Чужая страна всегда более привлекательна, чем своя. Турция – не исключение. Но покупка жилой недвижимости в этом государстве имеет свои особенности, положительные и отрицательные стороны. Это естественно – в каждой стране свои законы, тем более они более жестки к иностранцам. Какие плюсы и минусы возникают при покупке недвижимости в Турции нужно узнать еще до того, как вы инвестируете свои деньги в жилье на территории иноземного государства.
6 правил о который нельзя забывать!
Турция – страна контрастов. На улицах можно встретить женщин в хиджабах и в коротких шортиках, с покрытой головой, или европейского стиля. Видимый патриархат соседствует с тотальной женской тиранией в семье. Часто это и является причиной того, что турецкие мужчины ищут жен в России.
Всегда помните, что ездить в гости или по туристической путевке – это одно, а стать владельцем жилья в стране, законы которой не знаете – совсем другое. Туристам не показывают рутинные будничные дни простых жителей Турции. Поверьте, они ничем не отличаются от вашего образа жизни. Кроме этого, как ни парадоксально, местные жители, обитающие недалеко от моря, практически никогда не плещутся в прохладных волнах – нет времени. К тому же культура и религия многим не позволяет оголяться. Кстати, в соседней Абхазии практически такая же ситуация. Поэтому соблюдайте несколько простых правил:
Правило №1
«Со своим уставом в чужой монастырь не ходят». Выбирайте такой населенный пункт, где ваши привычки, образ жизни не будут шокировать местный менталитет. Или переймите уклад жизни местного населения. Не только для вас все новое и необычное. Для местных жителей – вы диковинка. Дайте людям возможность привыкнуть и принять вас.
Правило №2
«Лучший сюрприз – отсутствие всяких сюрпризов». Узнайте, про расценки коммунальных – сколько платят, когда и за что. Уточните особенности для имеющих только вид на жительство – для вас это самый актуальный момент. Налоги на недвижимость – узнайте все законы и правила для иностранцев заранее. Помните, налоговая есть не только в России. А как иностранный гражданин, вы будете под более пристальным вниманием закона.
Правило №3
Зачем вам дом в Турции? Чтобы со временем переехать на постоянное место жительства или как летняя дача? Оформление документов на недвижимость прямо зависит от ваших целей.
Правило №4
Переезд для работы по многолетнему контракту или учебе облегчит оформление документов на недвижимость, если подключить к процессу работодателя или деканат.
Правило №5
Поезжайте по гостевой или туристической визе, разговаривайте с местными жителями об их жизни, условиях, работе. Узнайте страну, город «изнутри», а не с обложки рекламного проспекта.
Правило №6
Узнайте о недвижимости все – какие дома ценятся, из какого материала (жаркий климат, все-таки). Какая недвижимость при покупке стоит дешево, но дорого обслуживается (налоги, коммунальные).
Эти нехитрые правила помогут вам купить дом именно там, где вы хотите хорошо жить и радоваться всему окружающему.
Преимущества приобретения квартиры в Турции
Есть несколько вариантов, почему выгодно покупать недвижимость в Турции. Один из них заработок для инвесторов. Если у вас или супруга/и уже есть гражданство, то это уже преимущество. Продажа недвижимости – средство обеспечить семье безбедную жизнь. Если вы гражданин страны, то налоги в казну будут как для местных. Иностранные инвесторы обслуживаются по более высоким расценкам, как и везде.
Что привлекает россиян в турецкой недвижимости
| Близость двух морей – Черного и Средиземного | Ближе к Черному морю климат мягче и ровнее.
В сторону Средиземного – более жаркая погода, иногда достигает 400С |
| Теплый климат | |
| Экзотика | Самобытная культура – смешение западной и восточной культур. Интересные вкусные блюда |
| Возможность получить вид на жительство при покупке жилья | Очень удобно – покупаешь дом, квартиру, а тебе за это ВНЖ |
| Близко до Центра России – Москвы | 3 часа на самолете. Не каждый уголок России так близок от столицы |
| Жить не так дорого, как в России | Но и доход (уточните в выбранном городе), соответственно не очень высокий, но уровень жизни от этого не страдает |
| Внимание! Если у родителей есть ВНЖ, то дети эмигрантов получат бесплатное общешкольное образование | Вам предложат курсы по изучению языка, а детишки будут обучаться на уроках. |
| Экология | В Турции экологическая обстановка одна из самых благоприятных |
| Дешевая одежда
Недорогие продукты по достаточно низкой цене |
Качество турецких товаров хорошо известно.
