Как взять ипотеку во Франции для россиян

Получить ипотеку во Франции не составляет труда любому порядочному гражданину России. Вложенные средства будут в надёжном месте, ведь французский рынок недвижимости — один из самых безопасных в мире. Государство полностью контролирует все аспекты по выдаче наличных денег для покупки объекта.

Принцип ипотеки для нерезидентов

Финансовые средства во Франции выдаются на покупку, ремонт и восстановление объектов. Процедура проходит в следующем порядке:

1. Подбор объекта — выбор недвижимости можно осуществлять несколькими способами: через специальные сайты и агентства, а также при проведении смотрового тура. Последний способ предоставляют организации, которые занимаются продажей помещений.

2. Проверка технического состояния недвижимости — в процессе осмотра измеряется площадь объекта, проводится диагностика на наличие термитов, свинца и асбеста при строительстве. При покупке квартиры продавец обязан предъявить документ об отсутствии асбеста (материал запрещен к использованию при возведении зданий с 1996 года).

Важно! Данные выдаются только на квартиру. Общая площадь сюда не входит (лестницы, коридоры, проёмы и т.д)

3. Подписание предварительного договора — деловая бумага является для обеих сторон гарантией сделки, в данном случае освидетельствование нотариуса не требуется. Во время процедуры заверения покупатель должен внести задаток: 10% от стоимости готового объекта или 5% от строящегося. Эти финансовые средства будут храниться на специальном счёте нотариального работника. После заключения договора у заёмщика есть 7 дней для возможности отказа от сделки. Деньги клиенту возвращаются только в том случае, если он прекратил сотрудничество с продавцом в указанный срок.

Важно! Каждая мэрия любого французского города вместо покупателя имеет право приобрести продаваемый объект по стоимости, указанной в предварительном договоре. Оставленный задаток клиенту будет возвращён, но без дополнительных компенсаций.

Документ действует в течение трёх месяцев. За указанный промежуток времени нотариус должен проверить юридическую чистоту сделки:

3.1. По отношению к государству:

• Направление запроса с декларацией в мэрию;
• Проверить объект на зону риска (нахождение здания вблизи промышленных предприятий, исторических мест и т.д). Приобретение собственности в подобных местах налагает на покупателя дополнительную ответственность;

3.2. По отношению к частному лицу:

• Проверка неоплаченных долгов (делается запрос в ипотечное бюро);
• Подтверждение продавца на согласие продажи указанного объекта.

В обязанности нотариуса входит подсчёт по всем выплатам по сделке и проверка сопутствующих документов (например, подлинность паспортов и т.д) Во время проведения всех необходимых процедур клиент за этот период должен получить от банка разрешение на ипотеку.

4. Получение ипотеки — рассмотрение заявления на получение кредита в любом из французских банков происходит при наличии предварительного договора. Кроме него покупатель должен предоставить следующий пакет документов:

• Загранпаспорт;
• Свидетельство о браке или разводе, брачный договор (при его наличии);
• НДФЛ за последние два года;
• Данные по зарплате по последним трём месяцам;
• Трудовой договор (при работе по найму);
• Выписка с банковских счетов за последние три месяца;
• Документы о дополнительных доходах (по процентам со вкладов на счетах, при сдаче жилья в аренду и т.д);
• Свидетельство о праве собственности на имеющуюся недвижимость и квитанции по уплате счетов по всем коммунальным услугам;
• таблицу ежемесячных выплат по другим кредитам и кредитные договоры (если есть);
• налоговые декларации, устав и балансы за последние три года (для предпринимателей).

Важно! Иностранный гражданин, страна которого не входит в ЕС, может получить ипотеку на недвижимость только при наличии в собственности другого жилого объекта.

Некоторые банки просят предоставить клиентов дополнительные документы, например: справку о состоянии здоровья. Все бумаги должны быть переведены на французский язык и заверены нотариусом. На рассмотрение заявления уходит около 30 дней. В течение первых десяти клиент может отказаться от получения кредита без каких либо санкций. После удачно проведённых проверок и получения разрешения на ипотеку подписывается договор купли-продажи.

