Для реализации недвижимого имущества важно рассчитать реальную ценность объекта. Это можно сделать методом сравнительного анализа самостоятельно. Оформляя ипотечный кредит, банк потребует определить оценочную стоимость залогового имущества независимым экспертом. Перед обращением к оценщику или в оценочную компанию стоит понять, какие документы нужны для оценки недвижимости.
Список основных документов для оценки любого объекта недвижимости
Для определения оценочной стоимости недвижимого имущества любого назначения потребуется основной пакет документов:
№1. Паспорта собственников
Если в числе владельцев объекта фигурируют несовершеннолетние дети (в случае с квартирами) нужно предоставить свидетельства о рождении детей младше14 лет, паспорта несовершеннолетних от 14 лет.
№2. Документация, обеспечивающая право на объект
Владение и распоряжение недвижимостью должно быть обеспечено зарегистрированным свидетельством права собственности, при наличии документации-основания:
- Договор купли-продажи;
- Вступление в наследство;
- Дарственная;
- Соглашение об аренде.
№3. Техническая документация на недвижимость
Технический паспорт – выдает БТИ. Заказать его лучше заблаговременно. К техпаспорту нужно предоставить план здания с экспликацией к поэтажному плану. В них зафиксированы основные характеристики объектов:
- Этажность;
- Площадь;
- Назначение объекта;
- Дата введения в эксплуатацию;
- Планировки;
- Характеристика здания (материал стен, высота потолков);
- Процент реального износа.
№4. Подтверждения ограничений и обременений
Объект может быть предметом залога, ареста. Для подтверждения имеющихся ограничений нужно предоставить кредитный договор, расписку, решение суда.
Документы для оценки квартиры
- Паспорта владельцев;
- Свидетельство права собственности на объект;
- Техпаспорт помещения.
Акт оценки квартиры
Акт устанавливает реальную стоимость жилья. Составляется профессиональным оценщиком, имеющим аттестат и разрешение на оценочную деятельность. Акт должен быть составлен на бланке, установленной формы, скреплен печатью организации, выполнившей оценку.
Документы для оценки дома
Основной список документации, дополненный кадастровым планом и поэтажным планом с экспликацией.
Документы для оценки загородной недвижимости (дачи, коттеджа, загородного дома):
- Кадастровый план;
- Поэтажный план с подробной характеристикой, площадью, планировками.
Документы для оценки земли (земельного участка):
- К основному пакету предоставляется кадастровый план;
- Геодезический план участка;
- Разрешительная документация на постройки, расположенные на территории.
Документы для оценки коммерческой недвижимости
В дополнение к основному правоустанавливающему пакету предоставить:
- Геодезический план с указанием реальных границ участка;
- Карты с корректным определением местоположения объекта;
- При наличии на территории коммерческого объекта другого движимого и недвижимого имущества – документы на данное имущество. Документы предоставляются при необходимости оценки прочего имущества.
Документы для оценки офисных помещений:
- Технический паспорт офиса;
- Платежные квитанции по коммунальным расходам;
- При наличии перепланировок – разрешения на их выполнение;
- Экспликация;
- Балансовая стоимость офиса;
- Если проводились ремонтные работы – смета подтверждающая стоимость выполненной отделки.
Документы для оценки зданий:
- Подтверждение титула здания;
- Балансовая стоимость;
- Карта с описанием и точным указанием местоположения;
- Правоустанавливающая документация на участок земли;
- Геодезический план местности с указанием границ;
- Информация о движимом имуществе, находящемся на территории здания, при необходимости его оценки;
- Проектная документация на строительные работы;
- Сведения о проведенных реконструкционных работах (смета, с указанием стоимости).
Документы для оценки сооружений:
- Документация, содержащая технические характеристики сооружений (подробное описание);
- Инвентарные карточки с указанием начальной стоимости, карточка должна подтверждать дату начала эксплуатации;
- Техпаспорт;
- Балансовая стоимость, с информацией о проценте износа, восстановительной и остаточной стоимости;
- Налоговая ставка на текущий год на земельный участок;
- Текущая годовая ставка налога на сооружение;
- Документация на устройства, подлежащие передаче/продаже:
- технические характеристики;
- балансовая стоимость;
- информация о физическом износе;
- Акт проверки фактического износа и технического состояния на момент оценки;
- Решение, устанавливающее порядок целевого использования участка (выписка).
Документы для оценки незавершенного строительства:
- Подтверждение права на распоряжение участком земли, на котором организовано строительство;
- Разрешительные бумаги на проведение строительных работ;
- Подтверждение зарегистрированного права на строящийся объект;
- Проектно-сметная документация;
- Балансовая стоимость;
- Пояснительная записка к недостроенному объекту;
- Акт консервации строительства;
- Определение отраслевой принадлежности;
- Площадь незавершенной застройки;
- Смета объекта по форме № 3;
- Смета на стоимость строительства;
- Разрешенная мощность потребления коммуникативного снабжения (воды, электричества, газа);
- Техническая характеристика конструктивной системы;
- Процент завершения строительных работ каждого конструктивного элемента;
- Акты на весь перечень выполненных строительных работ;
- Акты приема выполненных работ.
Документы для оценки промышленных устройств:
- Документы, содержащие технические характеристики устройств. В характеристиках должны быть указаны материалы устройств, размеры.
- Инвентарные карточки устройств: идентификационный номер, дата ввода в эксплуатацию, шифр амортизационных отчислений, начальная стоимость;
- Балансовая стоимость. Указывается фактический износ, остаточная и восстановительная стоимости.
Оформление оценочной документации
Порядок оформления отчетной документации оценщиками регламентирует Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ “Об оценочной деятельности в Российской Федерации”:
- По результатам работы оценщика формируется отчет;
- Отчет оформляется на бумажном и электронном носителе;
- Отчет должен содержать точные данные и формулировки;
- Отчет нумеруется постранично, прошивается. Скрепляется печатями уполномоченного оценщика или оценочной организации.
Данные, которые обязательно указываются в отчетном документе:
- Дата проведения оценочных мероприятий;
- Номер дела, согласно реестру оценочной организации;
- Основания, для проведения оценочных мероприятий;
- Информация об оценочной организации и оценщике;
- Цель установления оценочной стоимости;
- Подробная характеристика объекта;
- Методы, стандарты, которые применялись;
- Итоговая стоимость недвижимости, установленная оценочной организацией;
- Используемая документация.
