Ситуация: есть желание взять ипотеку, но нет денег на первоначальный взнос. Что делать? Дадут банки деньги или не дадут? Дадут. Но не все. Есть несколько способов вселиться в новое жилье, не заплатив из своего кармана ни гроша.
Интересуетесь, как это сделать законно? Выберите подходящий вариант из тех, которые практикуются 2018 году.
Где искать ипотеку без первоначального взноса
Приготовьтесь к тому, что нужно будет потратить время на поиски подходящих предложений именно в вашем городе. Не факт, что филиал банка в Хацапетовке предложит то же самое, что и в Москве. Поэтому первый вопрос – что именно искать, банки или организации? По каким параметрам? Какие вообще предложения существуют в России? Но сначала вспомните, что ипотека – это деньги в долг под залог недвижимости, которую покупаете на заемные средства.
6 способов не вносить первоначальный взнос
| Кто дает ипотеку без первоначального взноса | На что выдается кредит | Что нужно |
1. Банки. Например:
Здесь именно ипотеку можно получить с 0% первоначального взноса. |
На дом, квартиру, долю, комнату – все жилые помещения | Можно оставить в залог не только ипотечную квартиру, но и еще и другую недвижимость или автомобиль.
Если без дополнительного залога, то шансы возрастут при предоставлении:
|
| 2. Застройщик – ипотека
“Своих надо знать в лицо” – узнайте, кто застройщики в вашем городе. Пройдитесь по организациям и спросите, продают они сами квартиры или как это процесс можно организовать без первоначального взноса. 3. Застройщик – рассрочка |
На строящееся жилье, достраиваемые квартиры | Становитесь дольщиком, подписываете ДДУ и вносите взносы по договору |
| На построенное жилье | Условия зависят от того, что практикует организация. Можно найти такие компании, где в течение года семья расплачивается полностью. Если не может – то рассрочка превращается в кредит с высоким процентом | |
| 4. Банки. Потребительский кредит под залог имущества | Вообще никого не интересует, зачем вам деньги – на покупке жилья, создание бизнеса или просто так. Главное, чтобы были справки о доходах и стабильная работа | Если есть возможность оставить под залог любую недвижимость – можете это делать |
| 5. Потребительский кредит без залога | На любые цели.
Но потребительские кредиты могут иметь более высокую процентную ставку |
Если сумма устроит вас, а ваша зарплата устроит банк, то можете пожать друг другу руки и подписать договор кредитования |
| 6. Льготные программы банков “для своих” | На квартиру или любые цели. И процентная ставка ниже, и первоначальный взнос не нужен | Только для своих постоянных клиентов, у которых в банке есть:
|
Кроме эти 6 вариантов, по которым действительно вообще не нужно никакого первоначального взноса, люди используют еще несколько:
- Берут простой кредит, чтобы сделать первоначальный взнос. Это дорогой способ. Проценты высокие. Но может, вам понравится.
- Продают старую квартиру, а деньги вносят как первоначальный взнос. Здесь важно договориться с продавцом новой квартиры и покупателем старой. Оба должны подписать особые условия в договоре купли-продажи. Банк должен быть в курсе ваших действий.
- Покупают в рассрочку в агентствах по недвижимости. Советуем, проверьте юридическую чистоту квартиры, надежность агентства, и что там в договоре написано, чтоб вас не “кинули” с деньгами. Лучше юриста нанять, чтоб прочитал договор и все объяснил вам.
Совет
Внимание! Самый лучший способ – подать онлайн-заявки в десяток банков. Потом пройтись по центральным офисам тех учреждений, где вам одобрили заем, узнать самому, на каких условиях в вашем городе можно получить ипотеку без первоначального взноса. Если все “глухо”, звоните в АИЖК, потом в головные офисы банков, которые вам понравились (звонок в Москву) и расскажите свою ситуацию. Обычно, кредит после этого выдают. Объясняется это тем, что уровень профессионализма персонала всюду разный.
По-секрету: с ипотекой вообще банковские работники не любят связываться, наверно, сами не очень хорошо понимают, что и как делать. Поэтому часто отказывают.
Все способы работают. Сложнее всего получить заем тем людям, у кого нет вообще никакой справки о доходах. Вы бы дали в долг человеку, который непонятно на какие деньги живет? Докажите, что платежеспособны – предоставьте доказательные документы, чеки, распечатки банковского счета и движения средств на нем, оформите зарплатную карту в банке-кредиторе, подключите своего работодателя – пусть с вашей зарплаты каждый месяц перечисляются определенные суммы в счет платежей. Гарантии работодателя действуют волшебно. Если есть дополнительный доход – оформите еще и частично-досрочное погашение.
По лежачий камень вода не течет, поэтому поднимайтесь, и идите искать и договариваться с теми организациями, где исполнят ваши желания. Никто не обещает вам, что все случится за один день. Так не бывает. Поэтому запаситесь терпением и двигайтесь к цели – новая квартира в ипотеку без первоначального взноса – это реально!