5. Заключение договора купли-продажи — подписание документа проходит у нотариуса. Он несёт профессиональную ответственность перед продавцом и покупателем. Нотариуса может быть два: один — со стороны продавца, другой — представляет интересы клиента. Тогда работа распределяется так: нотариальное лицо продавца проводит проверку недвижимости, а покупателя — осуществляет расчеты по сделке.

В конторе заёмщик должен иметь на руках следующие документы:

• Загранпаспорт;
• Копию визы или вида на жительство;
• Свидетельства о рождении, браке и разводе.

Ко времени подписания договора вся необходимая сумма на приобретение недвижимости должна быть на счету у нотариуса. После соблюдения всех условий сторонами подписывается договор купли-продажи. По завершении процесса право собственности переходит к покупателю. Он получает соответствующий документ и ключи от приобретаемого объекта. В это же время нотариус переводит имеющиеся на счету средства продавцу. При подписании купчей услуги нотариуса оплачивает покупатель.

6. Государственная регистрация сделки — после подписания заключительного документа нотариус обязан зарегистрировать нового владельца в специальном бюро — Хранилище ипотек. В этом учреждении находятся все бумаги по недвижимости: данные по продаже, обмену, дарению объектов, а также по оформлению ипотеки.

Время государственной регистрации сделки — два-три месяца. После её окончания владелец получает основной документ на право владения — свидетельство о собственности.

Где можно купить

Франция предоставляет возможность приобрести в кредит различные виды недвижимости. Самые востребованные из них следующие:

• квартиры;
• поместья;
• виллы;
• дома;
• Таунхаусы.

Любой объект можно найти в различных уголках страны. Какими способами это можно сделать? Их существует два:

1. Через агентства;
2. На специализированных сайтах.

Первый вариант является самым распространенным способом поиска недвижимости. Вот список самых популярных агентств:

• FranceOnly — фирма на рынке недвижимости работает с 2006 года. Работники помогаю не только получить ипотеку в банках, но и осуществляют поиск объектов для покупки, проводят юридическую и финансовую консультации, сопровождают покупателей советами и необходимой помощью на всей стадии приобретения собственности;
• Century 21 — риэлторская компания занимается рынком недвижимости с 1972 года. Создана в США, но во Франции существует около 850 её офисов, из них 73 только в Париже. Работники помогут купить жильё разной ценовой категории: от обычных бюджетных квартир до престижных апартаментов класса VIP;
• Laforet — риэлторской деятельностью компания занимается более 25 лет. Сотрудники предоставляют услуги по продаже, аренде, управлению недвижимостью. Подойдёт для иностранцев, которые хорошо знают местный язык. Все филиалы — франкоязычные;
• Vendome Estate — агентство ориентировано не только на местных, но и русскоговорящих граждан. Фирма занимается средне- и высокоценовой недвижимостью. В перечень услуг входят все основные операции по приобретении собственности;
• Sotheby’s International Realty — международная компания специализируется по продажам недвижимости ВИП класса. Агентство способствует приобретению элитных объектов не только во Франции, но и в других странах мира;
• Cadespa — фирма оказывает услуги по покупке недвижимости и снятии апартаментов в аренду. Работники помогают клиентам в оформлении ипотеки, открытии банковских счетов, предоставляют юридическую помощь. Через агентство можно купить апартаменты, виллы, пентхаусы, таунхаусы, земельные участки;
• ServiceAzur — французская фирма специализируется на продаже жилой недвижимости, коммерческих объектов и земельных участках. Организация ориентирована не только на французских клиентов, но и иностранных граждан, в том числе русскоговорящих;
• Cofrance SARL — французское агентство, занимается продажей объектов для граждан любых стран. Здесь имеются и русскоговорящие сотрудники. Специалисты оказывают помощь в аренде или приобретении апартаментов, домов, квартир, вилл, предоставляют услуги по кредитованию и страхованию будущей собственности.

