Недвижимость в Греции в ипотеку для россиян

Рынок греческой недвижимости на 2018 год позволяет приобрести жилье практически в любом регионе страны. Для продажи доступны не только квартиры, но и частные дома, таунхаусы и виллы на побережьях Средиземного и Эгейского морей. Несмотря на серьезный спад экономики страны, цены на недвижимость в Греции достаточно высоки, поэтому многие российские покупатели зарубежной недвижимости задумываются об ипотеке.

Этапы покупки недвижимости в Греции в ипотеку

Принцип приобретения права собственности на недвижимость в Греции практически не отличается от остальных стран Европы. Для тех, кто желает приобрести жилье в ипотеку, придется пройти обязательные этапы сделки.

1. Выбор объекта. Подобрать подходящий вариант можно как самостоятельно, так и через агентства недвижимости, которые есть как в России, так и в Греции. Для самостоятельного поиска объекта можно воспользоваться порталом www.green-acres.gr. Наиболее популярными российскими агентствами недвижимости являются Grekodom или «Греческий Дом RealEstate», офисы которых есть также в Греции, среди местных агентств наибольшей популярностью пользуются «ElGreko» и «GoldenHome».
2. Бронирование жилья. Если у покупателя есть возможность посетить страну, то он может лично осмотреть варианты недвижимости. Обязательное бронирование сопровождается подписанием соответствующего соглашения и оплатой резервационного взноса, размер которого начинается от 1% от продажной стоимости. При внесении денег на счет продавца обязательно выписывается квитанция.
3. Подача заявки на ипотеку. Если покупатель-нерезидент соответствует требованиям банка, то ему необходимо собрать пакет документов, которые подаются в оригинале и в переведенном на английский или греческий язык виде, а также оплатить комиссию за рассмотрение заявки.
4. Юридический контроль объекта. Данная процедура обязательна не только при ипотеке, но и в случае приобретения жилья за наличный расчет. Проводить экспертизу недвижимости имеет право только кадастрово-земельный архив региона, в котором планируется приобретение объекта.
5. Подписание документов. Переход права собственности в Греции осуществляется посредством составления нотариального акта, в котором прописаны все условия сделки. Документ составляется на греческом языке. После подписания контракта обеими сторонами деньги перечисляются на счет продавца.
6. Завершение сделки. После того, как жилье будет оплачено, покупателю необходимо зарегистрировать право собственности в кадастровом управлении и оплатить пошлину и налог за переход права собственности.

Средняя продолжительность всей процедуры 1-3 месяца.

Условия ипотечного кредитования для нерезидентов в Греции

Наилучшие варианты ипотечного кредитования нерезидентам предлагают греческие банки «Piraeus Bank»и «Национальный Банк».

По состоянию на 2018 год в связи с экономическим кризисом страны выдача ипотечных кредитов нерезидентам возможна только при наличии вида на жительство (временного или постоянного).

Параметры кредитования и условия	Piraeus Bank	Национальный Банк
Минимальная сумма, €	20000	10000
Максимальный размер кредита в % от рыночной стоимости объекта	80%	100%
Срок кредитования, лет	6-30	5-40
Ставка по кредиту, %	Первые 2-5 лет фиксированная 5,3-6,0%, в дальнейшем плавающая 4,0%+ставка Euribor	Первые 3-5 лет фиксированная 8,75%, в дальнейшем плавающая 2,83-4,93%+ставка Euribor
Комиссия за рассмотрение, €	По тарифам банка	15
Операционные расходы (полный пакет), €	По тарифам банка	245
Льготный период, мес. (оплата только процентов, применяется в основном при покупке строящегося жилья)	6-18	Не предусмотрен
Досрочное погашение	С комиссией на период действия фиксированной ставки	Бесплатно с момента действия плавающей ставки
Страхование имущества	Обязательно	#colspan#
Страхование жизни	По желанию заемщика	#colspan#
Возможность нецелевого использования	ремонт дома; установка коммуникаций; погашение других кредитов	ремонт жилья

Формирование процентной ставки для ипотеки на греческое жилье происходит следующим образом:

• на первые 3-5 лет устанавливается фиксированная ставка (в зависимости от выбранной программы кредитования);
• в дальнейшем размер ставки складывается из маржи в размере 4-5% и плавающего индекса Euribor, который пересчитывается каждые полгода.

По состоянию на февраль 2018 года индекс Euribor равен 0,12%.

Все кредиты выдаются только в евро. Несмотря на минимальные требования греческих банков к первоначальному взносу, его размер может быть увеличен по решению кредитора до 40-50% стоимости объекта. Для нерезидентов, оформляющих ипотеку, ставка может быть рассчитана индивидуально в сторону увеличения.

Документы для подачи заявки

Для эмигрантов, которые имеют вид на жительство в Греции, обязательны следующие документы:

• вид на жительство;
• ИНН в Греции (можно получить в местном налоговом органе);
• паспорт страны, в которой зарегистрировано гражданство;
• копия загранпаспорта;
• документы о доходах за последние 2 года (справка из бухгалтерии с подробным описанием организации, должности, времени работы, размера доходов) или налоговая декларация за последний год;
• форма Е9 при наличии недвижимого имущества.

