Среди трех прибалтийских государств Латвия, является самым популярным местом отдыха россиян. И до 2016 года латвийская недвижимость пользовалась большим спросом среди наших соотечественников. После ухода из Юрмалы «Новой Волны», ситуация изменилась. Количество российских туристов сократилось, спрос на недвижимость Латвии упал, и цены на нее тоже.
В 2016 года количество счетов россиян в латвийских банках снизилось на 20 процентов. Связано это, в том числе, и с изменившейся политикой местных банков в сторону ужесточения требований к гражданам России.
Банки Латвии
Наибольшей популярностью среди нерезидентов пользуются:
- Rietumu Banka AS;
- Norvik;
- Банк Citadele;
В них нерезидент может открыть счет и обратиться за ипотечным кредитом. Для открытия счета потребуется:
- паспорт,
- действующая виза на срок не менее 30 дней.
Решение вопроса открытия счета занимает до двух недель. Отказы не редкость. Банк Rietumu Banka AS имеет свое представительство в Москве. Есть возможность обратиться с заявлением об открытии счета по месту нахождения представительства. Однако личное присутствие в офисе банка на территории Латвии обязательно, даже если заявление представительством будет принято.
Услуги по открытию счетов платные. Размер платежа варьирует от 450 до 600 долларов США.
Процентная ставка для нерезидентов составляет 7-8%. Для местных жителей она не превышает 6%.
Ипотека в латвийских банках
Нерезидент может обратиться за получением ипотечного кредита в тот банк, где у него открыт счет. Как правило, такое обращение должно следовать не ранее, чем через шесть месяцев с момента открытия счета. К заявлению прилагаются:
- подтверждение доходов. Данные налоговых инспекций России принимаются;
- действующая виза в Латвию на срок не менее 30 дней;
- документы, подтверждающие у заявителя наличие недвижимости в России. Они должны быть переведены на латышский или английский язык и заверены нотариально;
- выписка из банка (помимо латвийского), где у заявителя имеется счет, за последние шесть месяцев.
Каждый банк имеет собственную политику, подходит к нерезидентам индивидуально, и может потребовать у них дополнительные документы.
Размер кредита, на который можно рассчитывать иностранцу, составляет максимально 60% от стоимости приобретаемой недвижимости. К объекту покупки также предъявляются определенные требования. Есть объекты, на которые банки не выдают ипотечных кредитов. Список такой недвижимости можно получить только при личном присутствии в банке при обсуждении условий займа.
Кроме того, законодательно иностранцы ограничены в приобретении:
- земельных участков под строительство;
- сельскохозяйственных земель;
- лесных участков.
Если объект имеет статус «памятника культурного наследия» с получением ипотеки могут возникнуть проблемы.
Вид на жительство
Став собственником латвийской недвижимости, можно получить ВНЖ. Для обращения необходимо следующее:
- отсутствие долгов по налогу на собственность и
- полная ее оплата путем безналичного расчета;
- продавцом являлось юрлицо, с офисом в Латвии, стране ЕС, государстве Европейской экономической зоны или в Швейцарии. Либо гражданин (не гражданином) Латвии, или иностранцем, который имеет вид на жительство в стране;
- стоимость в кадастре на момент покупки 80 тысяч евро, что составляет цену сделки 250 000 евро. Это касается объектов, расположенных в Риге и Юрмале. Если недвижимость находится в других районах страны, то стоимость должна быть не меньше 125 000 евро или 40 тысяч евро по кадастру.
- сельхозземли и лесные угодья не учитываются.
С 2016 года за продление ВНЖ (каждые 5 лет) взимается сумма в размере пяти тысяч евро.
Недвижимость Латвии
Наибольшей популярностью для покупки недвижимости россиянами пользуются Юрмала и старые районы Риги. На нижеприведенных сайтах видно, какая недвижимость присутствует на рынке:
Банки Эстонии
Больше 80% банковского рынка страны поделены между двумя крупнейшими банками Швеции Swedbank AS и SEB Pank AS. Они работают и в других странах Балтии, но в Эстонии их присутствие доминирует.
Ипотечное кредитование
В Эстонии для ипотечного кредитования существуют следующие условия.
| Swedbank AS | SEB Pank AS |
|
Получить ипотеку иностранцу (неевропейская страна) очень сложно. |
Недвижимость Эстонии не пользуется у россиян большим спросом. Это объясняется следующим:
- низкая стоимость недвижимости без тренда к росту. Как пример, 40 000 евро стоимость трехкомнатной квартиры в Таллине рядом с морем;
- высокие коммунальные платежи;
- низкая арендная плата (часто равняется коммунальным платежам);
- покупка недвижимости не предполагает ВНЖ, возможно только получение многократной визы.
Большие проблемы возникают при продаже недвижимости. Рынка, как такового, нет. Работают отдельные агенты по недвижимости, в связи с чем, сложно определить цену объекта.
Сдача квартир в аренду с коммерческой точки зрения, совершенно невыгодно. Многие собственники сдают свое жилье только чтобы не нести расходы по коммунальным платежам. Для приобретения недвижимости в столице страны можно использоваться сайт http://www.apartments-in-tallinn.com
Банки Литвы
| SIAULIU BANKAS | DANSKE BANK | CITADELE BANKA |
| Не кредитует иностранцев | Можно открыть счет иностранцу при наличии паспорта и визы на въезд в Литву. Только при личном присутствии.
Все вопросы кредитования на личном приеме. |
Можно открыть счет иностранцу при наличии паспорта визы на въезд в Литву. Только при личном присутствии.
Все вопросы кредитования на личном приеме. |
Приобретение недвижимости не дает никаких преимуществ ни для получения визы, ни для подачи заявления на ВНЖ.
Недвижимость Литвы
Вопрос ипотечного кредитования у россиян не стоит. Недвижимость в Литве настолько дешевая, например 4000 евро, что составляет 280 000 рублей. Можно взять потребительский кредит в России, и купить в Латвии квартиру.
За исключением курортных районов, таких как Паланга и Друскининкай, в остальной части страны стоимость на недвижимость падает. Коммунальные платежи остаются очень высокими. Стоимость аренды крайне низкая, иногда ниже платежей на коммунальные услуги. Представление о порядке цен и объектах недвижимости страны можно получить на сайте http://www.volmis.lt.