Купить недвижимость без привлечения риэлторов можно на специализированных сайтах. Многие из них помогают не только в выборе объекта, но и консультируют по приобретению той или иной недвижимости. Вот список самых популярных из них:

1. seloger.com — известный сайт на котором предлагаются различные виды зданий. 95% недвижимости выставляются агентствами;
2. pap.fr — один из лидирующих ресурсов в этой области предлагает клиентам не только обширную базу по поиску нужных объектов, но и предоставляет дополнительные услуги: оценка, фото недвижимости, помощь в составлении контрактов и другие;
3. locservice.fr — сайт специализируется на аренде жилья для частных лиц. Здесь можно как снять нужный объект, так и выставить для сдачи собственную недвижимость во Франции;
4. AVendreALouer.fr — ресурс предоставляет возможность поиска квартир и домов как для аренды, так и для покупки. Популярным его делает возможность выбрать нужный объект из более чем 700 тысяч предложений как от агентств, так и от частных лиц;
5. acheter-louer.fr — сайт предоставляет клиентам базу в более 1 000 000 объектов недвижимости. Здесь можно подобрать нужный вид здания по определенной стоимости и типу прямо в поисковой системе. Поиск ведётся только по ценам в €;
6. SeLoger.com — посетителям предлагается для выбора более 1 000 000 объектов, поисковая система подберёт нужный вариант по бюджету и выбранному району страны. Недвижимость можно как купить, так и снять в аренду;
7. leboncoin.fr — ресурс предоставляет возможность приобрести во Франции не только недвижимость, но и автомобили, а также иные ценные вещи.

Какие банки предоставляют

Французское ипотечное кредитование предоставляют три вида банков:

• Национальные;
• Частные;
• Почтовый.

Важно! Национальные и почтовый банки считаются более надёжными, чем частные. Если выбор пал на последнюю категорию, то перед подписанием договора стоит проверить его репутацию.

Условия для получения ипотеки во Франции

Процентная ставка по ипотеке в стране составляет от 1% до 4,5%. Банки предлагают как фиксированную, так и плавающую ставки. Последняя зависит от колебаний Еврибора (Европейская межбанковская ставка предложения). Основные виды кредитных ставок следующие:

• Фиксированная банковская процентная ставка — ипотека выдаётся под 3% – 3,5% годовых с одинаковой суммой ежемесячного расчёта и конкретной цифрой по выплате финансовых средств. Ставка может быть изменена только при рефинансировании;
• Плавающая процентная ставка — зависит от процентной ставки Еврибора, колеблется от 1,3% до 2%, может изменяться каждые 3-6 месяцев;
• Смешанная процентная ставка ( фиксированная и плавающая ) — первые 7-10 лет кредитования ставятся по первому типу ставок, далее долг выплачивается по второму виду. Такой вид займа обходится дешевле, чем фиксированный.

Важно! В России действует налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту в зарубежных банках. Прежде чем осуществлять сделку с банками, необходимо тщательно изучить этот вопрос.

Получить кредит на недвижимость во Франции может любой гражданин РФ, который в состоянии доказать банку свою платежеспособность. В каждом из них для получения ипотеки свои требования, но есть и общий список, которого придерживаются все филиалы:

• Первоначальный взнос — от 50% стоимости объекта;
• Ежемесячный платёж не должен превышать 33% от дохода заёмщика;
• Кредитная валюта — только евро;
• Минимальная сумма — 30 000 евро;
• Срок — от 5 до 30 лет;
• Возраст: минимальный — 21 год, максимальный — 70 лет;
• Работа на одном месте — не менее года;
• Наличие собственного бизнеса — не менее 3 лет.

Кроме соблюдения этих требований банку необходимо предоставить нужный пакет документов. Если все условия соблюдены верно — проблем с получением кредита не возникнет.

Ниже представлена таблица по французским банкам с процентными ставками и требованиями к заёмщику.

