось очень много предприимчивых людей, которые скупают бесхозные земли, оформляют их на себя, а потом, в обход закона, продают иностранным гражданам. Огромное количество построек и территорий, прежде принадлежавших «советскому народу», коммунальным хозяйствам, кооперативам и т. д., сейчас превратились в полуразвалившиеся руины, где процветают наркоманы, бомжи, бродячие животные, аллергенные растения. Поэтому, чтобы у каждого клочка земли был настоящий хозяин, который действительно имеет ее в собственности, пользуется и ухаживает за ней, как подобает, было принято решение требовать четкого разграничения границ владений.

Кроме этой причины есть и самая частая – споры соседей о том, где проходит граница. В черте города прекращаются споры между владельцами земли и застройщиками многоквартирных домов. Вызов кадастрового инженера стоит намного дешевле, чем оплата судебного эксперта.

В течение 2018 года и начала 2019 года нужно провести межевание всем тем, у кого нет четких границ участка. Это обязательно.

Как провести межевание

Подготовьте все документы на недвижимость, какие найдете у себя. Это и старый кадастровый и технический паспорта, и план участка с прилегающей территорией.

Вызовите кадастрового инженера. Узнать подробности нужно в БТИ, кадастровой палате или в отделе архитектуры (смотря где находится участок) Стоимость услуг– от 6000 руб. в зависимости от региона.

Инженер проведет необходимые измерения и выдаст вам несколько документов:

• акт измерений;
• кадастровый план участка;
• схему расположения на карте;
• экспертное заключение.

Итак, вам выдадут:

• акт обследования;
• межевой план (на земельный участок) или/и технический план (на недвижимость кроме земли).

На основании этих документов будете оформлять собственность. Кадастровая палата обязательно отправит в Росреестр новые данные и вы будете включены в единый реестр. Зайдите в МФЦ, Росреестр и попросите проверить – есть вы едином реестре или нет. Если вы не включены, то эту ошибку сразу исправят.

Итак, межевание – это определение точных границ участков земли, выделение всех углов и размеров для занесения данных в единый реестр недвижимости под оригинальным номером.

Кадастровый номер каждого участка неповторим. Если вы решили соединить два надела, разделить, продать, подарить часть и т. д., то каждый новый кусок участка будет иметь новый индивидуальный номер и обязан будет пройти межевание (измерение с занесением на карту). Имя каждого владельца находится в данных по участку, дому, квартире, другой недвижимости.

Как заказать выписку

Есть несколько способов получить выписку из ЕГРН. В 2018 году этот документ существует в двух видах – электронном и бумажном. Электронный вариант присылают очень быстро, в течение 1 – 2 дней. Заверяется электронной подписью инженера. Печатная форма, заверенная печатью выдается на руки в МФЦ, Росреестре. Или высылается по почте (если заказали по интернету). Забрать самому из госучреждений можно через 2 – 3 дня. Заказное письмо по почте придет, когда придет – все зависит от качества работы «Почта России».

Чтобы получить этот листок с нужными данными, предоставьте документы:

• паспорт;
• СНИЛС;
• документ, удостоверяющий переход права (свидетельство о вступлении в права наследования, договор купли-продажи, решение суда и т. п.);
• если есть кадастровый план, техпаспорт или другие документы по недвижимости, возьмите их с собой;
• укажите в анкете (выдадут на месте) для чего нужна выписка. От причины зависит содержание (количество данных) и, соответственно цена.

Обратитесь в Росреестр или МФЦ, вам назначат день и время, когда забирать выписку.

Если подаете заявку онлайн через портал Госуслуг, МФЦ, Росреестр, то все данные введите в поля анкеты. Но до этого необходимо зарегистрироваться и войти в личный кабинет пользователя.

Заранее отсканируйте паспорт, чтобы отправить данные в электронном варианте.

Важно! Электронная выписка не закреплена печатью, а только подписью ведущего инженера Росреестра.

Наиболее быстрый и доступный вариант получить выписку с печатью – обратиться в МФЦ.