Продукты питания |
| Медицина | Как известно, одна из лучших |
| Недвижимость можно очень выгодно сдавать туристам | |
| Можно взять кредит или ипотеку на покупку недвижимости | Все как в России – погасите займ, получите документы о праве собственности |
| Покупать дома и квартиры лучше самому, без посредников. Торг уместен | Восточная страна, поэтому лучше посмотрите на товар, сравните качество, потом общайтесь с продавцом. Помните, что страна мусульманская, поэтому мужчина в шортах на переговорах – это провал. |
| Теплообеспечение жилья | Большинство домов из-за климата не имеют центрального отопления. Поэтому этот вопрос нужно задавать сразу, чтобы не мерзнуть зимой. Например, в Абхазии, где климат почти такой же, топят дровами один-два зимних месяца. Современные квартиры, конечно обеспечены теплом по другому принципу. |
| Дома в приморье | Очень выгодно приобретать такое жилье, где есть возможность поселить туристов – это окупит коммунальные расходы |
| Покупка в рассрочку с первым взносом 10 – 25% от стоимости | Продавец, застройщик на многое пойдет, чтобы продать дом |
Главное преимущество – это ваше желание. Есть места, где человек чувствует себя как будто всю жизнь там жил. Если же у вас коммерческий интерес, то что может быть выгоднее жилого комплекса на берегу Средиземноморского или Черного морей? Только гостиница на горнолыжном курорте.
Недостатки приобретения недвижимости в Турции
Статья расходов при покупке и оформлении на себя турецкой недвижимости включает в себя и 8% НДС от стоимости.
Если вы вообще не говорите по-турецки, берите с собой переводчика. Документы переведет присяжный переводчик, но общаться с продавцом вам придется самому. Есть небольшой нюанс – если вы будете торговаться с одним продавцом, снизите стоимость, потом пойдете уговаривать другого, и снова вернетесь к первому – мало шансов, что сделка состоится. Сначала выберите то, что вам нужно. Например, как в России – покупка в новостройке по ДДУ. Также – чем более ранняя стадия строительства, тем дешевле цена. Но нужно знать местные тонкости оформления документов, нанять опытного помощника, чтобы не потерять деньги. Мало ли что.
Оценивать дом нужно с учетом ликвидности – как дорого сможете потом продать, сдать это жилье.
Особенность Турции в большом количестве беженцев. Поэтому внимательно выбирайте район страны, где намереваетесь жить.
Маленький секрет – давным-давно, еще в советские времена, с побережья Турции в Черное море, напротив Гагры выходила труба со сточными водами. Экология в этом районе вроде отличная, то сильные штормы будоражат дно океана. Что оттуда поднимается или не поднимается, знают только местные жители.
Некоторые плюсы для одних могут оказаться минусами для других. Главное, не впадать в эйфорию – страна как страна, со своими особенностями, традициями, преимуществами и недостатками. Некоторые российские мусульмане считают, что там слишком жесткие условия. А христиане вообще не замечают, что живут в мусульманской стране.
Итак, минусы покупки недвижимости в Турции
| Цены на жилую недвижимость очень разные | Придется потратить время, чтобы выбрать то, что нужно за подходящую стоимость. |
| Налоги | При покупке НДС со стоимости 8%.
Дорогое электричество |
| Ежегодная страховка | Страхование от стихийных бедствий – обязательное условие |
| При покупке – выбор недвижимости большой, а при продаже очень трудно найти покупателя | В принципе, в России такая же ситуация |
| Ипотека дороже, чем в других европейских странах.
Штраф за просрочку может составить до 30% от суммы займа |
Условия строгие, ориентированы на серьезных инвесторов и покупателей с деньгами.
Требуется открыть счет в одном из банков Турции, куда будет переводиться ваша зарплата, доход. Сумма ежемесячных платежей автоматически списывается со счета |
| Эмигрантам сложно найти официальную работу | Покупая постоянное жилье в Турции, помните, что ВНЖ на год оформляется с документами на собственность без проблем, но работу найти нелегко |
| Нужно тщательно выбирать качественную постройку | Домов и квартир много, но нужно проверять, какой строительный материал использован при строительстве или ремонте. |
Чтобы все у вас сложилось удачно, подойдите к вопросу дорогостоящего приобретения разумно. Советуем пожить некоторое время в Турции, освоиться, стать «своим», а потом, имея небольшой опыт, заняться выбором постоянного жилья. Если вы покупаете недвижимость для сдачи внаем, то узнайте, какие условия, налоговые льготы и особенности ждут в этой стране иностранных инвесторов.