Название	% ставка	Сроки	Требования
Banque Patrimoine et Immobilier	4,15%	5-10 лет	Предоставление информации по приобретаемому объекту (цена); Кроме нужных документов нужно указать сумму и сроки желаемого кредита; Прислать в банк по е-мейл копии всех требуемых документов, в том числе предварительного договора
	4,60%	11-17 лет
	4,85 %	18-25 лет
Credit Agricole	2,5 %	До 18 лет	Минимальная сумма кредита — 150 000€; Ежемесячное погашение должно быть не менее 855€
Groupe Caisse d’Épargne	1,8 % — 2,59%	От 2 до 30 лет в зависимости от типа кредита	Сумма минимального кредита — 5 000€; При оформлении некоторых видов кредитов может потребоваться поручитель
Crédit Industriel et Commercial	3%	В зависимости от типа кредита	Страхование жизни заёмщика

Важно! Если недвижимость приобретается с целью дальнейшего постоянного проживания в стране, то многие банки готовы выдать кредит под 0% годовых.

Российские банки

Филиалов российских банков в стране нет, но для покупателя собственности проблемой это не станет. Ипотеку россиянину выдадут в любом французском банке. Оплачивать кредит можно в своей стране через филиалы этих банков — в отличие от Франции на территории РФ их достаточно. Здесь есть несколько российских банкоматов, которые выдают деньги как в местной, так и в иностранной валюте — поэтому снять или перевести деньги для оплаты кредита тоже не составит проблем.

Расходы и налоги

Расходы по оформлению ипотеки на недвижимость составляют 2% от выдаваемой суммы финансовых средств. Сюда входит:

1. Оценка стоимости объекта — от 500 до 2500€;
2. Комиссия банку за оформление — 1% от выдаваемой суммы;
3. Страхование жизни — около 0,3% от получаемых средств;
4. Сбор за оформление ипотеки — 0,5-1,0% от суммы кредита.

Страховой взнос уплачивается ежегодно по указанной сумме. Досрочное погашение задолженности предусматривает выплату штрафа в размере 3% (или около того) от суммы займа.

Оформление

По законам страны у каждого заёмщика есть «охладительный период». Всем, кто берёт кредит, даётся 10 дней на размышление. В течение этого времени от услуг банка можно отказаться. Правило распространяется как на резидентов, так и на нерезидентов.

Важно! Россиянину можно получить ипотеку во Франции не выезжая из страны. Для этого необходимо воспользоваться любой кредитной организацией, которая представляет интересы Франции на территории РФ. Единственный минус такого кредитования — процентные ставки равны российским.

Ещё одним немаловажным правилом банков при ипотечном кредитовании является невозможность выселения граждан за неуплату. Выставлять человека с квартиры запрещено даже по решению суда.

ВНЖ (вид на жительство)

Приобретая недвижимость во Франции иностранец имеет право пользоваться всеми преимуществами страны. Лицам, не имеющим гражданства, запрещено только участие в выборах и служба в армии. Покупка объектов в стране не даёт права на получение ВНЖ, но предоставляет возможность оформить ряд специальных виз, после чего появляются основания для его выдачи. К таковым визам относятся:

1. Въездная;
2. Шенгенская мульти;
3. Долгосрочная.

При оформлении ипотеки заёмщик вначале оформляет въездную визу. После получения права собственности у него появляется возможность приобретать специальную шенгенскую мультивизу. Она даёт право многократного въезда в страну и пребывание на её территории в течение 90 дней каждые полгода.

После использования двух предыдущих виз владелец недвижимости имеет право на оформление долгосрочной визы (выдаётся для срока пребывания в стране до трёх месяцев). Только при нахождении в стране по этому виду документа у собственника появляется право на получение вида на жительство. После 3 лет проживания в стране с ВНЖ можно подавать документы на получение ПМЖ (постоянного места жительства).

Недвижимость для инвестиций

Французский рынок недвижимости — один из самых стабильных в Европе. Цены на квартиры уверенно растут вперёд с каждым годом. Для россиян страна близка по духу, традициям и культуре, что способствует повышенному интересу к ней. Граждане РФ всё чаще покупают объекты в собственность не только для проживания, но и ведения бизнеса. Наиболее популярные и самые крупные города для вложения средств такие:

• Париж;
• Канны;
• Марсель;
• Ницца;
• Страсбург;
• Монпелье;
• Нант;
• Тулуза;
• Лион;
• Бордо.

