Среди россиян считается престижным иметь квартиру в Великобритании, и особенно в Лондоне. Это рассматривается как удачное вложение денег. Последнее время рынок недвижимости Лондона показывает стабильный рост. Она легко продается и быстро сдается в аренду.
До недавнего времени приобретение недвижимости в Великобритании на условиях ипотеки было достаточно распространено среди россиян. Оно остается таковым и теперь. Но с учетом различного рода санкций со стороны западных стран в отношении России, и ее граждан, такая категория покупателей, как русские студенты и работники российских компаний, существенно сократилась. Это объясняется тем, что за студентов первые взносы, а также последующие платежи по кредиту оплачивали их родители из России. Сотрудники российских учреждений не уверены, что им продлят разрешения на работу и визы.
Для всех остальных россиян, работающих в стране на иностранные и английские фирмы, ничего не изменилось.
В основном жилье приобретается в Лондоне в его центральных районах, таких как Кенсингтон, Ноттинг Хилл Гейт, Слоун Сквер, Холланд Парк. Спросом пользуется недвижимость, расположенная недалеко от высших учебных заведений.
Надеяться ли на получение ВНЖ?
Наличие собственности в Великобритании не дает право на получение ее собственнику вида на жительства. Также она не дает право на беспрепятственное или первоочередное получение визы. Только вложения в ценные бумаги 1000 000 фунтов может способствовать получению ВНЖ. Более того, чтобы просто открыть счет в банке (россиянину) нужно иметь адрес регистрации, разрешение на работу минимум года на три, или резидентство и доход в Англии.
За свои средства можно купить недвижимость, но это не дает никаких прав на визы.
Документы для ипотеки
Гражданам России дают ипотеку на тех же основаниях, что и гражданам других стран, не входящих в Европейский Союз.
Обратившийся за ипотекой, должен иметь следующие документы:
- паспорт;
- подтверждение адреса проживания в Великобритании в настоящее время и;
- подтверждение получаемых на ее территории доходов;
- выписку из английского банка, где заявитель имеет счет, за последние три месяца;
- всю информацию о покупаемой недвижимости.
Все вышеперечисленные документы россияне могут предоставить только, если они находится в Великобритании как студенты ВУЗа, по разрешению на работу или имеют вид на жительство.
Требования по документам едины для всех, включая граждан России, граждан Европы и граждан Великобритании.
Условия ипотеки
На сегодняшний день ставка по ипотечному кредиту составляет:
- 4-5% для тех, кто приобретает жилье для себя впервые;
- 5-6% для тех, кто приобретает в целях его сдачи в аренду.
Процент может быть банком немного увеличен (до 7%), если представленные заявителем источники доходов, по его мнению, являются «рискованными». Например, банки оценивают индивидуальных предпринимателей в качестве менее устойчивых клиентов, чем лиц, работающих в компаниях и получающих доход в виде ежемесячной зарплаты.
Проценты по ипотеке в Лондоне и в Англии практически одинаковые, поскольку напрямую зависят от ставки рефинансирования Банка Англии.
Для россиян, работающих в стране по разрешению на работу, при взятии кредита ставка может быть немного повышена в связи с тем, что срок разрешения на работу первоначально, как правило, не превышает трех лет.
Ипотека дается сроком максимум на 25 лет и зависит от возраста заемщика. На момент выплаты кредита он не должен быть старше 70 лет. При обращении за займом на жилье, покупатель объекта не должен быть старше 65 и моложе 18 лет.
При этом крупнейший банк Халифакс, занимающийся ипотечным кредитованием, с 2016 года повысил предельный возраст до 80, и стал выдавать кредиты лицам в возрасте 55 лет сроком на 25 лет.
| HSBC | HALIFAX | LLOYDS BANK | BARCLAYS |
| 4-6% | 5%-6,5% | 5%-7% | 4,5%-6,5% |
Оформление сделки
Для оформления сделки купли-продажи необходимо иметь юриста. Без участия юриста сделку оформить невозможно. Покупатель и продавец имеют собственных юристов.
Расходы
Услуги банка по оформлению ипотеки составляют от 750 до 2000 фунтов в зависимости от размера кредита и целей использования объекта недвижимости. Работа юриста оценивается по часовому графику. Можно поставить вопрос о фиксированной сумме. Это также зависит от стоимости объекта и сложности сделки.
При рядовой сделке со стоимостью квартиры не более 300 000 фунтов, за юридические услуги можно заплатить 1500-3000 фунтов.
При такой цене покупки не нужно платить госпошлину на сделку.
Собственник платит ежегодно местный налог, который зависит от района проживания и размера жилья. Его устанавливают местные власти каждый год. Отдельно платится налог на право парковать машину в районе проживания. Самая высокая ставка за парковку в Лондоне составила 785 фунтов в год.
Наследование
Наследование недвижимости, находящейся в Англии, и принадлежащее россиянину, будет оформляться по закону России и Англии, если наследодатель умер в России.
Сначала все документы будут оформлены у российского нотариуса, переведены на английский язык и заверены апостилем. После этого наследник с этими документами обращается к нотариусу Англии по месту нахождения наследственного имущества.
Если нет других наследников, признанных таковыми на территории Англии, или завещания, наследники получают английское свидетельство и вступают в права наследования. Прежде чем вступить полностью в права необходимо заплатить налог на наследство, если его размер превышает 325000 фунтов.
Если стоимость наследства до 325 000 включительно, налог не платится. Если выше, то платится 40% с суммы превышающую указанную. С апреля 2017 года, если наследниками являются дети, в том числе усыновленные и внуки, то они не платят налог на наследство, если он заключается в основном жилище наследодателя, и если его стоимость не превышает 2000 000 фунтов.
Если наследодатель умер в Англии, оформление всех документов на имущество, находящееся в этой стране, должно проходить здесь же без участия российских нотариусов.
Квартиры для сдачи в аренду
Самую высокую прибыль от сдачи недвижимости в аренду можно получить, если сдавать трехкомнатную квартиру, расположенную рядом с учебным заведением, студентам. Это широко распространенная практика, когда студенты живут вместе в одной квартире.
На этот вид недвижимости всегда есть спрос. Она не простаивает. Рентабельность такой аренды составляет 8-10% годовых.
Дорогие квартиры в центре сдаются быстро, но их рентабельность ниже.
