Все больше границы между странами стали носить чисто символический характер. Любой желающий, если у него есть деньги, желание и нет проблем с законом, может приобрести себе квартиру, дом практически на любом конце света. Современная Турция для россиян становится все более привлекательной, доступной не только для отдыха, но и для проживания. Покупка жилой недвижимости автоматически предоставляет иностранцу вид на жительство сроком на 1 год. Далее ВНЖ продлевается, в зависимости от планов и желания собственника.
Что предлагает рынок недвижимости Турции россиянам
Белые симпатичные частные домики и виллы на фоне синеющего моря (Черного или Средиземного) – это привычный вид рекламных проспектов по недвижимости курортного городка. Но Турция 2018 года это не только место отдыха туристов. Отдыхать здесь можно и постоянным жителям. Например, если вы купите себе квартиру в одном их современных жилых комплексов.
Традиционно, из-за очень теплого климата, дома не оборудовались центральным отоплением. Как минимум два месяца в году, в домах достаточно сыро и прохладно. Но современные застройщики предлагают ряд новшеств в квартирах и жилых комплексах, которые делают проживание комфортным в любое время года:
| В квартире | |
| Теплые полы с регулируемой температурой | Электрическое обогревание полов – новшество для Турции. Оборудуются именно из-за требований зарубежных покупателей, привыкших к отоплению в зимнее время |
| Сплит система – входят в стоимость квартиры | Климат требует постоянного поддерживания комфортной температуры 9 месяцев в году. В некоторых регионах Турции – это незаменимый предмет техники в доме. Продажа домов и квартир со встроенной сплит системой считается в этой стране естественной услугой |
| Дополнительная ванная и туалет для хозяйской спальни | В квартирах и домах считается нормой иметь два санузла, один из которых смежен со спальней супругов-хозяев дома |
| Полностью оборудованная кухонная зона со встроенной техникой | Такая комплектация является вполне естественной для квартир и домов Турции |
| Мебель | При желании можно оставить ту мебель, которая демонстрируется при продаже квартиры |
| На территории жилого комплекса | |
| Засаженная деревьями, цветами, кустами и зеленью территория жилого комплекса | В России тоже на проектах жилых комплексов есть зелень. Но климат Турции позволяет превратить пространство в зону отдыха. Ощущение, что вы на курорте не покидает в течение всего года |
| Бассейн для жителей многоквартирных домов комплекса | Бассейны должны работать три летних месяца. Есть управляющие компании, которые не исполняют своих обязательств – бассейн работает половину лета. Этот вопрос нужно уточнять, если вы любитель поплавать |
| Услуги уборщиков территории – бесплатные | Обслуживающий, жилой комплекс и прилегающую территорию, персонал оплачивается управляющей компанией |
| Все эти услуги оказываются любой семье за символическую оплату. Например, посмотреть выбранный фильм в кинозале можно, в переводе на рубли, за 50 руб. Поесть в кафе стоит практически так же, как если самим покупать и готовить еду. Найти няню для ребенка не составит труда – стоит только обратиться в офис тут же в доме (в России – это ЖЕК) |
| Закрытый частный пляж | Независимо от того, сколько курортников приезжает в город, пляж и территория жилого комплекса остается спокойным тихим местом. Посторонних на территории не бывает |
Квартиру в таком многоэтажном доме вы можете купить практически в любом городе Турции.
Виллы на побережье и другая недвижимость должна быть обязательно застрахована от стихийных бедствий – страна расположена между двумя морями, всякое может случиться, и ураганы, и штормы, и ливни.
Виллы, в понимании россиян, больше похожи на места постоянного отдыха. Это оправданно – в Турции принято, что женщина не ходит на работу, а мужчина в жарком климате, при каждом удобном случае, пытается отдохнуть в тени и комфорте. Вообще неспешный темп жизни свойственен жителям этой страны. Никто никуда особо не торопится. Жизнь размеренная, как и в любом курортном городе.
Что нужно знать о документах на жилую недвижимость в Турции
Получить ипотеку в Турции намного проще, чем в России. Главное условие – добросовестно вносить платежи без просрочек и иметь дебетовый счет в турецком банке.
Трудности, требующие дополнительных знаний появляются при выборе и оформлении подходящего жилья.
Внимание! Главное правило покупки недвижимости в Турции – выбирайте только солидные, зарекомендовавшие себя агентства по недвижимости.
Второе правило – не болтайте налево-направо по приезду, что хотите купить жилье. Здесь свои нюансы по оформлению в собственность, поэтому вам могут продать такой дом, который вы не сможете оформить на себя.