В вышеназванных местах высокий уровень жизни, развитая инфраструктура, большие возможности для открытия собственного дела и устройства на работу. Бизнесменов страна привлекает своими горнолыжными и пляжными курортами. Особенной популярностью пользуется последняя категория мест — ведь берега Франции омываются Атлантическим океаном, Северным и Средиземным морями, а также проливом Ла-Манш. Для бизнеса подходят следующие города:

• Антиб;
• Сен-Тропе;
• Канны;
• Динар;
• Ла-Боль;
• Довиль;
• Онфлёр.

Французы любят красивые вещи, изысканную еду, хорошие вина — поэтому выбор сферы деятельности большой. Вышеназванные города подойдут как для ведения дел, так и для приобретения недвижимости для проживания. Банки охотно выдают кредиты под любые начинания, главное — доказать свою платежеспособность.

Ипотека для местных

Получение кредита на недвижимость в стране для французов происходит на тех же условиях, что и у иностранцев. Процентная ставка, валюта и сроки одинаковы для всех категорий лиц. Так же как и россиянам, французам выдают различные виды кредитования: с фиксированной, плавающей и смешанной ставками. Требования к документации одинаковы для любого заёмщика.

Недвижимость во Франции в ипотеку для россиян

Французская республика предоставляет большие возможности для приобретения недвижимости в кредит. Банки выдают финансовые средства под процентную ставку от 0 до 4,5%. Ипотеку предлагают для покупки:

• Квартир;
• Поместий;
• Вилл;
• Домов;
• Таунхаусов;
• Замков.

Финансовые средства можно взять и на приобретение земельного участка. Банки охотно идут на сделки с россиянами, главное — доказать свою платежеспособность.

При выдаче кредита на недвижимость для россиян и граждан других стран, не входящих в состав ЕС, одним из главных условий является наличие жилого помещения в личной собственности, которое нужно будет оставить банку под залог.

Приобрести во Франции любой объект можно не покидая РФ. Для этого необходимо воспользоваться услугами одного из специализированных агентств.

Ипотека во Франции для россиян

Кредит на недвижимость во Франции предоставляется любому жителю РФ, способному доказать свою платежеспособность. Основные требования для получения финансовых средств следующие:

• Первоначальный взнос — от 50% стоимости объекта;
• Ежемесячный платёж не должен превышать 33% от дохода заёмщика;
• Кредитная валюта — только евро;
• Минимальная сумма — 30 000 евро;
• Срок — от 5 до 30 лет;
• Возраст: минимальный — 21 год, максимальный — 70 лет;
• Работа на одном месте — не менее года;
• Наличие собственного бизнеса — не менее 3 лет.

Кроме этого банкам необходимо предоставить установленный правилами филиала пакет документов. Кредит предлагается по трём видам ставок:

1. Фиксированной;
2. Плавающей;
3. Смешанной.

Процент зависит от типа кредита и цели, для которой приобретается недвижимость. В среднем по стране он составляет от 0 до 4,5%. Срок получения ипотечного кредитования составляет от 3 до 6 месяцев.

Стать владельцем собственности во Франции можно не выезжая из страны. Для этого нужно воспользоваться услугами специализированных агентств. Единственный минус такого способа приобретения недвижимости — процентная ставка будет зависеть от процента по банкам России.

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Как получить ипотеку во Франции россиянам?”]

Кредит на недвижимость во Франции можно получить как в России, не выезжая за пределы страны, так и в Пятой республике. В обоих случаях лучше всего воспользоваться услугами нотариальных контор. Процедура получения ипотеки проходит в следующем порядке:

• Подбор объекта;
• Проверка технического состояния недвижимости;
• Подписание предварительного договора;
• Получение ипотеки;
• Заключение договора купли-продажи;
• Государственная регистрация сделки.

