Ипотечное агентство Югры

Организация создана Правительством Ханты-Мансийского автономного округа Югра. Основная деятельность – оказание широкого спектра услуг на региональном рынке недвижимости.

Эта правительственная структура, имеющая официальные полномочия на реализацию госпрограмм по улучшению жилищных условий жителей ХМАО.

С июля 2009 Агентство становится исполнителем подпрограмм:

• доступное жилье и
• обеспечение им коренных народов Севера.

Помимо этого оно занимается коммерческой деятельностью. В частности, строительством доходных домов с последующей сдачей построенных квартир в аренду.

Когда было создано

Образовалось в конце 2005 года по распоряжению Правительства автономного округа. И изначально являлось некоммерческой организацией. Однако, через 4 года, в 2009 на его базе возникло акционерное общество открытого типа, которое получило возможность осуществлять коммерческую деятельность и финансировать рынок ипотеки за счет рефинансирования, размещения облигаций и других финансовых продуктов.

Компании партнеры

В июне прошлого года Югры получило аккредитацию АО «ДОМ.РФ» (ранее АИЖК), которое теперь указывается на сайте Агентства в качестве партнера.

Югры сотрудничает со следующими банками:

• ВТБ;
• Открытие;
• Запсибкомбанк;
• Сбербанк;
• Сургутнефтегазбанк;
• Россельхозбанк;
• Газпромбанк;
• Альфа-Банк.

Список не является окончательным и может меняться.

В реализации отдельных подпрограмм Агентство работает с 11 банками:

• Ханты-Мансийский;
• Западно-Сибирский банк Сбербанк России;
• Западно-Сибирский коммерческий банк;
• АККОБанк;
• КИТ финанс;
• УралСиб;
• Петрокоммерц;
• Всероссийский банк развития регионов;
• ВТБ;
• Газпромбанк;
• Банк ЗЕНИТ.

Надо отметить, что при программах субсидирования ставка по ипотеке может быть менее 5% годовых.

Основные направления деятельности:

• предоставление целевых займов жителям региона для приобретения жилья;
• повышение выгодности ипотеки;
• обеспечение доступности ипотечных кредитов;
• реализация госпрограмм в сфере обеспечения граждан жильем.

Комплекс услуг по системе «Одного окна»

В Агентстве реализуется сервис «Одного окна», который дает возможность жителям региона, имеющим право на господдержку, получать:

• сопровождение при оформлении кредита;
• субсидии и дотации;
• ежемесячные компенсации процентных ставок.

Все услуги по приобретению недвижимости в ипотеку от застройщика бесплатные.

Комментарий: раскрыть господдержку по улучшению жилищных условий, подбор ипотеки в банках партнерах, помощь в продаже и покупке жилья на первичном и вторичном рынке.

Через Агентство реализуется несколько госпрограмм, включающих такие виды поддержки как:

• частичная оплата ипотеки;
• пониженная ставка (зависит от конкретной госпрограммы);
• субсидирование ипотечных выплат.

Участником может стать гражданин РФ, который:

• проживает в ХМАО не меньше 15 лет (к членам его семьи не относится);
• нуждаться в улучшении жилья (не имеет собственности, живет в аварийном или ветхом фонде, не имеет достаточной площади на семью и т.д.);

Помимо этого существуют специальные программы для молодых специалистов, ученых, молодых и многодетных семей.

Аренда недвижимости

Агентство владеет несколькими доходными домами, где квартиры сдаются в аренду. Съемщиками могут быть все граждане России без ограничений. Но предпочтение отдается работникам бюджетной сферы. Прежде всего, учителям и медицинским работникам.

Основное требование к нанимателю:

• размер арендной платы не должен превышать 45% ежемесячного семейного дохода.

Преимущества:

• арендная плата на 5-10% ниже средней по региону;
• расходы на текущий ремонт и содержание ниже средних на 10%;
• взносы на капремонт отсутствуют;
• разрешена прописка в арендованных квартирах.

Договоры с нанимателями заключаются на одиннадцать месяцев, с возможностью продления.

Информацию по аренде можно получить на сайте: http://prostodomugra.ru

Гарантии сбыта для застройщиков и инвесторов

Агентство выступает гарантом сбыта для застройщиков, принимая на себя обязательства приобрести до 90% жилья, введенного в эксплуатацию по конкретному Проекту. Условия такого приобретения согласовываются заранее.

Одновременно Агентство является гарантом и для инвесторов Проекта, которые охотнее вкладывают деньги в строительство домов, где обеспечена 90% покупка жилья.

При этом существуют определенные требования к проекту:

• нахождение на территории округа Югры и наличие законного права на участок, где ведется строительство;
• объект уже введен в эксплуатацию или должен быть завершен не позднее конца декабря 2020 года;

Отзывы о предоставляемых услугах

В целом, отзывы положительные. Но поскольку процесс работы связан с предоставлением субсидий, всегда имеются граждане, которые не согласны с тем, что их не включают в списки нуждающихся.

Самые серьезные конфликты с коллективными исками к Агентству пришлись на 2012 и 2014 годы.

Сейчас имеется проблема «обманутых вкладчиков», однако информация по конкретному объекту, где не были выполнены обязательства, отсутствует. Вопрос решается на региональном правительственном уровне.

Адреса и телефоны офисов Ипотечного агентства Югры

Всю информацию можно получить по телефону единой справочной службы: 8-800-100-66-00

А также по телефонам:

• 8-3467-36-37-55,
• 8-3467-36-37-32

Юридический адрес:

• Ханты-Мансийский автономный округ- Югра, г.Ханты-Мансийск, ул.Студенческая 29.
• Тел.: (3467)363755

Также представительства Агентства работают в многофункциональных центрах. Полная информация содержится на сайте Агентства: https://ipotekaugra.ru/contacts/mnogofunkcionalnye_centry

Использованные материалы:

• https://ipotekaugra.ru
• https://www.dumahmao.ru/povest/povest_0905/28/02.DOCX.PDF
• ok.ru/ipotekaugra/topics
• vk.com/public137393564
• https://ura.news/articles/1036261205

Видео ответ