Процедура одобрения очень непростая задача. Для того чтобы получить положительный ответ от банка на получение заёмных денежных средств с последующей целью приобретения жилья необходимо не только подтвердить соответствующие доходы, но и учесть ряд важных нюансов при подаче заявки на ипотеку.
Основные требования к заёмщику
Абсолютно все финансовые учреждения заинтересованы в получении доходов с процентов по кредитованию. Но ни один банк не действует по принципу риска. Внутренней документацией установлены основные требования к потенциальному клиенту, и только от соответствия им, принимается окончательное решение по предоставлению кредитного займа.
В каком случае есть шанс получить ипотеку, и при каких обстоятельствах последует отказ.
| Одобрят ипотеку | Откажут в выдаче кредита |
| Постоянный доход не ниже среднего уровня по стране | Непогашенные или просроченные кредиты |
| Стаж работы на текущем месте не менее 3 – 6 месяцев | Отрицательная кредитная история |
| Наличие высшего образования | |
| Наличие загранпаспорта | Заёмщик практически пенсионер |
| В распоряжении есть сумма первоначального взноса | |
| В собственности имеется автомобиль или/и недвижимое имущество | Актуальная судимость на момент подачи заявки |
| Поручитель |
Стоит учитывать, что критерии по уровню важности определяет только банк,и клиент повлиять на предъявляемые требования не может. Для одних учреждений важную роль играет наличие стабильного заработка и возраст заёмщика, для других хорошая КИ (кредитная история) и наличие имущества под залог.
Главный аспект для одобрения ипотеки
Можно смотреть абсолютно на любые критерии для одобрения кредита на квартиру или дом, но только уровень платёжеспособности заёмщика играет основную роль во всём процессе.
Основные доходы:
- заработная плата по официальному месту трудоустройства;
- доходы от предпринимательской деятельности;
- пенсионные выплаты.
Взаимосвязь стоимости жилья в кредит и уровня заработной платы.
| Ипотечное кредитование на 20 лет | ||
| Стоимость квартиры | Первоначальный взнос | Минимальная зарплата (месяц) |
| 8 млн. рублей | 800 тысяч руб. | 65 тыс. руб. |
| 5 млн. рублей | 500 тысяч руб. | 37 тыс. руб. |
| 3 млн. рублей | 300 тысяч руб. | 25 тыс. руб. |
Цифры ориентировочные, для каждого региона России в отдельности могут наблюдаться колебания в меньшую или большую сторону.
Важно! Чаще всего банки дают одобрение тем клиентам, у которых семейный доход выше ежемесячного платежа по ипотеке на 50 % и более.
Как повысить шансы
Определиться с ипотечной программой и выбрать выгодные условия кредитования – это далеко не все пункты, которые надо пройти для получения одобрения. Сотрудники банка в первую очередь люди и впечатление о клиенте играет далеко не последнюю роль. Чтобы повысить шансы на получение ипотеки следует придерживаться правил:
- Первым делом надо разобраться с кредитной историей и постараться улучшить её всеми возможными способами.
- На встречу с сотрудником банковского учреждения лучше приходить в деловом костюме. Вести себя спокойно и сдержанно.
- Подготовьте весь пакет документов, который может понадобиться финансовому учреждению.
- Если имеются дополнительные доходы, подготовьте информацию по ним.
- Старайтесь ориентироваться на реальную сумму денежных средств, при которой не возникнет финансовых трудностей при дальнейшем погашении.
Также серьёзным шансом на одобрение ипотеки станет наличие поручителей и собственного имущества, которое можно использовать в качестве залога.
Обращаясь в банк на получение кредита по ипотеке следует соблюдать все вышеперечисленные правила. И помнить, чем реальнее будет оцениваться сумма возможного займа на покупку жилья, тем больше шанс, что финансовое учреждение одобрит заявление.
Вопросы и ответы
[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”В каком возрасте больше шансов взять займ на покупку квартиры в Сбербанке?”]
Важным требованием по возрастным критериям является дееспособность гражданина. Поэтому нередко отказ получают пенсионеры и молодые люди, которых в любой момент могут призвать на армейскую службу.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Какие требования применяются к созаёмщику?”]
Критерии, по которым рассматривается созаёмщик практически не отличаются от требований к основному заёмщику. Основные: уровень заработной платы, дополнительные источники дохода, возраст и т.д.
[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]