Подать документы на получение финансовых средств можно только после оформления предварительного договора. Без этой бумаги банки не рассматривают заявление на взятие ипотеки. Срок оформления всей документации составляет от 3 до 6 месяцев.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Как купить квартиру во Франции в ипотеку?”]

Приобретение квартиры происходит точно также, как и получение в кредит любой другой недвижимости. Гражданам, не входящим в страны ЕС, ипотека выдаётся только при наличии иной жилой собственности, которую можно оставить банку под залог. Остальные условия (сроки, пакет документов, расходы и т.п) зависят от выбранного банка и варианта кредита.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Какие проценты по ипотеке во Франции?”]

От 0 до 4,5%. Это зависит от типа кредита и цели, для которой приобретается имущество. Под 0% недвижимость выдаётся иностранцам, которые в дальнейшем собираются остаться в стране на ПМЖ. В остальных случаях % ставка варьируется от 2 до 4,5%.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Какие есть особенности ипотеки во Франции?”]

Французское кредитование отличается от остальных стран некоторыми особенностями. Вот основные из них:

• «Охладительный период» — у каждого заёмщика во время оформления ипотеки есть 10 дней на раздумья: стоит или нет брать кредит. В этот период можно отказаться от совершаемой сделки без каких либо санкций;
• Россиянину финансовые средства на недвижимость можно получить не выезжая из страны. Для этого нужно воспользоваться услугами одного из специализированных агентств. Единственный минус такого кредитования — % ставка по ипотеке будет считаться по российским банкам, а не французским;
• При неуплате долга по ипотеке по закону Франции банк не имеет права выселять должников даже по решению суда.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Какая процентная ставка по ипотеке во Франции?”]

Процентная ставка по ипотеке во Франции составляет от 2 до 4,5%. Она зависит от типа кредитования и цели, для которой приобретается имущество.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Где можно получить ипотеку во Франции?”]

Кредит на недвижимость выдаётся в нескольких видах банков:

• Почтовом;
• Национальных;
• Частных.

Каждый из них предоставляет свои условия, но все охотно идут на сотрудничество с россиянами. Вот список самых крупных банков Франции:

• BNP Paribas;
• Credit Agricole Group;
• Credit Agricole S.A;
• BPCE;
• Societe Generale;
• Calyon;
• Group Caisse dEpargne;
• Credit Mutuel — IFRS;
• Natixis;
• Banque de France.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Выдается ли ипотечный кредит во Франции в российских филиалах?”]

Нет. Российских филиалов во Франции пока не открыто. Есть в РФ отделения французских банков, в них можно взять ипотеку не выезжая из страны.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Подскажите список ипотечных брокеров во Франции?”]

Приобретение недвижимости через агентство — это один из самых популярных способов обзавестись собственным жильём. Вот список крупных брокеров, которые отлично зарекомендовали себя в этой сфере деятельности:

• France Only;
• Century 21;
• Laforet;
• Vendome Estate;
• Sotheby’s International Realty;
• Cadespa;
• ServiceAzur;
• Cofrance SARL.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”В каких банках Франции выдают ипотеку?”]

Французские банки делятся на три типа:

• Почтовый;
• Национальные;
• Частные.

Каждый из них готов сотрудничать с гражданином РФ. Вот список самых крупных банков этой страны:

• BNP Paribas;
• Credit Agricole Group;
• Credit Agricole S.A;
• BPCE;
• Societe Generale;
• Calyon;
• Group Caisse dEpargne;
• Credit Mutuel — IFRS;
• Natixis;
• Banque de France.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Как получить ипотеку во Франции россиянам?”]

Взять кредитные средства на недвижимость во Франции гражданам РФ не составит труда. Это можно сделать двумя способами:

• Не выезжая из страны;
• В одном из французских банков.

В первом случае всем процессом занимается выбранное брокерское агентство: клиент только оплачивает его услуги, собирает и подписывает необходимые документы.