Вступить в право собственности в Турции, по закону, можно с получением свидетельства, которое выдает кадастровое управление города. Это свидетельство называется Тапу. Налог при этом процессе составляет 8% от кадастровой стоимости. Учтите, что продавец, называя стоимость квартиры, не может знать ее кадастровую стоимость. Эта информация поступает покупателю в тот момент, когда дело доходит до оформления прав собственности.
Тапу. Может быть синего и красного цвета
Закон, регулирующий оформление Тапу для иностранных покупателей жилой недвижимости: «Закон Республики Турция – Закон о Земельной Собственности № 2644. Изменения в Законе о Земельной Собственности № 2644». Опубликован в «Официальной Газете» Турция № 26937 15 июля 2008. Дата принятия: 03/07/2008 Постановление № 5782.
Самое интересное, что покупать жилую недвижимость на своей территории, Турция позволяет тем иностранцам, чья страна разрешает то же самое турецким гражданам на своей территории.
У кого покупать недвижимость в Турции
Не рекомендуется сразу по приезду рассказывать первому встречному о том, что хотите приобрести жилье. Вообще не стоит говорить об этом. Турция – восточная страна. Здесь все приветливы и рады помочь. Вам наперебой начнут предлагать свои услуги и вспомнят всех друзей, родственников, знакомых, которые хоть раз заикнулись о желании продать дом. Все это прекрасно, если не считать одного «но». Документ Тапу при приобретении жилья у частного лица можете и не получить. Это значит, что в права собственности на недвижимое имущество вы вообще можете не вступить – отдадите деньги, а владельцем не станете. Все как в России, но еще сложнее, потому что Тапу (свидетельство о праве собственности) выдается после оплаты пошлины. А она рассчитывается по кадастровой стоимости. Которая, в свою очередь, известна только властям.
Поэтому, если вы хотите, чтобы жилье действительно принадлежало вам и никому больше, обращайтесь к самому застройщику или специализированным риэлторским компаниям. Только там вы получите полную гарантию того, что все документы будут абсолютно правильно оформлены.
Если у вас есть возможность проверить права на дом частного продавца, то покупка у него жилья не создаст проблем. Но чтобы все досконально проверить, в любом случае, нужен будет переводчик (лицо с уголовной ответственностью), юрист. Незнание языка и законов чужой страны – единственная проблема, которая может затормозить исполнение вашей мечты.
В остальном выбор за вами. Какой выбрать город, вид из окна, пляж (песчаный или каменистый), квартиру в современном комплексе, дом или виллу у моря – все это дело вкуса и желания.
Выбор велик, предложения намного превышают спрос, поэтому по цене можете очень выгодно приобрести себе квартиру для проживания или инвестиций. В поисковой системе интернета существуют сайты с бесплатными объявлениями, например, https://leboard.ru/tr/nedvizhimost/prodazha или https://online-turkiye.com/ads/nedvizhimost-prodazha-pokupka-turkey, а также http://ok-turkey.com/obyavleniya/doska-obyavlenij-turcii и многие другие. Если есть желание поискать жилье непосредственно в СМИ Турции, то обращайтесь к газетам, размещающим объявления о продаже недвижимости. Вот ссылка на турецкий сайт по продаже любого недвижимого имущества (как у нас Авито) https://www.hurriyetemlak.com/. Узнать состояние рынка недвижимости Турции, популярные цены и самые свежие новости можно на официальных сайтах СМИ этой страны, например, на http://emlakgazetesi.com/, http://www.postaseriilan.com/posta-bugunku-emlak-ilanlari и других изданиях. Для поиска газеты введите в поисковую строку: «Газеты Турции с объявлениями по продаже недвижимости» на турецком языке (воспользуйтесь переводчиком).
Самый легкий способ, который гарантирует сопровождение от первого устного договора до получения Тапу и полного оформления всех бумаг – это обращение к зарекомендованным компаниям по продаже недвижимости. Особенно обратите внимание на сайты застройщиков: https://restproperty.ru/about/, http://yektahomes.ru, https://restproperty.ru/flag/invest/ и многие другие.
Удобно просмотреть каталог недвижимости на сайте https://prian.ru/.
Главная ваша задача – не торопиться с выводами и просмотреть как можно больше предложений. Сумма такого выгодного долгосрочного вложения стоит таких усилий.
Источники
- http://turkey-is.ru/blog/article/v_obshem_pro_nedvizhimost_v_turtsii
- http://emigranto.ru/evropa/turciya/tceny-nedvizhimost-turtciia.html
- http://propertyturkey.ru/zakon.htm