На сайте Госуслуги.ру https://www.gosuslugi.ru

Фото 3. Введите в поисковую строку «выписка из ЕГРП»

Если введете аббревиатуру ЕГРН, то поиск может привести в налоговую службу в реестр налогоплательщиков.

Фото 4. Страница на сайте Госуслуг по запросу «выписка из ЕГРП» без входа в личный кабинет

Через портал Госуслуг вы можете выбрать любое учреждение, где вам будет удобнее заказать выписку в электронном или печатном формате. Если печатный текст нравится больше или нужен для предоставления в банк, например, то После принятия заявки, вам придет уведомление в личный кабинет во сколько когда и куда виться за выпиской. Не нужно сидеть в очередях.

Какой способ доставки предпочтете – отметьте нужную строчку из перечисленных, как на фото 5.

Рис. 5. Все шаги для достижения цели максимально упрощены: просто ставьте галочки рядом с нужным пунктом.

Все официальные сайты любых государственных услуг разработаны так, чтобы пользователь не задавался вопросом, что и как делать. Поэтому все действия расписаны пошагово – запутаться в действиях невозможно.

Важно! После того, как зарегистрируетесь в личном кабинете сайта Госуслуг, все сообщения будут приходить именно туда, а не на электронную почту. Поэтому точно указывайте (Рис. 5) каким образом хотите получить документ.

Срок действия выписки из Росреестра на земельный участок

Ситуация: Человек хочет купить землю. Все устраивает – цена отличная, межевание проведено, границы четкие, продавец владеет землей уже много лет. Покупатель проверяет все по базе Росреестра – обременений, арестов нет. Пока искал деньги, решал организационные вопросы, прошло 2 недели. Второй раз в реестр покупатель не заглянул. Отдал деньги и пошел оформляться. Но, как оказалось, земля неделю принадлежит совершенно другому человеку, который имеет законные права. За эти две недели очень многое изменилось. Поэтому непосредственно перед подписанием договора купли продажи и передачей денег, обязательно проверьте снова данные реестра.

Официально срок действия выписки 1 месяц. Но банки дополнительно посылают запрос непосредственно перед выдачей кредитов. Нотариус, при сделках с недвижимостью, сам запрашивает данные за несколько дней до оформления документов. В суде также получаю сведения, дополнительно к полученным от вас, за несколько дней до рассмотрения дела.

Рис. 6. Так выглядит выписка из ЕГРП

На рисунке 6 выписка из ЕГРП, которая полностью заменяет кадастровый паспорт и имеет юридическую силу.

Внимание! Все изменения по участкам земель, владельцам, вносятся строго Федеральным госучреждением Росреестр на основании предоставленных документов кадастровой палаты и сведений о собственнике.

Фальсифицировать данные о себе не стоит – вся информация по стране в электронном виде доступна каждой госструктуре.

Вопросы и ответы

Почему ходят слухи о том, что земли будут отбирать?

Есть участки земли за которыми не ухаживают. Официально, вроде есть владелец, но его никто никогда не видел. Существует и система “мертвых душ”. По ней еще в 90-е годы 20 века под шумок беспредела скупали земли. Теперь, если у человека есть дача, участок в СНТ, земля, за которыми он вообще не ухаживает и даже не навещает, то, после тщетных предупреждений землю действительно могут забрать. Но здесь есть много юридических нюансов. Поэтому: сначала собственника обяжут привести в порядок надел, потом еще раз предупредят, после обяжут сделать уборку территории, оштрафуют за нарушение экологической обстановки. Только после всего этого, если ситуация не изменится, суд будет разбираться в проблеме.

Как теперь быть без кадастрового паспорта? Кто поверит, что какая-то справка доказывает, что земля моя по праву?

Все поверят. Если не поверят, то зайдут на сайт Росреестра и проверят, кто истинный владелец земли по такому-то адресу. Едином реестре есть не только адрес, но и ваша фамилия, дата, с которой вы вступили в право собственности, наличие обременений (если есть), кадастровый номер, количество капитальных строений. В реестре можно найти и предыдущих владельцев.

Выписка из ЕГРП – это не справка. Это полная информация о земле и его владельце. Она заменяет кадастровый паспорт.