Во втором случае будущему собственнику для получения ипотеки нужно присутствовать в стране. Процедура проходит в следующем порядке:

1. Подбор объекта;
2. Проверка технического состояния недвижимости;
3. Подписание предварительного договора;
4. Получение ипотеки;
5. Заключение договора купли-продажи;
6. Государственная регистрация сделки.
7. Процесс осуществляется при помощи нотариального работника. Вся процедура занимает от 3 до 6 месяцев.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Как взять ипотеку во Франции гражданам других стран?”]

Условия приобретения ипотеки для иностранных граждан такие же, как и для россиян. Основное требование для жителей стран, не входящих в состав ЕС — наличие собственного жилого объекта, который можно оставить банку под залог. На руках должны быть документы, подтверждающие право собственности. В остальном процесс получения финансовых средств на недвижимость одинаковый для любого нерезидента.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”На что выдают ипотеку во французских банках?”]

Кредит во французском банке выдаётся на приобретение, ремонт и реконструкцию недвижимости. За ипотечные финансы можно купить:

• Квартиру;
• Поместье;
• Виллу;
• Дом;
• Таунхаус;
• Замок.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Как получить ипотеку под дом в залог в банке во Франции?”]

Приобретение дома в залог во французских банках проводится так же, как и на любую другую недвижимость. Гражданам государств, не входящих в состав ЕС, обязательно нужно иметь другую собственность, чтобы оставить её банку под залог. Объект может находиться на территории любой страны, главное — иметь на руках документы, которые подтверждают полноправное владение имуществом.

Какие особенности ипотечного кредитования во Франции?

Существуют следующие отличительные особенности французского ипотечного кредитования:

• «Охладительный период» — в течение 10 дней на момент рассмотрения кредита клиент может отказаться от сделки без каких либо штрафов;
• Получить финансы на недвижимость россиянину можно и дома, не выезжая за пределы страны. Необходимо только воспользоваться услугами специальных агентств, которые займутся оформлением процедуры. В данном случае ипотека выдаётся по процентной ставке российских банков, а не французских;
• При задолженности погашения кредита владельца не имеют права выселять из квартиры даже по решению суда.

Под какой процент выдается ипотека во Франции для россиян?

Всё зависит от типа кредита и цели, для которой берется недвижимость. Россиянам, которые хотят проживать во Франции постоянно, многие банки готовы оформить ипотеку под 0%. В остальных случаях процентная ставка от 2 до 4,5%.

Что такое хранилище ипотек во Франции, зачем оно нужно и где находится?

Хранилище ипотек во Франции — это место, где регистрируется право на недвижимость. Здесь хранятся документы по всем проводимым сделкам с собственностью: продажей, дарением, обменом объектов, а также проводится оформление ипотеки. Такое особое бюро называется «Conservation des hypotheques». В каждом округе страны имеется свое здание-хранилище, где регистрируются любые сделки с собственностью. Каждым бюро управляет чиновник, ответственный по «Главной Дирекции записей в реестры, – домен и марок». При этом государство не несёт финансовой ответственности за ошибки в документах, которые могут допускать хранители ипотек. Ответственность за это лежит на последнем.

Будут ли изменения в ипотечном законодательстве во Франции для россиян в 2018?

Нет. В официальных источниках такая информация отсутствует. Россияне смогут брать кредит на недвижимость на прежних условиях.

Какая процентная ставка по ипотеке во Франции для россиян?

От 0 до 4,5% годовых. Процентная ставка зависит от типа кредита, выбора объекта, цели покупки. Если клиент приобретает недвижимость для ПМЖ, то многие банки готовы оформить ипотеку под 0% годовых. Если для других нужд — всё зависит от индивидуальных условий филиалов.

Какие есть виды процентных ставок по ипотеке во Франции?

Кредитование можно получить по нескольким видам ставок:

1. Фиксированной;
2. Плавающей;
3. Смешанной.

Первый вид выдаётся под конкретную сумму для ежемесячного погашения, размер выплаты может быть изменен только при рефинансировании. Второй тип зависит от процентных ставок Еврибора и может меняться каждые 3-6 месяцев. Смешанный вариант включает в себя первые два вида: вначале кредит выплачивается по фиксированной ставке, затем по плавающей (сроки смены ставок определяет банк).

[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]