Для нерезидентов банк может запросить ряд других документов, в том числе о семейном положении, рекомендательное письмо от работодателя.

Все документы должны быть поданы в оригинале и с заверенным переводом на греческий язык.

Требования к заемщику:

• возраст до 70 лет на дату погашения кредита;
• регулярный источник дохода на протяжении 1-2 лет;
• доход должен покрывать предстоящие платежи по ипотеке и имеющиеся обязательств (действующие кредиты, алименты).

В качестве дохода учитываются не только заработная плата, но и пенсионные отчисления, а также доходы от ведения собственного бизнеса.

Условия российских банков

На 2018 год в России нет банков, которые предлагают ипотеку на жилье в Греции. Единственным доступным вариантом может стать нецелевой кредит под залог имеющейся недвижимости, за счет которого можно приобрести квартиру или дом за наличный расчет.

Ипотека для местных

Граждане Греции имеют значительно больше шансов получить одобрение на ипотеку. Кроме того, условия кредитования для них будут значительно привлекательнее, чем для нерезидентов, за счет:

• сниженной процентной ставки;
• минимального размера первоначального взноса (вплоть до оформления кредита без использования собственных средств);
• более простой процедуры рассмотрения заявки и лояльного отношения к пакету документов;
• дополнительных возможностей целевого использования.

Греческие банки позволяют получить ипотеку не только в целях приобретения недвижимости, но и на ремонт жилья, обустройство или замену коммуникаций, а также одновременного погашения действующих кредитов.

Расходы по приобретению жилья в Греции

Независимо от того, приобретается ли греческая недвижимость в ипотеку или за наличный расчет, покупателя ждут обязательные платежи и регистрационные действия.

1. Нотариальный сбор за заверение соглашения в размере 2% от кадастровой стоимости жилья.
2. Сбор за регистрацию собственности 0,6% от стоимости объекта по договору (если она больше кадастровой).
3. Налог на переход права собственности: 3,09% кадастровой стоимости при покупке у частных лиц или застройщиков, получивших разрешение на строительство до 01.01.2014г., 24% – для объектов, приобретенных у застройщиков.

Кроме того, могут возникнуть дополнительные расходы:

• услуги нотариуса за составление договора от 1% от рыночной стоимости;
• услуги переводчика;
• оплата работы адвоката за проведение сделки 1,5% от цены объекта;
• гонорар риэлтора за подбор жилья.

Для тех, кто имеет в собственности более одного объекта недвижимости, действует налог на дополнительную собственность в размере €3 за каждый квадратный метр второго и последующего жилья.

Регулярные расходы

Независимо от способа покупки греческой недвижимости, собственник несет ответственность за оплату обязательных взносов:

1. Налог на недвижимость €2-13 за квадратный метр (в зависимости от региона приобретения) в случае покупки объекта в здании. Налог на земельный участок составляет €1-9 за 1000 кв.м.
2. Дополнительный налог на имущество стоимостью более €200000: до €250000 – 0,1%, €250000-300000 – 0,15%, свыше €300000 – 0,3%.
3. Коммунальные платежи. Основные траты на содержание жилья:

• водоснабжение (€26 в год+оплата по счетчику из расчета €0,35-3,2 за кубометр в зависимости от потребленного объема);
• отопление (€0,104/кВт*ч, в зависимости от типа топлива для отопительной системы);
• электроэнергия (€0,07 за 1 кВт/ч);
• телефон и интернет в пределах €37-42/мес.;
• обслуживание здания и придомовой территории, в том числе оплата лифта, уборки, текущего ремонта – от €15/мес.

Примерный размер расходов на содержание квартиры площадью 65 кв.м. с учетом коммунальных платежей и налогов составит €2200-3500 в год.

Обзор рынка греческой недвижимости

Самыми популярными регионами для россиян являются следующие:

• острова Крит и Родос;
• Салоники;
• Халкидики;
• Патра.

Эти регионы расположены близко к морю, а потому недвижимость в них может стать не только местом постоянного пляжного отдыха для владельцев, но и инвестиционным вкладом, приносящим доход от сдачи в аренду.

Средняя стоимость квадратного метра греческого жилья составляет €1000, для объектов, расположенных в непосредственной близости от моря, цена может доходить до €2000 за 1 кв.м. Российские граждане в основном приобретают готовые квартиры в пределах €65000-100000.

Положительные моменты от покупки недвижимости в Греции

Все иностранные собственники греческой недвижимости получают визовые и миграционные льготы:

1. Мультивиза. Дает право находиться в стране до 90 дней в течение 6 месяцев с момента въезда. Виза выдается в рамках Шенгенского соглашения, поэтому позволяет также свободно передвигаться в большинстве стран Евросоюза в течение ее действия.
2. Вид на жительство. Для покупателей недвижимости стоимостью более €250000 предоставляется ВНЖ сроком на 5 лет. Основным условием для ежегодного продления является пребывание в стране более 183 дней (6 месяцев и 1 день) в году. Постоянное место жительство в Греции можно оформить после 5 лет с момента получения ВНЖ. Подать документы на гражданство страны иностранцы могут через 10 лет официального проживания в Греции.

Кроме того, нерезидентам, владеющих недвижимостью в Греции, предоставляется право открытия и использования счетов в греческих банках.