Нужно ли межевание земельного участка, если я есть в Реестре?

Нужно. Если недвижимость перешла вам по наследству, например, уже давно, а вы ни разу не проводили никаких операций по недвижимости, то проверьте по кадастровой карте границы. Если хотя бы с одной стороны участка не найдете красной линии, то обратитесь в Кадастровую палату и попросите план. Если межевание требуется, вам обязательно сообщат.

За межевание нужно платить госпошлину?

Да, нужно. Госпошлина – 350 руб.

А платить надо за выписку из ЕГРП?

Да, госпошлина есть. Но цена зависит от необходимой вам информации. Если вы посторонний человек, интересуетесь не вашим объектом недвижимости, то стоимость Выписки будет дороже. Диапазон 200 руб. – 1500 руб. Точнее, по вашему запросу ответят по факту – в Росреестре, МФЦ, на портале Госуслуги.ру (в любой из этих инстанций можно заказать выписку).

Нужно ли делать кадастровый паспорт на земельный участок?

Нет. Сейчас кадастрового паспорта, как отдельного документа не существует. Все данные по земле, другой недвижимости, операциям с ними, владельцам, обременениям, арестам – все это находится в единой электронной базе России, в Росреестре недвижимости РФ. Оформлять землю нужно по всем правилам, на бумажное и электронное свидетельство выдается в виде выписки из Реестра. Если вы продаете землю, передаете ее другим способом, то Выписку заказывает нотариус на день подписания сделки.

У меня дом, земля – все это еще от прапрадеда передается из поколения в поколение. Зачем мне проводить межевание?

Представьте себе ситуацию, когда по закону ваш участок меньше, чем тот, который оградил еще ваш дед. А сосед, зная это, втихую пошел, купил у муниципалитета этот кусок земли и оформил на себя. В один прекрасный день, он, помахивая перед вами документами на собственность, настоятельно попросит убрать забор. Что вы будете делать? Поверьте, ничего. Останетесь без части земельного участка или купите ее у соседа за баснословную сумму (если захочет продать). Поэтому очень важно точно знать размеры своего двора и провести межевание до того, как это сделает другое заинтересованное лицо.

Сколько стоит оформление документов на земельный участок?

Цена зависит от того, что нужно делать. В среднем 6 – 15 тыс. руб., если на участке нет недвижимости. С недвижимостью, возможно, больше.

Нужна ли выписка из ЕГРН при продаже земельного участка?

Да, нужна. Покупатель захочет посмотреть что покупает и у кого. Если покупка совершается за счет ипотеки или кредита, то банк попросит выписку. Скорее всего, ее нужно будет предоставить 2 раза: один раз, когда попросит покупатель, а второй, непосредственно перед выдачей кредита запросит банк. Кто будет платить во второй раз – договариваются покупатель и продавец. Тем не менее банк и сам отправит официальный запрос в Росреестр. Для официальных действий – нотариусу, в банк, в суд, документ предоставляется за 1 – 2 дня до нужного срока.

Что делать, если границы не соответствуют? В Кадастровой карте они одни, а на плане другие.

Такое бывает, если участок находится во владении с советских времен. В этом случае, берите план, где участок начерчен со всеми прилегающими улицами и другими участками. Идите в БТИ, Кадастровую палату, пусть поднимут архивы. Если часть вашего участка незаконно продали работники одного из госучреждений (это часто случалось в период, когда архивы переводили в электронную базу), то наймите адвоката и подавайте в суд. Против работника муниципалитета без адвоката вы ничего не сможете сделать, потому что признать вашу правоту, означает выплатить и расписаться в собственной коррупции.

Как получить выписку из ЕГРП в электронном виде?

Зайдите на один из официальных сайтов: МФЦ, Росреестр, Госуслуги. Зарегистрируйтесь. Отправьте запрос (заполните специальную небольшую анкету), заплатите госпошлину (200 – 400 руб. для собственников). Через 2 дня на вашу электронную почту или в личный кабинет сайта придет выписка с подписью инженера Росреестра.